Diese außergewöhnliche Gastronomiefläche befindet sich in einer hochfrequentierten Top-Lage in Baden-Baden, direkt im Gebäude eines stark besuchten Kinos und gegenüber dem beliebten Cité-Einkaufscenter. Diese erstklassige Position garantiert eine kontinuierliche Besucherfrequenz und bietet beste Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept.

Hervorragende Erreichbarkeit & Infrastruktur

Die Immobilie ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Ein Parkhaus direkt im Gebäude ermöglicht Gästen eine bequeme Anreise mit dem Auto, während zahlreiche Busverbindungen für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen. Die Nähe zur Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsachsen macht den Standort sowohl für Einheimische als auch für Touristen attraktiv.

Attraktives Umfeld mit hohem Besucheraufkommen

+ Kino im selben Gebäude: Eine perfekte Synergie für eine erfolgreiche Gastronomie – profitieren Sie von einem stetigen Besucherstrom durch Kinogänger.
+ Cité-Einkaufscenter direkt gegenüber: Das Einkaufszentrum zieht täglich eine Vielzahl von Kunden an, die sich ideal als zusätzliche Gäste für Ihr Restaurant gewinnen lassen.
+ Attraktive Außenbewirtung: Der großzügige Vorplatz des Gebäudes bietet die Möglichkeit, Gäste bei gutem Wetter auch im Freien zu bewirten – ein zusätzlicher Pluspunkt für Ihren Betrieb.

Zielgruppen & Potenzielle Gäste

Dank der erstklassigen Lage spricht die Gastronomiefläche eine breite Zielgruppe an:

+ Kinobesucher, die vor oder nach dem Film einkehren
+ Einkaufszentrum-Kunden, die eine kulinarische Pause einlegen möchten
+ Anwohner und Berufspendler aus der Umgebung
+ Touristen, die das vielseitige Angebot von Baden-Baden entdecken

Diese Kombination aus exzellenter Erreichbarkeit, hohem Besucheraufkommen und attraktiven Kooperationsmöglichkeiten macht die Gastronomiefläche zu einem einzigartigen Standort mit großem Erfolgspotenzial.

Inmitten eines pulsierenden Kinoerlebnisses und direkt gegenüber dem lebhaften Cité-Einkaufscenter Baden-Baden erwartet Sie eine außergewöhnliche Gastronomiefläche, die keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 450,38 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Restaurant Platz für 86 Gäste im Innenbereich sowie die Möglichkeit einer weitläufigen Außenbestuhlung. Hier trifft stilvolles Design auf durchdachte Funktionalität – eine perfekte Bühne für ein erfolgreiches gastronomisches Konzept.

Das Herzstück des ca. 252 m² großen Restaurants bildet die beeindruckende Bar sowie der Gastraum, gespickt mit einzigartigen Designelementen, die das Ambiente prägen und eine einladende Atmosphäre schaffen. Ein innovatives Lichtkonzept sorgt für ein harmonisches Zusammenspiel aus Eleganz und Gemütlichkeit. Die hochwertig ausgestattete Industrieküche mit ca. 115 m² (inkl. Nebenräume) ist ein Traum für Profis: ausgestattet mit einer Waschstraße und modernster Technik, ermöglicht sie einen reibungslosen Ablauf und höchste Effizienz. Vier Kühlboxen sowie ein großzügiges Trockenlager befinden sich in optimaler Reichweite.
Das Highlight: Im Sommer können Sie den Vorplatz des Gebäudes für eine großzügige Außenbewirtung Nutzen.

Auch das Personal findet modernste Bedingungen vor – ein eigenes Büro mit ca. 84 m², eine Umkleidekabine, ein gemütlicher Pausenraum und sogar eine Dusche stehen im Obergeschoss, abgetrennt zur Gastronomie, zur Verfügung. Modernste Sanitäranlagen und ein separater Müllraum runden das Angebot ab.

Einziehen, loslegen, begeistern – dank der vollständig ausgestatteten Gastronomiefläche inklusive hochwertigem Mobiliar können Sie sofort durchstarten. Ob als Franchise-Standort oder für ein innovatives Gastronomiekonzept – diese einmalige Gelegenheit bietet alles, was es für eine erfolgreiche Zukunft braucht.

Diese erstklassige Gastronomiefläche bietet eine vollständige und hochwertige Ausstattung, die einen reibungslosen Betrieb ermöglicht. Von der stilvollen Inneneinrichtung über die hochmoderne Küche bis hin zu optimalen Personalräumen – hier wurde an alles gedacht.

1. Gastraum & Barbereich (ca. 252 m²)

+ Stilvolles Design mit einzigartigen Designelementen
+ Innovatives Lichtkonzept für ein angenehmes Ambiente
+ Hochwertige Bestuhlung und Mobiliar für 86 Gäste im Innenbereich
+ Großzügige Außenbewirtung auf dem Vorplatz möglich
+ Exklusive Bar/Theke mit modernen Zapfanlagen und umfassender Ausstattung
+ Hochwertige Thekentechnik für effiziente Arbeitsabläufe

2. Industrieküche & Lager (ca. 115 m² inkl. Nebenräume)

+ Professionelle, voll ausgestattete Gastronomieküche
+ Hochwertige Kochstationen mit modernster Technik
+ Spülbereich mit leistungsstarker Waschstraße
+ 4 große Kühlboxen für verschiedene Lagerbedarfe
+ Großzügiges Trockenlager für Zutaten und Materialien
+ Durchdachte Arbeitswege für maximale Effizienz

3. Sanitär- & Personalräume (ca. 84 m²)

+ Separates Büro für Verwaltung & Organisation
+ Personalumkleide mit Spinden und ausreichend Stauraum
+ Gemütlicher Pausenraum für Mitarbeiter
+ Eigene Dusche für das Personal
+ Moderne Sanitäranlagen für Gäste und Personal
+ Separater Müllraum für hygienisches Abfallmanagement

4. Lage & Infrastruktur

+ Direkt im Gebäude eines stark frequentierten Kinos
+ Gegenüber dem Cité-Einkaufscenter Baden-Baden
+ Parkhaus im Gebäude für Gäste und Mitarbeiter
+ Möglichkeit zur Kooperation mit dem Kino für gezielte Kundenbindung
+ Hoher Fußgängerverkehr durch benachbarte Geschäfte und Freizeiteinrichtungen

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.