PÖCKING
Das ehemalige Bauerndorf am Westufer des Starnberger Sees ist heute eine der vermögendsten Gemeinden Deutschlands. Grund dafür ist unter anderem der attraktive Gewerbesteuerhebesatz mit 240 Punkten, welcher die Gemeinde durch die sprudelnden Steuereinnahmen in die Lage versezte, zahlreiche Einrichtungen und eine besondere Infrastruktur für seine Bürger umzusetzen. Der königliche Bahnhof Possenhofen mit schneller Verbindung nach München ist nur wenige Gehminuten vom Verkaufsobjekt entfernt. Viele Sehenswürdigkeiten, ein Museum, ein Ozonschwimmbad, idyllische Badeplätze, Wassersportmöglichkeiten, sowie Rad- und Wanderwege bieten den Bewohnern eine perfekte Erholung direkt vor der Haustüre.

Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit See und Bergen. Der Starnberger See ist von München aus mit dem Auto über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar und ist ein lohnendes Ausflugsziel. Schon zu früher Zeit war er ein beliebter Ort von namhaften Gästen und Bewohnern. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, zünftige Biergärten und traumhafte Golfplätze. Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden - kurzum der Starnberger See ist en vogue bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen herrlichen Schuss urbayerischer Gemütlichkeit. Hier ist man Mensch unter Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben.

Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage zur Vermietung an. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf zwei Ebenen, überzeugt die Immobilie durch eine klare und funktionale Raumaufteilung. Vier gut geschnittene Zimmer, zwei moderne Bäder, ein Gäste WC, ein großer Garten sowie ein begehbarer Kleiderschrank und ein Balkon, der direkt vom Hauptschlafzimmer zugänglich ist, machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit eingebauten Garderobenschränken, die praktischen Stauraum bieten. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine Kulinarische Entfaltung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und eine separate Waschküche.


Das Obergeschoss bietet durchdachten Wohnkomfort. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank sowie einem eigenen Masterbad ausgestattet, das viel Privatsphäre und Komfort bietet. Vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Blick ins Grüne bietet. Zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer bieten Flexibilität für Familien, Gäste oder Homeoffice.


Das weitläufige Grundstück umfasst einen gepflegten Garten, der Raum für Erholung, Freizeit und Aktivitäten bietet. Die Terrasse ist der ideale Ort für gesellige Stunden, während der Balkon zusätzlichen Rückzugsraum bietet und vom Hauptschlafzimmer direkt erreichbar ist
Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Ihr persönlicher Ansprechpartner, Nico Herrmann, freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme und lädt Sie nach telefonischer Terminabstimmung unter 08157 / 996674 herzlich zu einer Besichtigung ein.

Der Pflege- und Erhaltungszustand des charmanten Einfamilienhaus ist einwandfrei. Im Einzelnen sind folgende Austattungsmerkmale:

- Ansprechender Grundriss
- Gute Anbindungen mit S-Bahn und Bus durch ÖPNV
- Beste Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
- Klinikum Starnberg und diverse Arztpraxen
- Nähe zum Starnberger See
- Schnelle Erreichbarkeit des S-Bahnhofes Possenhofen der S6
- Kurze Wege ins Grüne, auch mit dem Fahrrad
- Hoher Freizeitwert im Fünf-Seen-Land
- Vielseitige Gastronomie

EMPFEHLUNG:
Unser Mietangebot richtet sich an Interessenten die in privilegierter Lage ihre individuellen Wohnbedürfnisse auf höchstem Niveau befriedigen wollen, die großzügige und gut geschnittene Wohnräume in ruhiger Lage bevorzugen und die optimale Verkehrsanbindung nach München und in die Alpen sowie die Nähe zum Starnberger See schätzen.