Benediktbeuern, eine malerische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, hat etwa 3.736 Einwohner und liegt in einer idyllischen Landschaft am Fuße der Benediktenwand. Der Ort ist bekannt für das historische Kloster Benediktbeuern, ein kulturelles und religiöses Zentrum mit vielfältigen Veranstaltungen und einem renommierten Umweltbildungszentrum. Benediktbeuern bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur, darunter Geschäfte für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote und medizinische Versorgung. Kindergärten und Schulen sind vorhanden, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert die Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bad Tölz und München. Die Fahrzeit der Regionalbahn (RB) von Benediktbeuern nach München beträgt in der Regel etwa 1 Stunde und 20 Minuten. ( Abfahrzeiten sind zu finden in der Fahrplanauskunft der Deutschen Bahn oder der Bayerischen Oberlandbahn (BOB).
Das Freizeitangebot umfasst Wandern, Radfahren und Wintersport in der umliegenden Natur. Die Nähe zu Seen wie dem Kochelsee und dem Walchensee sowie die beeindruckende Berglandschaft machen Benediktbeuern zu einem attraktiven Standort sowohl für Einheimische als auch für Besucher.

Diese attraktive Immobilie befindet sich in Benediktbeuern, in direkter Nähe zum bekannten Benediktinerkloster. Das 2008 errichtete Gebäude überzeugt durch seine nachhaltige Bauweise und Energieeffizienz. Es wurde als KfW-60-Niedrigenergiehaus gefördert und erfüllt höchste Ansprüche an modernes und umweltfreundliches Wohnen. Für die Bewohner steht eine komfortable Tiefgarage, Fahrradabstellräume und Stellplätze im Innenhofbereich zur Verfügung.
Die zentrale Heizungsanlage ist mit einer effizienten Wärmepumpe ausgestattet, die Grundwasser als Energiequelle nutzt und auch im Sommer zur Kühlung verwendet werden kann. Dieses innovative Heizsystem kombiniert Wirtschaftlichkeit mit Umweltfreundlichkeit und stellt eine nachhaltige Wärmeversorgung sicher. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Konstruktion der Balkone gelegt: Die vorgesetzten Holzbalkone verhindern wirkungsvoll Wärmebrücken und verleihen der Immobilie gleichzeitig eine natürliche, ansprechende Optik.

- Zur Wohnung gehört ein schöner Westgarten mit Terrasse
- Ein Tiefgaragenstellplatz
- Ein fest zugeordneter KFZ-Stellplatz im Innenhof
- Fußbodenheizung, im Sommer kann sie zur Kühlung verwendet werden
- Bodenfliesenkeramik
- Holzparkettböden
- Handtuchheizkörper, unabhängig vom Heizkreislauf
- Anschluss Satellitenfernsehen
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Waschraum mit Aufstellplatz privater Waschmaschine und Trockner
- Mehrere Abstellbereiche für Fahrräder

Gerne überreichen wir Ihnen ausführliche aussagekräftige Unterlagen mit den wichtigsten Objektdaten.
Bitte beachten Sie, dass der Exposéversand nur bei Angabe Ihrer kompletten Anschrift mit Telefonnummer erfolgt.
Informationen gemäß Art. 13 EU DSGVO finden Sie unter: https://www.groebmair-immobilien.de/informationspflicht/

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