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Objektnummer: 90091272-1253966 | SIP-ID: 6425002

Attraktives Renditeobjekt mit 10 Einheiten – Ihre Chance auf sichere Investition

www.Traum.Immobilien - Zins in 99994 Nottertal-Heilinger Höhen mit 490m² als Kapitalanlage kaufen
Hausflur - Zins in 99994 Nottertal-Heilinger Höhen mit 490m² als Kapitalanlage kaufen
Flur 1. OG rechts - Zins in 99994 Nottertal-Heilinger Höhen mit 490m² als Kapitalanlage kaufen
Zimmer 1. OG rechts - Zins in 99994 Nottertal-Heilinger Höhen mit 490m² als Kapitalanlage kaufen
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Kaufpreis

184.000 €

Adresse

99994 Nottertal-Heilinger Höhen

Vollständige Adresse beim Anbieter
KOCH IMMOBILIEN
KOCH IMMOBILIEN

Preise und Kosten

Kaufpreis
184.000 €
Mieteinnahmen ist
9.768 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
99994 Nottertal-Heilinger Höhen
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Obermehler ist eine kleine Gemeinde im Unstrut-Hainich-Kreis in Thüringen, Deutschland. Der Ort liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, geprägt von Wiesen, Feldern und sanften Hügeln. Die Region ist ländlich geprägt und bietet eine ruhige Atmosphäre, ideal für Erholung und Naturverbundenheit. Verkehrstechnisch ist Obermehler gut angebunden und in der Nähe befinden sich größere Städte wie Mühlhausen, die zusätzliche Infrastruktur und Dienstleistungen bieten. Die Gemeinde selbst zeichnet sich durch ihre Beschaulichkeit und ihren dörflichen Charme aus.

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99994 Nottertal-Heilinger Höhen

Objektbeschreibung

Diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, in ein vielseitiges und ertragreiches Renditeobjekt zu investieren. Das Gebäude umfasst 9 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit und liegt in einer strategisch günstigen und nachgefragten Lage, die sowohl Wohn- als auch Gewerberaummieter anspricht.

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Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 30 m² und ca. 84 m², was ein breites Spektrum an Mietergruppen anspricht – von Singles bis hin zu kleineren Familien. Die Gewerbeeinheit ergänzt das Angebot und bietet zusätzliche Einnahmemöglichkeiten, die die Attraktivität dieser Immobilie weiter steigern.

Derzeit sind 2 der Wohneinheiten vermietet, was bereits zu einer Jahresmieteinnahme von 9.768,00 € führt. Bei einer Vollvermietung lässt sich das Potenzial dieser Immobilie voll ausschöpfen, mit zu erwartenden Mieteinnahmen von 38.585,16 € pro Jahr. Hierbei handelt es sich um eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit enormem Wertsteigerungspotenzial.

Von den insgesamt 10 Wohneinheiten in diesem Objekt sind derzeit nur 2 vermietet. Dies liegt jedoch nicht an mangelnder Nachfrage, sondern daran, dass der Eigentümer die Vermietung der restlichen 8 Einheiten bislang nicht aktiv betrieben hat. Dadurch bietet sich für einen neuen Eigentümer erhebliches Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen.

Weiter gehört selbstverständlich ein Parkplatz zur Immobilie.

Das Objekt bietet nicht nur stabile und langfristige Mieteinnahmen, sondern auch eine hervorragende Grundlage für eine Wertsteigerung durch mögliche Modernisierungen oder eine gezielte Optimierung der Vermietungssituation. Nutzen Sie diese Chance, um Ihr Portfolio mit einem Objekt zu erweitern, das sowohl Flexibilität als auch Sicherheit bietet!

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dieses Renditeobjekt ist die perfekte Gelegenheit, um in ein rentables und zukunftssicheres Investment zu investieren.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert

Objektdaten

PLZ
99994
Ort
Nottertal-Heilinger Höhen
Wohnfläche
490,66 m²
Gesamtfläche
590,66 m²
Grundstücksfläche
1700 m²
Anzahl Zimmer
25
Anzahl Wohneinheiten
9
Anzahl Gewerbeeinheiten
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1955
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
174,5 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
174,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Anbieterinformationen

KOCH IMMOBILIEN