Willkommen in der exquisiten Umgebung des Seebad Ückeritz, das sich auf der malerischen Landenge der Insel Usedom an der B 111 erstreckt und von einer atemberaubenden Landschaft zwischen Ostsee und dem Achterwasser umgeben ist. Die Geschichte dieser charmanten Gemeinde reicht bis ins Jahr 1270 zurück und seit 2006 präsentiert sie sich stolz als Teil der renommierten „Usedomer Bernsteinbäder“ gemeinsam mit den Nachbargemeinden Koserow, Loddin und Zempin.

Die Insel Usedom zieht jährlich über 1,1 Millionen Besucher an, die nicht nur die Hauptsaison, sondern auch die ruhige Winter- und Nebensaison genießen. Die wachsende Beliebtheit als Zweitwohnsitz unterstreicht die Attraktivität dieser Region.

Ückeritz überzeugt durch seine idyllische Lage und hervorragende Infrastruktur. Den Ückeritzer Hafen (Achterwasser) erreichen Sie bereits nach 5 Minuten Fußweg. Der ca. 7 km lange, feinsandige Ostseestrand, der sowohl Steil- als auch Flachküsten bietet, ist nur etwa 1,6 km entfernt und lädt zum Sonnenbaden und Entspannen ein. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens wie Banken, Supermärkte und Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof ist nur etwa 5 Minuten entfernt, was die Anreise erleichtert. Feinschmecker schätzen die guten Restaurants in der Umgebung, darunter das berühmte „Café Knatter“ mit Segelschule und angrenzendem Hafen, das Restaurant "Deutsches Haus" oder das Restaurant "Heimathafen". Ostseeliebhaber und Natursuchende kommen aufgrund der Lage des Hotels gleichermaßen auf ihre Kosten. Während man mit dem Fahrrad von hier aus über gut ausbaute Radwege das Hinterland erkunden kann, ist der Ostseestrand an warmen Sommertagen schnell erreicht.

Usedom ist bequem in ca. 2,5 Stunden von Berlin aus mit dem Auto erreichbar und wird von zahlreichen deutschen Großstädten sowie aus der Schweiz direkt angeflogen. Seit Juli 2023 ist die Insel zusätzlich über den Swinetunnel erreichbar, was die Anreise noch einfacher macht.

Verkauft wird ein Grundstück mit wunderschönem, unverbaubarem Blick auf das Achterwasser im Seebad Ückeritz. Dieses Grundstück ist eine Rarität, denn es ist das letzte unbebaute Grundstück in diesem B-Plan-Gebiet.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 3.213 m², von denen 1.060 m² bebaubar sind. Es kann mit zwei Häusern bebaut werden, eines mit maximal 3 Wohneinheiten und eines mit einer Wohneinheit. Die maximale Bebauungstiefe beträgt 63 Meter und die Breite des Grundstücks umfasst 16 Meter.

Eckdaten:
- ca. 1.060 m² Bauland, der Rest Gartenland
- alle Medien wie Wasser, Abwasser, Strom, Telekom und Gas liegen in der Straße an und müssen nur noch auf das Grundstück gelegt werden
- Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4
- Gemarkung Ückeritz Flur 2 Flurstück 703 + 710
- B-Plan Nr. 9 der Gemeinde Ückeritz

Auszüge aus dem B-Plan Nr. 9 Ückeritz:
(wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben. Den gesamten B-Plan stellen wir Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung, Sie finden ihn aber auch auf der Internetseite des Amts Usedom Süds)
- Einfamilienhäuser für die dauerhafte Wohnnutzung
- die zulässige Anzahl von Wohnungen pro Wohngebäude ist auf 2 beschränkt (in Ausnahmefällen auch 3)
- zulässig sind:
> Wohngebäude
> Anlagen für soziale und gesundheitliche Zwecke
> nichtstörende Handwerksbetriebe
- Oberkante des Erdgeschossfußbodens (OKF) wird mit 1,95 m ü. HN mindestens festgesetzt
- Trauf- und Firsthöhen (4,32 m bzw. 9,40 m)
- Anzahl der Vollgeschosse: 1
- Unterkellerungen und bauliche Anlagen gem. § 19 Abs. 4 Nr. 3 (bauliche Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche, durch die das Baugrundstück lediglich unterbaut wird) sind nicht zugelassen
- Satteldach

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer, Notar und Grunderwerbskosten sind vom Käufer zu tragen. Die jeweilige oben angegebene Käuferprovision bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und verdient und somit vom Erwerber an Gliesner Immobilien Usedom zu zahlen.
Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht nehmenigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interssenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.

Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angabotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekanntes gilt.

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.