Die zu vermietende Eigentumswohnung liegt im 3.OG, welches gleichzeitig das Dachgeschoss ist. Gut begehbare Treppen und große Hausflure wirken großzügig und hell. Auf jeder Etage befinden sich 4 Wohnungen gleichen Grundrisses.

Das Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger ländlicher Umgebung nahe der Stadt Wolfen. Im Ortsteil befindet sich ein Kindergarten. Der Schulbus bringt die älteren Kinder zur Schule nach Wolfen.

Bäcker und Fleischer sind im Ort für die Versorgung vorhanden. Auch einen Zahnarzt und Friseure gibt es.

Durch die Anbindung zur Autobahn ist an schnell in Dessau, Halle oder Leipzig.

Die gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995, umgeben von Reihen- und Einfamilienhäusern mit viel Grün.
Die Lage im Wohngebiet garantiert ein ruhiges Wohnen, da kein Durchgangsverkehr vorhanden.

Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet.
In Küche, Bad und Gäste-WC sind der Boden und die Wände gefliest; ein Fliesenspiegel befindet sich in der Küche.

Die Fenster im Kinderzimmer und die Balkontür im Schlafzimmer sind aus Kunststoff. Die Dachfenster in Küche und Wohnzimmer sind VELUX-Dachfenster aus Holz.

Von der geräumigen Diele aus gelangen Sie in alle Räume.
Die Küche ist zum Wohnraum hin offen hat aber gleichzeitig auch eine Tür zum Flur. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Als Besonderheit ist das Gäste-WC und die Abstellkammer daneben zu erwähnen.

Beim Eintritt in die Wohnung sind auf der rechten Seite das Bad, das Gäste-WC und die Abstellkammer. Linksseitig finden Sie das Kinderzimmer und die Küche. Gegenüber der Wohnungseingangstür befinden sich rechts das Schlafzimmer mit dem Balkon zur Südseite und links das mit seinen teilweisen Schrägen gemütliche und einladende Wohnzimmer.

Für die Waschmaschine gibt es einen gesonderten Raum im Keller, an den sich auch der Trockenraum anschließt. Wer seine Wäsche lieber an der frischen Luft trocknet, hat dazu auf dem Wäscheplatz hinter dem Haus Gelegenheit.
Ein Fahrradabstellraum ist für alle Mieter nutzbar.
Jede Wohnung verfügt natürlich auch über einen eigenen Kellerraum.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 116.58 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Kaltmieter beträgt 410,00 € und bildet mit der Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 2200,00 € und dem Stellplatz von 20,00 EUR einen monatlichen Mietpreis von 650,00 €.

Zu jeder Wohnung gehört ein PkW –Stellplatz hinter dem Haus.

Für den ungestörten Fernsehempfang im Haus sorgt die digitale SAT-Anlage.

Die Treppenhausreinigung, die Pflege der Außenanlagen sowie der Winterdienst wird von einem Hausmeisterdienst erledigt. Der Hausmeister wohnt mit im Objekt.

Eine Neuvermietung der Wohnung könnte ab dem 01.06.2025 erfolgen.


Energieausweis:
Bj. 1995, Gas, 116,58 kWh - EEK: D