Gauting ist eine Gemeinde im Landkreis Starnberg und liegt südwestlich von München an der Würm. Im Osten grenzt Gauting an den Forstenrieder Park. Gauting und die dazugehörigen Ortsteile gelten als sehr wohlhabende Vororte Münchens. Es sind vorrangig Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften in Gauting vorzufinden. Die Gemeinde mit ihren Ortsteilen hat rund 20.000 Einwohner.

Über eine Zubringerstraße erreicht man die Anschlussstelle Gilching an der Autobahn A 96 München-Lindau in einigen Minuten und ist damit sehr gut an die Landeshauptstadt angebunden. Der S-Bahnhof Gauting liegt an der S6 und man benötigt ca. 25 Minuten bis in die Münchner Innenstadt. Insgesamt zehn regionale Buslinien verbinden Gauting mit seinen Nachbarorten, einschließlich einer Anbindung an das südwestliche Ende der U-Bahn München in Fürstenried West. Vor allem morgens und mittags bedienen die Linien vornehmlich den Schülerverkehr und werden zum Teil auf abweichenden Routen über die örtlichen Schulen geführt. Darüber hinaus betreibt die Gemeinde einen "Bürgerbus-Service" auf vier innerörtlichen Routen.

In Gauting gibt es ein bekanntes Krankenhaus für Lungenerkrankungen, die Asklepios Fachkliniken München-Gauting, Zentrum für Pneumologie und Thoraxchirurgie. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind ebenfalls in ausreichender Zahl vorhanden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Fachgeschäfte ermöglichen die stetige Versorgung mit Mitteln des täglichen Bedarfs.

Es gibt zahlreiche Kinderkrippen in Gauting, zudem gibt es zwei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und das Otto-von-Taube-Gymnasium.

Für Sportbegeisterte gibt es einen großen Sportverein sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege. Das nahegelegene Forsthaus Kasten ist ein überregional bekannter und beliebter Biergarten, der im Sommer zur Brotzeit und zum Verweilen einlädt.

Dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Fläche von 949 m² befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Gauting. Gelegen in einem reinen Wohngebiet, bietet das Grundstück die perfekte Grundlage für die Realisierung eines modernen Einfamilienhauses in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.

Das Grundstück ist aktuell mit einem Altbestand bebaut, der nicht mehr zeitgemäß und nicht erhaltungswürdig ist. Die avisierten Abrisskosten wurden bereits in der Preisgestaltung berücksichtigt.

Aktuell gilt der Bebauungsplan Nr. 7 aus dem Jahr 1953, der eine Bebauung mit einem Erdgeschoss und einem darüberliegenden Dachgeschoss mit einer Dachneigung von 47°–51° vorschreibt. Perspektivisch soll dieser lt. Bauamt Gauting durch den Bebauungsplan Nr. 163 werden, der eine maximal bebaubare Grundfläche von 150 m² sowie eine Dachneigung von 45°–53° vorsieht. Dieser Plan befindet in Aufstellung und hat noch keinen rechtsverbindlichen Charakter

Das Grundstück überzeugt durch seine exzellente Wohnlage mit ruhigem, gehobenem Umfeld und sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – die S-Bahn-Station Gauting (S6) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach München. Gleichzeitig lädt die grüne Umgebung mit Wäldern und der Würm zu vielseitigen Freizeitaktivitäten ein.

Der Bodenrichtwert liegt aktuell bei 2.200 €/m². Ein Abschlag von 200 €/m² sowie Abrisskosten in Höhe von 60.000 € für den nicht erhaltungswürdigen Altbestand wurden bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt.

Sämtliche Unterlagen zu den Bebauungsplänen sowie weiterführende Informationen aus dem Bauamt Gauting liegen uns vor und können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Eine ideale Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim in einer der attraktivsten Wohngegenden im Münchner Umland zu erfüllen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

- Grundstücksgröße: 949 m² in begehrter Wohnlage
- Bebauungsmöglichkeiten: Einfamilienhaus mit Erdgeschoss und Dachgeschoss, Dachneigung 45°–53° (nach neuem Bebauungsplan in Aufstellung)
- Baurecht: Aktueller Bebauungsplan Nr. 7, perspektivisch Ablösung durch Bebauungsplan Nr. 163 (die Bebauungspläne liegen uns vor und können gerne zur Verfügung gestellt werden.
- Grundflächenzahl (GRZ): 150 m² bebaubare Grundfläche laut neuem Bebauungsplan
- Altbestand: Bestehendes Gebäude nicht erhaltungswürdig, Abrisskosten iHv 60.000 EUR bereits in der Preisgestaltung berücksichtigt
- Lage: Ruhige, familienfreundliche Umgebung mit gehobenem Wohnumfeld
- Infrastruktur: Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten
- Verkehrsanbindung: S-Bahn Gauting (S6) mit direkter Verbindung nach München in wenigen Minuten erreichbar
- Freizeitmöglichkeiten: Nah an Wäldern, der Würm und zahlreichen Rad- und Wanderwegen
- Grundstückspreis: Basierend auf Bodenrichtwert 2.200 €/m² mit Abschlag für Altbestand folgende Kalkulation: (949 m² x 2.000 EUR) - 60.000 EUR = 1.838.000 EUR

Für weitere Details oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,856% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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