Holsterhausen liegt westlich des Stadtzentrums, die Umgebung ist überwiegend geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer gewachsenen Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Ärzte. Auch Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und U-Bahn-Linien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Mit dem Pkw erreichen Sie in wenigen Minuten die A40, über die sich das gesamte Ruhrgebiet bequem erschließen lässt.

Für Freizeit und Erholung bietet sich der nahegelegene Stadtgarten an, der zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Auch das Rhein-Ruhr-Zentrum mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar.

Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1956 und bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle und geräumige Wohnzimmer, das direkten Zugang zum Balkon bietet. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer wurde ca. im Jahr 2015 umfassend modernisiert.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Sie ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 6.600,- EUR p.a. zzgl. NK. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 460,- EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Kombination aus solider Bausubstanz, funktionaler Raumaufteilung und Modernisierungen macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!