Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Nörvenich im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen. Diese attraktive Wohnlage kombiniert ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an größere Städte wie Düren, Köln und Aachen.

Nörvenich bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Restaurants. Sport- und Freizeitangebote wie Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten – darunter das Schloss Nörvenich – sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Dank der Nähe zur Autobahn A4 sowie gut ausgebauten Bundesstraßen sind sowohl das Kölner Stadtzentrum als auch der Flughafen Köln/Bonn schnell erreichbar. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen in die umliegenden Städte.

Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Dieses ca. im Jahr 1998 massiv erbaute Mehrfamilienhaus bietet auf ca. 517 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.093 m² ein ideales Zuhause für Eigennutzer und Kapitalanleger. Mit insgesamt vier geräumigen Wohneinheiten präsentiert sich diese Immobilie als perfekte Kombination aus Wohnen und Vermietung.

Hauptwohnung mit exklusivem Wohnkomfort
Die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² ist ein wahres Highlight. Sie verfügt über fünf Zimmer, eine großzügige Küche, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der riesige Wintergarten mit Blick ins Grüne und direktem Zugang zum wunderschön angelegten Garten. Hier können Sie entspannen und die Natur genießen. Eine angrenzende Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wintergarten sorgt für besonderen Komfort. Diese Einheit ist derzeit unbewohnt und kann zeitnah übernommen und bezogen, oder neu vermietet werden. Hier wurde eine fiktive Miete von 2000,- kalt zugrunde gelegt. Dies entspricht einer Kaltmiete von 10,70 (Quelle Immonet Mietspiegel) pro qm, ohne Berücksichtigung von Wintergarten und Garage.

Drei weitere Wohneinheiten mit separaten Eingängen
Das Haus verfügt über drei weitere, großzügig geschnittene Wohneinheiten. Zwei der Wohnungen im Obergeschoss sind über einen separaten Eingang an der Seite des Hauses erreichbar. Die vierte Einheit im Untergeschoss besitzt einen eigenen Zugang an der Rückseite des Hauses, von wo aus auch die Kellerräume zugänglich sind. Dank der separaten Eingänge ist die Privatsphäre der Bewohner jederzeit gewährleistet.

Investition mit Potenzial
Diese Immobilie bietet nicht nur ein einzigartiges Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Möglichkeit, durch die vermieteten Einheiten Einnahmen zu generieren und somit einen Teil der Finanzierung abzudecken.

Ihre Chance auf eine Traumimmobilie
Nutzen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in einem Haus, das Komfort, Raumangebot und eine erstklassige Lage vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.