Die Immobilie befindet sich im beliebten Wohngebiet Altstadt in Bayreuth, zwischen dem Naherholungsgebiets "Röhrensee" mit dem dortigen Tiergarten und dem Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Lage ist dementsprechend zum innerstädtischen Wohnen gerne gefragt. Gerade auch studentische Wohngemeinschaften fühlen sich hier sehr wohl. Die Festspiel- und Universitätsstadt Bayreuth ist als Oberzentrum eingestuft und mit ca. 76.000 Einwohnern ein aktiver, leistungsstarker und zentraler Standort der Metropolregion Nürnberg. Als Dienstleistungszentrum bietet die zweitgrößte Stadt Oberfrankens durch ihre hervorragende Infrastruktur viele Arbeitsplätze. Mit Sitz der Regierung von Oberfranken und engagierten Institutionen wie der IHK und der HWK befinden sich wichtige Entscheider der Region direkt vor Ort. Bayreuth ist Kultur- und Universitätsstadt. Eingebettet in einer harmonischen Natur zwischen Fichtelgebirge und Fränkischer Schweiz bieten sich den Einwohnern Sommer wie Winter zudem zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Universität Bayreuth ist eine der jüngsten Universitäten Deutschlands und in den Spitzengruppen des *CHE-Hochschulrankings vertreten. Kulturelles Highlight im Sommer sind die Richard-Wagner-Festspiele, denen Bayreuth seinen weltweiten Ruf verdankt. Die Innenstadt ist ein Einkaufsparadies und bietet mit seinen gemütlichen Cafés und Kneipen kommunikative Treffpunkte für jeden Geschmack. In Bayreuth gibt es noch reales Social Networking ohne Datenanbindung.

Diese helle Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 34,22 m² befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die ca. 1993 erbaut wurde und insgesamt 27 Wohnungen umfasst. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine gepflegte Ausstattung und eine beliebte Wohnlage.

Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich ist mit Teppich ausgestattet, er hält einen Bereich für die bereits integrierte Einbauküche vor. Optisch clever gelöst befindet sich der Schlafbereich des Apartments auf der Ost-Seite. Es besteht die Möglichkeit das Bett gut in eine Nische zu stellen, sodass es vom Empfinden wie eine 2-Zimmer-Wohnung wirkt, außerdem könnte problemlos ein Raumtrenner gestellt werden.

Das innenliegende, in weiß gehaltene Badezimmer verfügt über eine Dusche und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es entspricht dem Stil des Baujahres.

Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand und wird kontinuierlich durch einen Hausmeister gepflegt. Beheizt wird die Anlage durch eine Gas-Zentralheizung. Bei der Wohnung wurden bereits die Dachflächenfenster erneuert und auch die Wohnungstüre ausgetauscht.

Zu dem Angebot gehört ein Duplexparker-Stellplatz in der Tiefgarage. Derzeit wird die Sanierung der Tiefgarage durchgeführt.

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage, die durch eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung besticht. Aktuell beträgt die Mieteinnahme für die Wohnung € 500,- p. m. zzgl. NK inkl. Stellplatz.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.