Dahlem - Der Inbegriff bester Wohnqualität innerhalb Berlins! Die perfekte Symbiose aus kurzen Wegen zur Freien Universität Berlin, dem Botanischen Garten oder dem charmanten Ortszentrum rund um den Bahnhof Lichterfelde-West. All dies lässt sich bequem fußläufig erreichen. Auch nach Zehlendorf-Mitte ist es nicht weit. Den Thielpark erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. S-Bahn und U-Bahn sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Viele Restaurants, Cafés und hochwertige kleine Läden machen hier das Leben schön. Und wenn es doch etwas mehr sein darf: Die Schlossstraße mit ihren unzähligen Einkaufsmöglichkeiten liegt ebenfalls nahe und ist schnell erreicht. Grunewald und Wannsee, Krumme Lanke und Schlachtensee locken durch ihre Nähe zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einem erfrischenden Sommerbad. Kurzum: Mehr Lage geht nicht!

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese wunderschöne Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Ensemble ca. aus dem Jahr 1981. Die harmonische Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt acht Einheiten. Die Immobilie wurde gut instandgehalten. Circa im Jahr 2007 wurde die Küche neu saniert und ca. im Jahr 2018 wurde das große Bad neugestaltet.

Die ideal aufgeteilten Wohnebenen und das Sondernutzungsrecht an ca. 50 m² Gartenanteil geben hier das Gefühl in seinem eigenen Haus zu wohnen. Circa 129,5 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen bieten viel Platz und Privatsphäre – auch für eine größere Familie. Der Wohnbereich hat ca. 48 m² und hier würde sich die Chance ergeben, ein viertes Zimmer abzutrennen.
Die Immobilie bietet einen großzügigen Eingangsbereich mit Entrée. Von diesem gehen das Wohnzimmer mit Terrasse und Garten aus, sowie das Gäste-WC und die Küche.
Die beiden Schlafzimmer befinden sich im Erdgeschoss, die Sie über eine Treppe ab dem Entrée erreichen. Hier gibt es insgesamt nur sieben Stufen nach unten.

Lebensmittelpunkt bildet das Wohnzimmer mit dem herrlichen Garten. Die Bodenbelege in der Immobilie sind Parkett und Fliesen. Die Einbauküche inkl. elektrischer Geräte ist selbstverständlich im Kaufpreis inbegriffen.
Ein Kellerabteil mit ca. 25 m² bietet zusätzlichen Platz für Stauraum. Derzeit wird auch ein Garagenstellplatz angemietet für ca. 70 EUR pro Monat. Die Garagen sind Gemeinschaftseigentum und werden über die Hausverwaltung zugeordnet.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung.
Diese wurde ca. im Jahr 2023 überholt. Das Wohngeld beträgt ca. 790 EUR inklusive Garage und Heizkosten.
Die Wohnung wird ca. am 01.06.2025 leerstehend übergeben.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.