Die Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten und zentralen Lage von Fürth, die eine perfekte Mischung aus historischer Atmosphäre und urbaner Anbindung bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch charmante, historische Gebäude und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum von Fürth sowie nach Nürnberg. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bus- und Straßenbahnlinien, sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch die S-Bahn-Station ist nur eine kurze Entfernung entfernt, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht.

Für Erholung sorgt die Nähe zu verschiedenen Parkanlagen und Freizeitmöglichkeiten, die in der Umgebung leicht zugänglich sind. Zudem profitieren Sie von der kulturellen Vielfalt der Region mit zahlreichen Museen, Veranstaltungen und einem breiten Angebot an Freizeitaktivitäten.

Diese zentrale Lage kombiniert das Beste aus urbanem Leben und historischer Schönheit und macht die Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger zu einer herausragenden Wahl.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude, das ca. im Jahr 1880 erbaut wurde und besonderen historischen Charme versprüht. Mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² bietet die Wohnung eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger oder Käufer, die das Besondere und Historische zu schätzen wissen.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Eine Gas-Heizung sorgt für eine effiziente Beheizung, und der Verbrauchsausweis liegt vor. Die denkmalgeschützte Bauweise und die historischen Details des Gebäudes verleihen der Wohnung eine einzigartige Atmosphäre und machen sie zu einem besonderen Ort.

Das monatliche Wohngeld beträgt lediglich ca.140,00 €, was die laufenden Kosten transparent und überschaubar hält. Diese Wohnung eignet sich ideal für die langfristige Vermietung oder als stilvolle Eigentumswohnung für Liebhaber historischer Architektur.

Die zentrale Lage gewährleistet eine hohe Nachfrage und langfristige Wertstabilität. Zudem bietet der Denkmalschutz potenzielle steuerliche Vorteile. Eine ideale Investition, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort kombiniert!