Die Fasanerie in Bergen bei Groß Rodensleben liegt westlich von Magdeburg in der Börde-Region. Der Ort ist ländlich geprägt, mit Feldern und kleineren Siedlungen in der Umgebung.

Busverbindungen: Es gibt eine Busverbindung über die Linie 663, die Groß Rodensleben mit Magdeburg verbindet. Die Fahrzeiten sind nicht sehr frequent, sodass man sich an den Fahrplan halten muss.

Kindergarten: Die nächste Kindertagesstätte ist "Bussi-Bär" in Groß Rodensleben, nur wenige Kilometer entfernt. Weitere Kitas gibt es in den Nachbarorten.

Ärzte: In Groß Rodensleben gibt es eine Arztpraxis, für Fachärzte oder größere medizinische Einrichtungen muss man nach Wanzleben oder Magdeburg fahren.

Einkaufsmöglichkeiten: Direkt in Groß Rodensleben gibt es kleinere Geschäfte wie einen Fleischer. Supermärkte und größere Einkaufsmöglichkeiten sind in Wanzleben oder Magdeburg zu finden.

Nachbarorte: In der Umgebung liegen Klein Rodensleben, Domersleben und Hohendodeleben. Wanzleben ist die nächste größere Stadt mit mehr Infrastruktur.

Straßenanbindung: Über die L49 erreicht man schnell Magdeburg. Die A2 ist nicht weit entfernt und bietet eine Anbindung Richtung Hannover und Berlin.

Insgesamt ist die Fasanerie gut für Menschen, die ruhig wohnen wollen, aber wissen das sie für viele Dinge auf das Auto oder den Bus angewiesen sind.

Zum Verkauf stehen zwei moderne und stilvolle Doppelhaushälften, die sowohl einzeln als auch gemeinsam zu einem attraktiven Vorzugspreis erworben werden können. Die im Jahr 2024 neu errichteten Immobilien überzeugen durch hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und modernes Wohnen auf jeweils ca. 120 m² Wohnfläche. Die Grundstücksgrößen betragen 240 m² bzw. 336 m² und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Große, bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für gleichmäßige Wärme und Komfort. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept, das ein einladendes Ambiente schafft. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden diese Etage ab. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung, das bereits für eine Badewanne und eine Dusche vorbereitet ist.

Jede Haushälfte bietet eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zum Entspannen einlädt, sowie zwei Stellplätze. Die Außenanlage kann individuell gestaltet werden – entweder in Eigenleistung oder gegen Aufpreis durch eine Garten- und Landschaftsbaufirma.

Der Innenausbau ist bereits zu 90 % fertiggestellt, sodass Käufer noch Einfluss auf die Gestaltung nehmen können. Es fehlen lediglich die Bodenbeläge, Schalterleisten, Innentüren und die Badezimmereinrichtung. Dies bietet die Möglichkeit, eigene Vorstellungen umzusetzen oder die Fertigstellung durch den Bauträger gegen Aufpreis nach Wunsch vornehmen zu lassen.

Der Angebotspreis gilt pro Haushälfte. Wer beide Einheiten erwirbt, erhält einen attraktiven Preisnachlass. Diese Immobilien bieten die perfekte Kombination aus modernem Wohnen, hochwertiger Bauweise und persönlicher Gestaltungsfreiheit – eine seltene Gelegenheit, sich ein maßgeschneidertes Zuhause zu schaffen.

Erdgeschoss
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste WC
- Wohnbereich mit Terrassenausgängen
- Küche mit Essbereich
- Terrasse

Dachgeschoss
- Badezimmer
- 3 Schlafzimmer
- Treppenhaus

Zimpel Immobilien ist nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer
Kunden vor Abschluss eines mündlichen oder schriftlichen Maklervertrages festzustellen und zu
überprüfen. Um Geldwäsche zu verhindern, muss eine Kopie des Personalausweises bei natürlichen
Personen vorgelegt werden. Bei juristischen Personen wird Einsicht in das Handelsregister genommen.
Diese Daten werden gemäß § 4 Abs. 6 GwG für fünf Jahre archiviert. Auch Sie sind als Vertragspartner
verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Angebot beruhen auf Informationen Dritter.
Zimpel Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Gerichtsstand ist der Geschäftssitz von Zimpel Immobilien, vertreten durch AndyZimpel.
Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten !

Wir sind berechtigt für den Verkäufer tätig zu werden.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Anruf genügt 0151 173 314 61
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Andy Zimpel