Ingoldingen ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg und liegt eingebettet in die reizvolle oberschwäbische Hügellandschaft. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und kleinen Gewässern, die zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Vereine, die das gesellschaftliche Leben bereichern.

Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Einrichtungen sind im nahegelegenen Biberach an der Riß (ca. 15 km) oder Bad Schussenried (ca. 10 km) schnell erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Ingoldingen gut angebunden: Über die Bundesstraße B30 sind sowohl Ulm als auch Ravensburg in kurzer Zeit erreichbar. Der nächste Bahnhof befindet sich in Bad Schussenried, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Ulm und Friedrichshafen bestehen. Zudem sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden.

Durch die naturnahe Lage und die dennoch gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen bietet Ingoldingen eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause oder einer Kapitalanlage, bei der Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten und kreativen Ideen einbringen können, um die Immobilie in einen individuellen Wohlfühlort zu verwandeln?

Dieses Einfamilienhaus bietet großes Potenzial zur Gestaltung eines idyllischen Familienparadieses in ruhiger und naturnaher Lage!

Die Immobilie befindet sich auf einem attraktiven 484 m² großen Grundstück in bevorzugter Ortsrandlage von Ingoldingen. Mit einer Wohnfläche von über 152 m², verteilt auf das Erd- und Obergeschoss sowie einen teilweise ausgebauten Dachboden, bietet sie vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Schon beim Betreten des Hauses begrüßt Sie ein einladender Flur, der Ihnen Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses bietet und zusätzlich in das großzügige Obergeschoss führt.

Linker Hand erwartet Sie bereits das Herzstück der Immobilie – das sonnenverwöhnte Wohnzimmer.
Dieser Raum besticht durch einen großen, traditionellen Kachelofen, der vor allem in den kalten Monaten des Jahres für wohlige Wärme sorgt und eine behagliche Atmosphäre schafft. Auch die Sicht-Holzbalkendecke, die nicht nur für einen rustikalen Charme sorgt, sondern auch ein Wohlfühlambiente erzeugt, verleiht dem Raum eine besondere Ästhetik, die den Charakter des Hauses unterstreicht.

Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang zur südlich ausgerichteten Sonnenterrasse. Hier können Sie gemütliche Stunden bei Grillabenden mit Ihrer Familie und Ihren Freunden genießen und den Feierabend entspannt in der Abendsonne ausklingen lassen.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die helle Essküche, die mit ihrem wunderschönen Blick ins Freie begeistert. Hier finden Sie ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch und gesellige Kochabende. Genießen Sie das Zusammensein in einer Umgebung, die Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt. Eine Einbauküche älteren Baujahr ist bereits vorhanden und selbstverständlich im Kaufpreis inbegriffen.

Zurück im Flur stehen Ihnen zudem ein separates Gäste-WC sowie eine kompakte Speisekammer zur Verfügung.

Den Heizraum und die angrenzende Garage, die zusätzlich über eine kleine Werkstatt verfügt, erreichen Sie ebenfalls direkt über den Flur im Erdgeschoss.

Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, das Zugang zu fünf weiteren Räumen bietet. Eines dieser Zimmer ist das Tageslicht durchflutete Badezimmer, das mit einer komfortablen Dusche, zwei formschönen Waschbecken und einer praktischen Badewanne ausgestattet ist.

Zudem befinden sich im Obergeschoss drei großzügige Schlafzimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Ein weiteres, kleines, aber feines Zimmer eignet sich hervorragend als Büro. Von hier aus gelangen Sie über eine Schubtreppe auf den teilweise ausgebauten Dachboden, der als Stauraum genutzt werden kann und gleichzeitig auch einen Zugang zum Ausbau über der Garage ermöglicht.

Über der bereits erwähnten Garage befinden sich zwei ausgebaute Räume. Einer dieser Räume bietet eine Wohnfläche von 24,61 m² und eignet sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer. Eine Etage darüber erwartet Sie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, der Ihnen grenzenlose Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Gestalten Sie den Anbau über der Garage ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen.

Komplettiert wird dieses Immobilienangebot durch den ansprechend gestalteten Außenbereich, der sowohl eine gepflegte Grünfläche als auch Stellplätze für Ihre Fahrzeuge bietet. Ein nachträglich errichteter, hoher Schuppen kann zudem flexibel genutzt werden und dient bei Bedarf auch als Carport.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser besonderen Immobilie erfahren?

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Beratungstermin oder einen Termin zur Besichtigung vor Ort - wir freuen uns auf Sie!

Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1934 in Massivbauweise erbaut und befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand.

Beheizt wird die Immobilie durch ein Wärmesystem, das nachhaltige Energiekonzepte aufgreift. Eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage sowie eine integrierte Solarthermie-Anlage tragen zur umweltfreundlichen Energiegewinnung bei und dienen als effiziente Wärmequelle.

In den vergangenen Jahren wurden die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, die Elektrik auf ein modernes, dreiadriges System umgestellt und eine Zwischensparrendämmung fachgerecht eingebaut. Zusätzlich wurde der Bereich über der Garage ausgebaut, um weiteren Wohnraum zu schaffen.

Vor einem Bezug oder einer Neuvermietung empfehlen wir aus unserer Sicht die Durchführung folgender grundlegender Sanierungsmaßnahmen:

-Erneuerung aller Oberflächen (Boden-, Wand und Deckenbeläge)
-Überprüfung des Kachelofens
-Erneuerung der sanitären Einrichtungen
-Austausch der alten Holzfenster
-Umschlagen des Dachs
- Sanierung der Fassade

Im Dachgeschoss wurde außerdem eine leichte Feuchtigkeitsbildung an den Dachflächenfenstern festgestellt. Wir empfehlen, diesen Umstand im Rahmen von Sanierungsmaßnahmen zu prüfen und gegebenenfalls fachgerecht beheben zu lassen.

Zudem empfehlen wir, bei einer Sanierung in diesem Umfang einen finanziellen Puffer für unvorhergesehene Ausgaben einzuplanen.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Wohnhaus bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort, damit Sie sich einen individuellen Eindruck verschaffen können.

Für neue Ideen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie stehen Ihnen unsere Experten aus dem Team jederzeit gerne beratend und unverbindlich zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

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