Navigation
Objektnummer: 90091272-1253140 | SIP-ID: 128403287#eDMLPn

Wohnen und Arbeiten im Zentrum von Lüneburg - saniertes Stadthaus mit Stellplatz und Gewerbeeinheit

Ansicht - Bürohaus in 21335 Lüneburg mit 300m² kaufen
Eingangsbereich EG Hauptwohnung - Bürohaus in 21335 Lüneburg mit 300m² kaufen
Küche EG Hauptwohnung - Bürohaus in 21335 Lüneburg mit 300m² kaufen
Küche EG Hauptwohnung - Bürohaus in 21335 Lüneburg mit 300m² kaufen
Gäste-WC EG Hauptwohnung - Bürohaus in 21335 Lüneburg mit 300m² kaufen
Kaufpreis

1.455.000 €

Gesamtfläche

300 m²

Anja Bruns
Anja Bruns

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.455.000 €
Courtage Hinweis
Die Käuferprovision beträgt 4,76% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
Loading (MapContainer)
Das angebotene Stadthaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Sandes, in einer der bekanntesten und schönsten Straßen des historischen Lüneburger Zentrums. Schöner, zentraler und zugleich ruhiger in der Lüneburger Innenstadt zu leben ist fast nicht möglich.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, die Lüneburger Museen, Theater, Kinos und Ärzte sowie diverse Schulen und Kindergärten sind leicht zu erreichen, ebenso der Bahnhof.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
21335 Lüneburg

Objektbeschreibung

Wir freuen uns sehr, Ihnen hier im Zentrum Lüneburgs ein Stadthaus anzubieten, den es in dieser Form nur noch ganz selten im Herzen Lüneburgs zu erwerben gibt. Die Immobilie befindet sich seit mehreren Generationen im Familienbesitz der Verkäufer und eignet sich hervorragend dazu, ein traditioneller Familiensitz für seine neuen Eigentümer zu werden. Ein echtes Juwel!!!
Das Haupthaus wurde 1523 errichtet und zuletzt 2021-2022 umfassend saniert. 1988 wurde im jetzigen Schlafzimmer eine historische Deckenmalerei gefunden, welche unter Leitung des Amtes für Denkmalpflege mit viel Aufwand herausgearbeitet wurde. Das Gebäude wurde über die Jahrhunderte erweitert und modernisiert, ohne jedoch seinen ursprünglichen, historischen Charakter zu verlieren. Der urige Gewölbekeller könnte von Liebhabern auch für eine gesellige Weinverkostung genutzt werden, zumindest taugt er zur Weinlagerung!
Das geschichtsträchtige Haus ermöglicht durch die hervorragende Bausubstanz mit ein wenig Liebe zum Detail ein außergewöhnliches Wohnen. Das faszinierende Objekt vereint Geschichte und modernen Komfort und bietet ca. 300m² Wohn- und Nutzfläche, welche auf eine ca. 35m² große gewerblich vermietete Einheit im Erdgeschoss, eine ca. 55m² große vermietete Wohneinheit im 1.OG und auf die Hauptwohnung mit ca. 210m² Wohnfläche, aufgeteilt ist. Die Hauptwohnung sowie die vermietete Wohneinheit wurden 2021 umfangreich saniert, mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien. Hierzu gehört die Erneuerung der Elektrik, des Fußbodenaufbaus inkl. Eiche-Echtholzdielen (ca. 25 cm breit), der Bäder (Badkeramik von V&B + Hoesch, Grohe-Badarmaturen, elektrische Fußbodenheizungen sowie italienische Großformat-Fliesen) und einer modernen Landhaus-Küche (u.a. mit Siemens-Einbaugeräten), der Geschosstreppe in der Hauptwohnung, sowie u.a. der Innengestaltung. In der vermieteten Wohneinheit wurden ein neuer Vinyl-Boden in Eichenoptik verlegt, eine neue Küche im Landhausstil eingebaut sowie das Bad komplett saniert. Die Beheizung erfolgt über Gas, die Hauptwohnung und die Gewerbeeinheit werden über eine zentrale Gasheizung beheizt, die Wohnung im 1.OG verfügt über eine eigene, im Zuge der Sanierung 2021 erneuerte Gastherme.
Die großzügige Hauptwohnung ist zum Innenhof hin ausgerichtet und beeindruckt mit einem harmonischen Mix aus historischem Ambiente und modernem Luxus. Über die Wohnungstür gelangen Sie in einen kleinen Eingangsbereich, der zu der einladenden offenen Küche führt. Diese lädt Sie zum Verweilen ein, denn der Kaminofen bietet Ihnen eine kuschelige Wohlfühlatmosphäre. Über die Treppe gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, die Schlafzimmer, die Bäder und zum restlichen Teil dieser besonderen Einheit. Im Schlafzimmer warten auf Sie beeindruckende Deckenmalereien, Holzbalken und noch vieles mehr, was Sie verzaubern wird. Ein helles Arbeitszimmer für Homeoffice ist ebenfalls gegeben.
Eine Zusammenführung der Einheiten ist unproblematisch möglich.
Der Innenhof ist straßenseitig über die in das Gebäude integrierte Durchfahrt zugänglich. Ein doppelflügeliges Holztor schützt den Zugang. Nach Norden ist das Grundstück mit einer hohen Mauer eingefriedet südlich, westlich und östlich bilden die Baukörper die Begrenzung. Somit bildet der Innenhof eine geschützte Oase. Die Durchfahrt bietet einen überdachten Stellplatz, ein im Übrigen in der Innenstadt sehr seltenes Luxusgut!

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Die vielen schönen Details dieser Traumimmobilie teilen wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé mit. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Sie bitten Ihre Kontaktdaten inkl. der Anschrift und einer Telefonnummer bei der Anfrage vollständig anzugeben.

Objektdaten

PLZ
21335
Ort
Lüneburg
Gesamtfläche
300 m²
Bürofläche
300 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1523
Zustand
Vollsaniert
Primärenergieträger
Gas
Baujahr lt. Energieausweis
1523
Wesentlicher Energieträger
Gas

Anbieterinformationen

Anja Bruns