Das Haus liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Staudernheim, einem idyllischen Ort im Nahetal. Die verkehrsgünstige Anbindung sorgt dafür, dass Sie trotz naturnaher Lage schnell in den umliegenden Städten sind. Über die B41 sind Bad Sobernheim, Bad Kreuznach oder Mainz bequem erreichbar.

Staudernheim verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung in der Nähe. Zudem bietet der Bahnhof Staudernheim eine praktische Anbindung an das Bahnnetz, mit direkter Verbindung in Richtung Mainz, Frankfurt und Saarbrücken.

Die Umgebung zeichnet sich durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus: Der Nahe-Radweg, Wanderwege sowie die nahegelegene Klosterruine Disibodenberg machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber.

Dieses großzügige Hanghaus in Staudernheim bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 280 m², verteilt auf die Hauptwohnung mit ca. 200 m² im Erd- und Obergeschoss sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 80 m² im Souterrain. Die Einliegerwohnung ist aktuell für 500 € kalt vermietet, während die 200 m² große Hauptwohnung derzeit frei steht und somit flexibel genutzt oder selbst bezogen werden kann.

Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einer hervorragenden Substanz. Die Hauptwohnung ist sehr großzügig gestaltet und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Allerdings ist sie in Teilen renovierungsbedürftig, wie auf den Bildern ersichtlich.

Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:
✔ 2005 wurden die Bäder im Dachgeschoss und in der Einliegerwohnung erneuert
✔ 2005 wurde das Dach neu gedämmt
✔ 2005 wurde die Ölheizung samt Brenner erneuert
✔ 2010 wurden die Fenster ausgetauscht

Dank der Hanglage sind alle Wohnbereiche hell und gut belichtet, was dem Haus eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht. Die Einliegerwohnung im Souterrain ist aktuell vermietet und kann bei Bedarf auch selbst genutzt oder flexibel in das Gesamtwohnkonzept integriert werden.

Dieses Haus bietet viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Durch die solide Bausubstanz und die bereits durchgeführten Modernisierungen bildet es eine ideale Basis für individuelles Wohnen.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne Zugang zu unserem Web-Exposé zur Verfügung. Dieses enthält eine 360°-Tour, weitere Bilder sowie detaillierte Informationen zum Objekt. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

✔ Großzügige Wohnfläche von ca. 280 m²
✔ Hauptwohnung mit 200 m² über zwei Etagen
✔ Einliegerwohnung mit 80 m² im Souterrain, aktuell vermietet
✔ Helle Räume durch die Hanglage
✔ 2005: Erneuerung der Bäder im Dachgeschoss & in der Einliegerwohnung
✔ 2005: Neue Dachdämmung & Erneuerung der Ölheizung mit Brenner
✔ 2010: Neue Fenster
✔ Sehr gute Wohnlage mit schneller Anbindung nach Bad Kreuznach & Mainz
✔ Attraktives Potenzial für Eigennutzer, insbesondere Familien oder Mehrgenerationenhaushalte

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Björn Cramer
Selbstständiger Immobilienberater
Hüffelsheimer Straße 2 55545 Bad Kreuznach
E-Mail: bjoern.cramer@db.com
Telefon: 0151 14460009

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Bad Kreuznach Ordnungsamt Gewerbe und Gaststätten
Internet: www.bad-kreuznach.de
Anschrift: Brückes 2-8, 55545 Bad Kreuznach