Der Ort Sulzbach-Laufen liegt eingebettet in das Kochertal mit seinen Hängen zur Frickenhofer Höhe Richtung Westen und den Limpurger Bergen Richtung Osten. Wegen der dichten Bewaldung der Steilhänge entlang des Kochers bis hinein in die sieben großen Seitentäler wird dieser Abschnitt des Kocherlaufes auch gerne als der "kleine Schwarzwald" bezeichnet.

Die höchste Erhebung des Landkreises und der Region Franken, der Altenberg, mit seinen 564 Metern über N.N. liegt auf der Markungsfläche. Im Jahr 2007 wurde mit einer modernen und sehr ansprechenden Konstruktion der Altenbergturm erstellt.

Ideal für die Familie. Einfamilienhaus in sonniger Siedlungslage.

Durch den Hauseingang und den Windfang auf der Nordseite des Hauses betritt man ebenerdig die schön aufgeteilte Wohnung. Hier befinden sich das sonnige Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, durch das Esszimmer betritt man die Küche, durch den Flurbereich kommt man ebenfalls in die Küche, ins Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer, das Tageslichtbad und das separate WC. Über die Treppe in der Diele erreicht man zwei weitere sehr große Zimmer im noch nicht vollständig ausgebauten Dachgeschoss. Dort sind zusätzlich ca. 50 m² Wohnfläche zum Ausbau möglich (in der Wohnfläche enthalten).

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Die Garage und der separate Eingang im Untergeschoss liegen ebenerdig zur großzügigen Zufahrt. Dort befinden sich verschiedene Kellerräume, die Waschküche, der Heizraum, die Werkstatt und Abstellräume.

Das große Grundstück gibt dem Haus seine Prägung. Dort kann man sich nach Herzenslust austoben, einen Nutzgarten bearbeiten oder das Gewächshaus bepflanzen. Eine überdachte Sitzgelegenheit ist ebenfalls vorhanden.

- Schöner und großer Garten
- Balkon
- Gaszentralheizung Baujahr 1995
- Werkstatt/Hobbyraum im Untergeschoss
- Ausbau des Untergeschosses zur Einliegerwohnung möglich!
- Zweizügiger Kamin
- Einzelgarage im Haus
- Überdachte Terrasse im Garten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 253.93 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag.
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