Diese Eigentumswohnung befindet sich im zentralen und beliebten Stadtteil Barmbek-Süd. Der Stadtteil zeichnet sich architektonisch durch seine typische Rotklinker-Backsteinbauweise und durch die di rekte Nähe zur Hamburger Innenstadt aus. Da sich die Alster und der Stadtpark sowie der Eilbek Park in der unmittelbaren Nachbarschaft befinden, bietet die Lage der Wohnung ihren Bewohnern ein umfangreiches Freizeitangebot. Zwei Supermärkte so wie eine Tankstelle sind fußläufig in drei Minuten erreichbar.

Die Schön Klinik Hamburg-Eilbek ist in fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Das Einkaufszentrum Hamburger Meile ist mit seinen zahlreichen Ge schäften fußläufig in 10 Minuten erreichbar. In 15 Minuten erreichen Sie die Hamburger Innenstadt mit dem Fahrrad. Des Weiteren bietet die Wohnung ihrem neuen Eigentümer eine opti male Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die U3 ”Dehnhaide” er reichen Sie in 5 Minuten fußläufig. Mittels der Buslinie 213 ist man in 4 Minuten am U- und S-Bahnhof Barmbek. Die Buslinie 213 hält Ecke Pfenningsbusch/Stückenstrasse.

Diese äußerst gepflegte 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im zentralen, aufstrebendem Stadtteil Barmbek-Süd. Das Gebäude wurde 1952 auf einem ca. 1.513 m2 großem Grundstück in massiver Bauweise mit klassischem Hamburger-Rotklinker errichtet und besteht aus einer Gemeinschaft mit 43 Wohneinheiten.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einem einladenden Flur, der zu allen Räumen führt. Sie bietet ein modernes Bad mit Dusche sowie eine gut ausgestattete Einbauküche, die mit elektrischen Geräten und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront eröffnet den Zugang zu einem Balkon mit Blick auf den idyllischen Garten.

Darüber hinaus stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Alle Räume sind mit Fenstern ausgestattet, was für eine angenehme Helligkeit sorgt. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung und optimalen Flächennutzung ist diese Wohnung ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder junge Familien, die das städtische Leben genießen möchten.

In den letzten Jahren wurde sowohl die Wohnung als auch das Gebäude laufend modernisiert und instand gehalten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, modernen Zustand ohne Renovierungsstau. Es gibt zwei zur Wohnung gehörende Abstellräume im Keller und Dachboden. Das Objekt ist aktuell noch unbefristet vermietet.

Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Heizung und Warmwasser:
Fernwärme, Durchlauferhitzer

Bodenbeläge:
Laminat, Fliesen

Küche:
Einbauküche mit elektr. Geräten und Waschmaschinenanschluss

Bäder:
Bad mit Dusche

Besonderheiten:
gefragte, zentrale Lage, modernisierter Zustand, Balkon

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marco Boldt
Selbstständiger Immobilienberater
Hans-Henny-Jahnn-Weg 26 22085 Hamburg
E-Mail: marco.boldt@db.com
Telefon: 040 767970258

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord
Internet: www.hamburg.de/service/info/11254966
Anschrift: Kümmellstraße 7, 20249 Hamburg