Die Immobilie befindet sich in Heuchlingen, einer Gemeinde im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Heuchlingen liegt etwa 60 Kilometer nordöstlich von Stuttgart und verfügt über eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Schechingen (ca. 3,6 km entfernt), Mögglingen (ca. 4 km) und Böbingen an der Rems (ca. 5 km).

Die Gemeinde Heuchlingen bietet eine idyllische Wohnlage mit ländlichem Charme. In der Umgebung finden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungen der reizvollen Landschaft einladen. Zudem verfügt Heuchlingen über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Nähe zu größeren Städten ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Dienstleistungen und kultureller Angebote.

Insgesamt bietet die Lage in der Straße "In der Breite" in Heuchlingen eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu urbanen Zentren.

Diese wunderschöne und gepflegte Erdgeschoss-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet ein behagliches Zuhause mit einem herrlichen, gemeinschaftlichen Garten und einer sonnigen Terrasse. Das Haus wurde im Jahr 1965 erbaut und 1980 durch einen Dachausbau erweitert, wodurch ein zusätzliches Zimmer entstand. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 506 m². Die Wohnung umfasst im Erdgeschoss drei Zimmer sowie ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss. Im Jahr 2000 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Fast alle Fenster wurden durch zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden ersetzt. Lediglich das Esszimmerfenster, welches aber 1993 ausgetauscht wurde ist noch dasselbe. Vor etwa 15 Jahren wurden alle Holzdecken entfernt. Die gesamte Wohnung besticht durch einen hochwertigen Gewebeputz, teilweise auch Tapete. Eine moderne, zum Esszimmer hin offene Einbauküche sorgt für ein harmonisches Wohnkonzept. Beheizt wird die Wohnung durch einen Einzelölofen im Wohn-/Essbereich. Hier wurde der Brenner erst kürzlich im Jahr 2017 ausgetauscht. Das Warmwasser wird separat über einen elektrischen Boiler (Pufferspeicher) erzeugt. Zur Wohnung gehören zusätzlich ein Hobbyraum (Werkstatt) mit Fenster, sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Der Außenbereich besticht durch einen schön angelegten Garten mit Terrasse sowie einen überdachten Außenstellplatz direkt am Haus. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse bietet eine hohe Wohnqualität. Diese helle, gemütliche und geschmackvoll modernisierte Wohnung kann ohne Renovierungsarbeiten bezogen werden. Die Kombination aus einem modernen Wohnkonzept, der behaglichen Atmosphäre, sowie der idyllischen Lage macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause. Dank der umfassenden Modernisierungen bietet sie hohen Wohnkomfort und ist ideal für alle, die ein gemütliches und stilvolles Zuhause suchen.

- Erdgeschosswohnung mit drei Zimmern plus
zusätzlichem Zimmer im Dachgeschoss
- Grundstücksfläche: 506 m²
- Baujahr: 1965, Dachausbau 1980
- Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (fast
alle Fenster aus 2000)
- Hochwertiger Gewebeputz und schöne Tapete
- Moderne, offene Einbauküche zum Esszimmer
- Elektrische Direktheizung und Kachelofen im
Wohn-/Essbereich
- Hobbyraum mit Fenster (Werkstatt)
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Schöner gemeinschaftlicher Garten
- gemütliche überdachte Terrasse
- Überdachter Außenstellplatz direkt am Haus
- Ruhige Sackgassenlage
- Einzelölofen im Wohn-/Esszimmer
- Brenner wurde im Jahr 2017 erneuert
- Warmwasserversorgung über einen elektrischen Boiler
(Pufferspeicher)
- keine Renovierung erforderlich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 196.14 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist F.