Hier ist eine Lagebeschreibung für die Immobilie in Frankfurt-Fechenheim:

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnviertel im Stadtteil Fechenheim. Dieser Stadtteil verbindet urbanes Leben mit einer entspannten, naturnahen Umgebung. Dank der guten Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass das Stadtzentrum Frankfurts sowie andere Stadtteile bequem und schnell erreichbar sind. Auch die Autobahnanschlüsse sind gut zugänglich, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen ermöglicht.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Mainufer, das mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen zu Erholung und Freizeitaktivitäten einlädt. Zudem bietet der nahegelegene Fechenheimer Wald eine idyllische Naturkulisse für Outdoor-Aktivitäten. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums.

In einer ruhigen Seitenstraße von Frankfurt-Fechenheim erwartet Sie dieses charmante und vielseitig nutzbare 1-2 Familienhaus. Mit einer Gesamtfläche von ca. 229 m² bietet es sowohl Familien als auch Selbstständigen oder Investoren optimale Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde in den letzten zehn Jahren umfassend modernisiert: Dach, Fenster und die Heizungsanlage wurden erneuert, sodass sich die Immobilie in einem sehr guten und gepflegten Zustand befindet. Die Aufteilung ermöglicht eine Nutzung als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen. Dank des gemeinsamen Treppenhauses kann die Immobilie flexibel an individuelle Bedürfnisse angepasst werden. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Architektur und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Es eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus. Die lichtdurchfluteten Räume und die großzügige Raumaufteilung schaffen eine einladende und angenehme Wohnatmosphäre.

Das Erdgeschoss ist aktuell bis Mitte Juli 2025 vermietet und kann danach weiterhin als Wohnraum oder als Praxis/Büro genutzt werden. Durch die zwei separaten Eingänge ist eine klare Trennung von Wohn- und Arbeitsbereich möglich. Alternativ kann das gesamte Haus als eine Einheit genutzt werden, wodurch keine weitere Vermietung oder gewerbliche Nutzung erforderlich ist.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der große Garten, der Ihnen auf einer Grundstücksfläche von ca. 400 m² viel Platz zur Erholung und Entfaltung bietet. Ob für Familien mit Kindern, Hobbygärtner oder einfach zum Entspannen – hier bleiben keine Wünsche offen.

Fazit:
Diese Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität in der Nutzung – sei es als großiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder mit einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dank der modernen Ausstattung und des großzügigen Gartens ist dieses Haus ein echtes Juwel in Frankfurt-Fechenheim.

- Saniert (Dach, Fenster, Innenausbau, Heizung)
- voll unterkellert
- Garage und Einfahrt für weitere Fahrzeuge
- Ruhige Lage
- Flexibilität in der Nutzung
- Großer Garten

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Simon Feser
Selbstständiger Immobilienberater
Pfungstraße 7a 60314 Frankfurt am Main
E-Mail: simon-vincent.feser@db.com
Telefon: 0170 9935152

Aufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt am Main
Internet: https://frankfurt.de/
Anschrift: Römerberg 23, 60311 Frankfurt am Main

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