Die Stadt Gladbeck liegt im nördlichen Ruhrgebiet im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster. Ursprünglich war Gladbeck eine kleine ländliche Gemeinde, bis Ende des 19. Jahrhunderts der Abbau von Kohle begann.

Gladbeck ist über die Autobahnen und Anschlussstellen A2 / A31 / A52 / B224 an das Fernstraßennetz angebunden. Ebenso verfügt die Stadt über drei Bahnhöfe.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Banken, Fachärzte und Apotheken sind in direkter Nähe.

Dieses Wohn-und Geschäftshaus aus dem Wiederaufbaujahr 1958, besteht aus 2 Wohneinheiten mit ca. 220 m² Wohnfläche und 4 Gewerbeeinheiten mit zusammen ca. 384 m² Nutzfläche aufgeteilt in Büro-und Praxisräume somit ergibt sich eine Gesamtwohn/Nutzfläche von ca. 604m².
Diese verteilt sich auf einem ca. 654 m² großen Grundstück. Hinter dem Gebäude befindet sich ein Hof mit 10 Stellplätzen, die in der Kaltmiete schon berücksichtigt sind. Zusätzlich befinden sich öffentliche Parkplätze auf der gegenüberliegenden Seite des Gebäudes.

Das Objekt besitzt im Dachgeschoss eine zusätzliche Ausbaureserve für ca 80 m² Wohnfläche, die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 120 m² für eine mögliche dritt Wohnung.
Derzeit sind alle Wohneinheiten und Gewerbeeinheiten vermietet, die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 57.576€. Die Bundesagentur für Arbeit befindet sich direkt neben der Immobilie.

Eine der zwei Wohneinheiten verfügt über einen Balkon in Südausrichtung. Das Objekt besitzt einen barrierefreien Zugang sowie WC im Erdgeschoss. Zusätzlich ist das Mehrfamilienhaus voll unterkellert.

Besonders hervorzuheben ist das vernünftige Mieterklientel dieser Immobilie, hierdurch befindet sich das Objekt auch in einem sauberen und gepflegten Zustand.

- Dachgeschoss als Ausbaureserve.

- 2005 wurde die Fassade gestrichen.

- Die Elektrik wurde teilweise 2008 erneuert.

- Ca. 170 m² Flachdachfläche über dem Anbau wurden
2022 erneuert.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

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Juffernholz GmbH
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Prokurist
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