Lage
Die Immobilie liegt in einem gut erschlossenen Wohngebiet von Leonberg. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Drogerien befinden sich in der Nähe der Immobilie. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar. Im nahegelegene LEO-Center finden Sie eine Vielzahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten. Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.

Freizeit- und Kulturangebote
Leonberg eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Im nahegelegene Stadtpark können Sie ausgiebige Spaziergänge machen oder einfach nur die Natur genießen. Kulturelle Veranstaltungen finden regelmäßig im Spitalhof oder in der Altstadt statt. Für Sportbegeisterte gibt es Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder in unmittelbarer Nähe.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. In einer Gehminute gelangen Sie zur Bushaltestelle "Eltingen Leo Center". Mit der Buslinie 92 erreichen Sie von dort den Bahnhof Leonberg. Hier fahren regelmäßig S-Bahnen nach Stuttgart und Umgebung. Mit dem Auto sind Sie nur wenige Minuten von den Autobahnen A8 und A81 sowie Bundesstraßen entfernt. Diese gewährleisten eine gute Verbindung in die umliegende Region und nach Stuttgart.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 129,45 m² zeichnet sich durch ihre helle und offene Gestaltung sowie einen beeindruckenden Ausblick aus. Sie eignet sich besonders für Eigennutzer – sei es eine Familie mit Kindern, die viel Platz braucht, oder ein Paar, das sich ein weitläufiges Zuhause wünscht.

Die Wohnung eröffnet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung, wodurch ein stilvolles und persönliches Wohnambiente entstehen kann.

Highlights:

+ weitläufiger Grundriss
+ vier helle Zimmer
+ vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
+ überdachter Balkon mit Ausblick in die Ferne
+ ruhige Lage und gute Anbindung in die Region und nach Stuttgart

Bei Interesse fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns Sie bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen.

Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 129,45 m² verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ Fenster: zweifach verglaste Kunststofffenster
+ Heizung: Fernwärme (Baujahr: 1975)
+ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
+ Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten
+ Badezimmer innenliegend: Dusche, Handwaschbecken, Toilette
+ Gäste-WC innenliegend: Handwaschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss
+ Überdachter Balkon
+ Abstellraum in der Wohnung
+ Sprechanlage
+ Tiefgaragenbox abschließbar mit Stromanschluss

Sonstiges:
+ Service: Hausverwaltung, Treppenhausreinigung und Hausmeister
+ Kellerraum im UG

Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 490.000 Euro (Stand 31.12.2023). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 3.551,84 Euro. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 889,01 Euro monatlich. Die Heizkosten sind inbegriffen.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.