Obernburg liegt verkehrsgünstig mit drei Anschlussstellen an der Bundesstraße 469, die unmittelbar zu erreichen ist und dadurch eine schnelle Anbindung an die A3 mit der Fahrtrichtung Würzburg/ Frankfurt bietet. An der Anschlussstelle Obernburg-Süd gelangen Sie auf die Bundesstraße 426, die in den nördlichen Odenwald durchquert und in Gernsheim am Rhein endet. Obernburg liegt auf der linken Mainseite, an der Mündung der Mümling in den Main, ungefähr auf halbem Weg zwischen der Kreisstadt Miltenberg und der kreisfreien Stadt Aschaffenburg. Die Stadt grenzt im Norden an die Gemeinde Großwallstadt und im Süden grenzt die Stadt Wörth a. Main, an. Mit dem Bus oder der Bahn kann man die Städte Miltenberg und Aschaffenburg erreichen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten bieten viele Geschäfte in unmittelbarer Nähe, die in wenigen Fahrminuten mit dem PKW zu erreichen sind. Kindergärten, Schulen, Ärzte sind vorhanden. Neben den eng mit der Natur- und Landschaftsschutz angebotenen Freizeitmöglichkeiten stehen weitere Freizeiteinrichtungen für sportliche Aktivitäten zur Verfügung. Die Mainnähe ist bei den Bewohnern sehr beliebt und bietet ein Paradies für Radler und Spaziergänger.

Der Erbauer dieses schönen Objektes war seiner Zeit voraus: Das Haus entspricht den heutigen Ansprüchen moderner Architektur durch großzügige Schnitte und große Fensterfronten im Wohnbereich.
Sie betreten das Erdgeschoss mit Windfang und Diele, Gäste-WC und Büro. Der mehr als großzügige Wohnbereich mit integrierter Essecke und Zugang zum überdachten Balkon gewährt einen unverbaubaren Fernblick in den Odenwald. Die separate Küche verfügt über einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum.
Aufgrund der Bauweise ist dieses Geschoss in der Aufteilung völlig frei - auch komplett ohne Wände im Loftcharakter ist möglich!

Das Schlafzimmer mit Ankleide, drei Kinderzimmer und das Badezimmer befinden sich im 1. Untergeschoss.
Im 2. Untergeschoss liegen neben den Keller- und Heizräumen, eine Werkstatt, ein Badezimmer und last but not least ein unbenutzter Indoorpool, der zu neuem Leben erweckt werden könnte. Mit etwas Fantasie lässt sich diese Ebene wunderbar in eine Wellness- und Fitness-Oase umwandeln, mit Zugang zu Terrasse und Garten, der ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist.

Keller und Untergeschoss sind in Massivbauweise errichtet, des Erdgeschoss in spezieller Fertigbauweise.
Aufgrund der Bauweise ist dieses Geschoss in der Aufteilung völlig frei - auch komplett ohne Wände im Loftcharakter ist möglich!

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PROVISIONHINWEIS:
3 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.