Die Wohnung befindet sich in dem beliebten Stadtteil AU/Haidhausen, dem kreativen Zentrum Münchens.

Es bietet sich Ihnen hier eine Möglichkeiten, in bester Innenstadtlage eine großzügige 3 Zimmer Wohnung zu erwerben.

In nächster Nachbarschaft finden Sie alles, was zum urbanen Leben gehört: Musik und Kunst, Läden, Ärzte, Friseur, Restaurants, Apotheken vor der Tür, und das pulsierende Leben Münchens minutenschnell erreichbar.

Sie haben die rasche Anbindung zur Autobahn und alle S-Bahnen halten am Gasteig/Rosenheimer Platz (Stammstrecke). Die Isarauen und das Jugendstilbad Müllersches Volksbad sorgen für die nötige Ruhe und den Ausgleich.

Die beschriebene Wohnung befindet sich in einer Erbbauanlage, d. h. Sie erwerben die Wohnung ohne Grundstücksanteil und leisten hierfür einen monatlichen Erbpachtzins.

Der Erbpachtzins ist gekoppelt an den Verbraucherpreisindex und kann frühestens jeweils nach 3 Jahren angepasst werden. Der jährliche Erbpachtzins beträgt für diese Wohnung aktuell € 2.892,73.

Der monatliche Erbbauzins ist im genannten Wohngeld bereits enthalten.
Der Erbpachtvertrag läuft bis zum Jahre 2050.
Das Erbbaurecht endet durch Zeitablauf und OHNE VERGÜTUNG im Jahr 2050 .

Das Haus wurde erstmals 1976 bezogen. Ein zuverlässiges Hausmeisterehepaar wohnt in der Anlage.

Bitte beachten Sie, dass etwaige Finanzierungsvorschläge der Internetportale nicht anwendbar sind und wir auf die vorgegebenen Masken der Portale keinen Einfluss haben. Durch die Erbbauanlage werden auch die üblichen Kaufnebenkosten geringfügig anders kalkuliert.
Im Rahmen Ihrer Anfrage werden wir Sie hierzu sehr gerne ausführlich informieren.

Die geräumige und gut ausgestattete Wohnung ist seit April 2024 an eine Studenten-WG vermietet. Der Mietvertrag läuft auf alle Fälle bis zum 31.03.2027.
Die aktuelle Nettomiete beträgt netto 1.850,00 € zuzügl. 250,00 € Hzg./NK (Vorauszahlung) = brutto 2.100,00 €.

Im 2. OG von insgesamt zehn Stockwerken ist die Wohnung noch Westen (leicht Nord-West) gelegen. Insgesamt verteilen sich ca. 82,62 m² auf ein großes Wohnzimmer, eine abgetrennte Küche mit schicker Einbauküche, eine Diele mit praktischem Einbauschrank, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne (innenliegend) sowie ein WC.

Von dem großzügig geschnittenen Wohn-/Esszimmer erreichen Sie den Balkon, der sich über die gesamte Raumbreite erstreckt und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Weiterhin gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.
Ein separat vermieteter TG-Stellplatz Nr. 3195 im 3. UG kann für zusätzlich € 9.000,00 erworben werden (Länge ca. 5,00 m, Breite am Sockel gemessen ca. 2,20 m, Breite an der Säule gemessen auf Spiegelhöhe ca. 2,30 m - Maße sind ca. Angaben - ohne Gewähr). Das mtl. Wohngeld für den TG-Platz beträgt aktuell € 17,00.

Aufteilung der Wohnung:
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Wohnraum: 23,77 qm
Schlafraum: 18,91 qm
Kinder: 10,21 qm
Küche: 6,63 qm
Bad-WC: 6,01 qm
WC: 1,78 qm
Diele: 9,35 qm
Abstellraum: 1,09 qm
Loggia: 1/2 = 6,87 qm
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Summe: 84,62 qm
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Die Wohnflächenberechnung ist nach der II. BV erfolgt.

Gemeinschaftseinrichtungen im Haus:
- 2 Lifte
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradraum

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt: € 258.000,00.
Das aktuelle mtl. Hausgeld für die Wohnung beträgt € 677,00 inkl. Betriebskosten/ Hzg./WW und inkl. Erbpachtzins.

Käuferprovision: 3,00 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis
Die Firma IMMOBILIEN IM FRANZISKANERHOF Angelika Sagstetter hat mit dem Verkäufer eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe vereinbart.

Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, so dass eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr!

Das Angebot ist freibleibend und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ohne unsere Zustimmung kann zum Schadenersatz führen. Zwischenverkauf vorbehalten.


Sie erreichen Frau Sagstetter per E-Mail: info@immobilien-sagstetter.de oder Mobil: Tel. 0171-6368022.