Objektnummer: 90091272-1251077 | SIP-ID: VK-2025-W-17
ERBBAURECHT - vermietet bis 31.03.2027, 3 Zi.-Whg, Haidhausen/AU - Nh. S-Bahn





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Kaufpreis
239.000 €
Wohnfläche
82,6 m²
Zimmer
3
Adresse
81669 München
Angelika Sagstetter
IMMOBILIEN IM FRANZISKANERHOF
Angelika Sagstetter
IMMOBILIEN IM FRANZISKANERHOF
Preise und Kosten
Kaufpreis
Heizkosten enthalten
Hausgeld
Käuferprovision
Courtage Hinweis
Stellplatz Tiefgarage
Lage
Straße nicht freigegeben
81669 München
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Die Wohnung befindet sich in dem beliebten Stadtteil AU/Haidhausen, dem kreativen Zentrum Münchens.
Es bietet sich Ihnen hier eine Möglichkeiten, in bester Innenstadtlage eine großzügige 3 Zimmer Wohnung zu erwerben.
In nächster Nachbarschaft finden Sie alles, was zum urbanen Leben gehört: Musik und Kunst, Läden, Ärzte, Friseur, Restaurants, Apotheken vor der Tür, und das pulsierende Leben Münchens minutenschnell erreichbar.
Sie haben die rasche Anbindung zur Autobahn und alle S-Bahnen halten am Gasteig/Rosenheimer Platz (Stammstrecke). Die Isarauen und das Jugendstilbad Müllersches Volksbad sorgen für die nötige Ruhe und den Ausgleich.
Es bietet sich Ihnen hier eine Möglichkeiten, in bester Innenstadtlage eine großzügige 3 Zimmer Wohnung zu erwerben.
In nächster Nachbarschaft finden Sie alles, was zum urbanen Leben gehört: Musik und Kunst, Läden, Ärzte, Friseur, Restaurants, Apotheken vor der Tür, und das pulsierende Leben Münchens minutenschnell erreichbar.
Sie haben die rasche Anbindung zur Autobahn und alle S-Bahnen halten am Gasteig/Rosenheimer Platz (Stammstrecke). Die Isarauen und das Jugendstilbad Müllersches Volksbad sorgen für die nötige Ruhe und den Ausgleich.
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Objektbeschreibung
Die beschriebene Wohnung befindet sich in einer Erbbauanlage, d. h. Sie erwerben die Wohnung ohne Grundstücksanteil und leisten hierfür einen monatlichen Erbpachtzins.
Der Erbpachtzins ist gekoppelt an den Verbraucherpreisindex und kann frühestens jeweils nach 3 Jahren angepasst werden. Der jährliche Erbpachtzins beträgt für diese Wohnung aktuell € 2.892,73.
Der monatliche Erbbauzins ist im genannten Wohngeld bereits enthalten.
Der Erbpachtvertrag läuft bis zum Jahre 2050.
Das Erbbaurecht endet durch Zeitablauf und OHNE VERGÜTUNG im Jahr 2050 .
Das Haus wurde erstmals 1976 bezogen.
Bitte beachten Sie, dass etwaige Finanzierungsvorschläge der Internetportale nicht anwendbar sind und wir auf die vorgegebenen Masken der Portale keinen Einfluss haben. Durch die Erbbauanlage werden auch die üblichen Kaufnebenkosten geringfügig anders kalkuliert.
Im Rahmen Ihrer Anfrage werden wir Sie hierzu sehr gerne ausführlich informieren.
Der Erbpachtzins ist gekoppelt an den Verbraucherpreisindex und kann frühestens jeweils nach 3 Jahren angepasst werden. Der jährliche Erbpachtzins beträgt für diese Wohnung aktuell € 2.892,73.
Der monatliche Erbbauzins ist im genannten Wohngeld bereits enthalten.
Der Erbpachtvertrag läuft bis zum Jahre 2050.
Das Erbbaurecht endet durch Zeitablauf und OHNE VERGÜTUNG im Jahr 2050 .
Das Haus wurde erstmals 1976 bezogen.
Bitte beachten Sie, dass etwaige Finanzierungsvorschläge der Internetportale nicht anwendbar sind und wir auf die vorgegebenen Masken der Portale keinen Einfluss haben. Durch die Erbbauanlage werden auch die üblichen Kaufnebenkosten geringfügig anders kalkuliert.
Im Rahmen Ihrer Anfrage werden wir Sie hierzu sehr gerne ausführlich informieren.
Ausstattung
Die geräumige, gepflegte und gut ausgestattete Wohnung ist seit April 2024 an eine Studenten-WG vermietet. Der Mietvertrag läuft bis zum 31.03.2027 (Mietaufhebungsvertrag zum 31.03.2027).
Die aktuelle Nettomiete beträgt netto 1.850,00 € zuzügl. 250,00 € Hzg./NK (Vorauszahlung) = brutto 2.100,00 €.
Im 2. OG von insgesamt zehn Stockwerken ist die Wohnung noch Westen (leicht Nord-West) gelegen. Insgesamt verteilen sich ca. 82,62 m² auf ein großes Wohnzimmer, eine abgetrennte Küche mit schicker Einbauküche, eine Diele mit praktischem Einbauschrank, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne (innenliegend) sowie ein WC.
Von dem großzügig geschnittenen Wohn-/Esszimmer erreichen Sie den Balkon, der sich über die gesamte Raumbreite erstreckt und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Weiterhin gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.
Ein separat vermieteter TG-Stellplatz Nr. 3195 im 3. UG kann für zusätzlich € 8.000,00 erworben werden (Länge ca. 5,00 m, Breite am Sockel gemessen ca. 2,20 m, Breite an der Säule gemessen auf Spiegelhöhe ca. 2,30 m - Maße sind ca. Angaben - ohne Gewähr). Das mtl. Wohngeld für den TG-Platz beträgt aktuell € 23,00.
Aufteilung der Wohnung:
_________________________
Wohnraum: 23,77 qm
Schlafraum: 18,91 qm
Kinder: 10,21 qm
Küche: 6,63 qm
Bad-WC: 6,01 qm
WC: 1,78 qm
Diele: 9,35 qm
Abstellraum: 1,09 qm
Loggia: 1/2 = 6,87 qm
---------------------------------
Summe: 84,62 qm
===================
Die Wohnflächenberechnung ist nach der II. BV erfolgt.
Gemeinschaftseinrichtungen im Haus:
- 2 Lifte
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradraum
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt: € 239.000,--.
Das aktuelle mtl. Hausgeld für die Wohnung beträgt € 677,00 inkl. Betriebskosten/ Hzg./WW und inkl. Erbpachtzins.
Käuferprovision: 3,00 % (i n k l . 19 % MwSt.) vom Kaufpreis
Die Fa. IMMOBILIEN IM FRANZISKANERHOF Angelika Sagstetter hat mit dem Verkäufer eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe vereinbart
Die aktuelle Nettomiete beträgt netto 1.850,00 € zuzügl. 250,00 € Hzg./NK (Vorauszahlung) = brutto 2.100,00 €.
Im 2. OG von insgesamt zehn Stockwerken ist die Wohnung noch Westen (leicht Nord-West) gelegen. Insgesamt verteilen sich ca. 82,62 m² auf ein großes Wohnzimmer, eine abgetrennte Küche mit schicker Einbauküche, eine Diele mit praktischem Einbauschrank, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne (innenliegend) sowie ein WC.
Von dem großzügig geschnittenen Wohn-/Esszimmer erreichen Sie den Balkon, der sich über die gesamte Raumbreite erstreckt und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Weiterhin gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.
Ein separat vermieteter TG-Stellplatz Nr. 3195 im 3. UG kann für zusätzlich € 8.000,00 erworben werden (Länge ca. 5,00 m, Breite am Sockel gemessen ca. 2,20 m, Breite an der Säule gemessen auf Spiegelhöhe ca. 2,30 m - Maße sind ca. Angaben - ohne Gewähr). Das mtl. Wohngeld für den TG-Platz beträgt aktuell € 23,00.
Aufteilung der Wohnung:
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Wohnraum: 23,77 qm
Schlafraum: 18,91 qm
Kinder: 10,21 qm
Küche: 6,63 qm
Bad-WC: 6,01 qm
WC: 1,78 qm
Diele: 9,35 qm
Abstellraum: 1,09 qm
Loggia: 1/2 = 6,87 qm
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Summe: 84,62 qm
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Die Wohnflächenberechnung ist nach der II. BV erfolgt.
Gemeinschaftseinrichtungen im Haus:
- 2 Lifte
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradraum
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt: € 239.000,--.
Das aktuelle mtl. Hausgeld für die Wohnung beträgt € 677,00 inkl. Betriebskosten/ Hzg./WW und inkl. Erbpachtzins.
Käuferprovision: 3,00 % (i n k l . 19 % MwSt.) vom Kaufpreis
Die Fa. IMMOBILIEN IM FRANZISKANERHOF Angelika Sagstetter hat mit dem Verkäufer eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe vereinbart
Objektdaten
PLZ
Ort
Etage
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Balkone
Anzahl Stellplätze
Vermietet
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Energieausweistyp
Energieverbrauchs-Kennwert
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, so dass eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr!
Das Angebot ist freibleibend und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ohne unsere Zustimmung kann zum Schadenersatz führen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie erreichen Frau Sagstetter per E-Mail: info@immobilien-sagstetter.de oder Mobil: Tel. 0171-6368022.
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Anbieterinformationen

IMMOBILIEN IM FRANZISKANERHOF
Franziskanerstraße 16/EG , 81669 München