Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem lebendigen und beliebten Stadtteil im Östlichen Ringegbeite, in der Nähe zum Brawo Park. Der Stadtteil ist bekannt für seine gemütliche Atmosphäre und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Die Anwohner schätzen die kurzen Wege zu Restaurants, Cafés und Geschäften, die das Wohnen in dieser beliebten Wohnlage so attraktiv machen.

Braunschweig selbst ist eine historische Stadt mit einer reichen kulturellen Vergangenheit. Die malerische Altstadt und das Schloss gehören zu den Highlights der Stadt und ziehen Touristen aus der ganzen Welt an. Neben den Sehenswürdigkeiten bietet Braunschweig eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen, wie beispielsweise den nahegelegenen Park.

Die Region um Braunschweig zeichnet sich zudem durch eine hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur aus. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, was den Bewohnern des Mehrfamilienhauses eine unkomplizierte Mobilität in und um die Stadt ermöglicht. Mit seinen zahlreichen Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten ist Braunschweig ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufstätige und Studenten gleichermaßen.

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus, das um die Jahrhundertwende erbaut wurde. Es befindet sich in einer äußerst begehrten Lage im östlichen Ringgebiet. Die Immobilie steht auf einem Eigentumsgrundstück mit einer Fläche von 293 m², was zusätzlichen Wert und Flexibilität bietet.

Die Immobilie bietet sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 348 m². Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Ehemals zwei Wohnungen, zusammengelegt, 3 Zimmer mit Terrasse, ca. 90 m² Wohnfläche.

1. Obergeschoss:
Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon, je ca. 45 m².

2. Obergeschoss:
Eine 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 30 m² sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 60 m².

Dachgeschoss:
3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, ca. 78 m².

Die Bäder sind modern ausgestattet und bieten je nach Einheit entweder eine Badewanne oder eine Dusche. Jede Wohnung ist mit separaten Warm- und Kaltwasserzählern sowie Heizkostenverteilern von Techem ausgestattet, was eine faire Verbrauchsabrechnung ermöglicht. Alle Wohnungen sind gut vermietet, und es herrscht eine harmonische Mietergemeinschaft, was die Immobilie zu einem stabilen und attraktiven Anlageobjekt macht.

Die jährliche Ist-Kaltmiete der Immobilie beträgt 45.180 €, was sie zu einem rentablen Investitionsobjekt macht.

Der Außenbereich besticht durch einen liebevoll angelegten Garten mit gedämmtem Geräteschuppen und gemütlicher Sitzecke – ideal zum Entspannen im Grünen.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2013 hochwertig zu Wohnzwecken ausgebaut und mit Gauben versehen. Gleichzeitig entstanden zwei großzügige Balkone für die obere Wohnung, die das Wohngefühl deutlich aufwerten. Auch die übrigen Wohnungen erhielten im selben Jahr großzügige Balkone, um den Mietern zusätzlichen Außenraum zu bieten. Das Dach wurde 2013 mit Tonziegeln gedeckt und umfassend gedämmt. In diesem Zuge wurden auch die Elektrik zentralisiert und die Fassade mit einer 14 cm starken Wärmedämmung versehen.

Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind doppelt, teilweise sogar dreifach verglast, was für eine ausgezeichnete Schall- und Wärmedämmung sorgt. Die Haupt- und Abwasserleitungen sowie die Steig- und Fallrohre wurden um 2010 erneuert, während die Erneuerung der Abwasserrohre bis zum Straßenanschluss 2022 erfolgte.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich gibt es im Keller eine Waschküche mit Stellplätzen für Waschmaschinen, die über separate Wasserzähler verfügen. Sowohl Kabel- als auch Glasfaseranschlüsse sind vorhanden, was den modernen Anforderungen an die digitale Infrastruktur gerecht wird.

Diese Immobilie ist ein attraktives Investitionsobjekt, das durch umfassende Modernisierungsmaßnahmen, den gepflegten Zustand, die gute Vermietungssituation und die begehrte Lage überzeugt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Informationen? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne ein individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot über unseren langjährigen Finanzierungs-Partner.

Darüber hinaus stehen wir Ihnen auch beim Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie professionell zur Seite.

+ Eigentumsgrundstück ca. 293m²
+ Gesamtwohnfläche: ca. 348 m²
+ Anzahl der Wohneinheiten: 6
+ Moderne Bäder: Entweder mit Badewanne oder Dusche je nach Einheit
+ Separate Verbrauchszähler: Warm- und Kaltwasserzähler, Heizkostenverteiler von Techem
+ Jahresmiete (Ist-Kaltmiete): 45.180 €
+ Voll vermietet: Harmonische Mietergemeinschaft
+ Außenbereich: Garten mit gedämmtem Geräteschuppen und gemütlicher Sitzecke
+ Dachausbau mit Gauben: 2013 neu
+ Balkone: 2013 neu für alle Wohnungen
+ Dach: 2013 neu gedeckt mit Tonziegeln und umfassend gedämmt
+ Fassade: 2013 mit 14 cm Wärmedämmung versehen
+ Fenster: Doppelt, teilweise dreifach verglaste Kunststofffenster
+ Modernisierte Leitungen: Haupt- und Abwasserleitungen
+ Voll unterkellert: Eigene Kellerräume für jede Wohnung,
+ Waschküche mit separaten Wasserzählern
+ Digitale Infrastruktur: Kabel- und Glasfaseranschlüsse vorhanden
und vieles mehr...

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.
Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Cakir Immobilien GmbH) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).
Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.
Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus.
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