Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Chemnitz, die sich durch ihre gute Anbindung an die Innenstadt sowie ihre Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Die Umgebung ist von gepflegten Mehrfamilienhäusern und grünen Parkanlagen geprägt, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie diverse Restaurants und Cafés, die zu gemütlichen Stunden einladen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem in die Innenstadt von Chemnitz zu gelangen. Darüber hinaus sind wichtige Verkehrsachsen, wie die Autobahnen A4 und A72, in wenigen Minuten erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet.

Die Lage zeichnet sich zudem durch ihre Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten aus, die zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Verweilen im Grünen einladen. Vor allem der Küchwald mit seiner Parkeisenbahn und seinem Veranstaltungsareal ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht die Wohnung zu einer attraktiven Wahl für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.

Insgesamt bietet die Umgebung eine ideale Mischung aus städtischer Infrastruktur und erholsamer Wohnqualität, die den Ansprüchen moderner Lebensgestaltung gerecht wird.

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohnungen und wurde im Jahr 1992 erbaut. Das Gebäude ist voll unterkellert und wird durch eine Gasheizung beheizt. Die Hausverwaltung wird lokal und regional betreut, was eine zuverlässige Verwaltung garantiert.
Die Wohnung überzeugt durch einen sehr guten Zustand und eine angenehme Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² bietet die Wohnung auf drei Zimmern viel Platz. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer, das mit einem verglasten Erker und einem direkten Zugang zum Balkon ausgestattet ist. Der nach Süd-Osten ausgerichtete Balkon, ermöglicht es, den Tag mit viel Sonne und einer schönen Aussicht zu genießen. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und einer separaten Dusche ausgestattet – ein wahres Highlight für alle, die Komfort und Funktionalität schätzen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit Fenster sowie ein Carport-Stellplatz, der für weiteren Komfort sorgt. Im Keller befindet sich zudem ein gemeinschaftlich genutzter Waschmaschinenraum, in dem jeder Mieter einen eigenen Anschluss nutzen kann.

Die Wohnung ist ab dem 01.04. neu vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 540 € monatlich, das Carport im Hof wird für 35 € monatlich vermietet. So ergibt sich eine attraktive Jahreskaltmiete von 6.900 €, was diese Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht.

Die Kombination aus einem gut gepflegten Gebäude, einer zentralen Lage, einer zuverlässigen Hausverwaltung und der soliden Mieteinnahme macht diese Wohnung zu einer hervorragenden Kapitalanlage.

- Laminatfußboden in den Wohnräumen
- Fliesen im Bad und in der Küche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- großer Balkon mit Ausrichtung nach Süd-Osten
- Waschmaschinenraum im Keller
- eigenes Kellerabteil mit fenster
- Carport im Innenhof
- zentrale Gasheizung
- isolierverglaste Holzfenster
- Außenrollläden

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.