Krefeld-Stadtwald, die gefragteste und wohl gehobenste Wohnlage Krefelds.

Eine Tripple A Bestlage! Höchste Wohnqualität mit guter Infrastruktur. Der beliebte Krefelder Stadtwald direkt vor der Haustür bietet Ihnen vielfältige Freizeit-Möglichkeiten. Genießen Sie gemütliche Abende im schönen Biergarten oder trainieren Sie Ihre Fitness bei ausgiebigen Joggingrunden oder Spaziergängen. Zu Fuß zum Golfplatz?! Kein Problem, der beliebte 9-Loch Platz des Krefelder Golfclubs ist nur ca. 200m entfernt. Ebenfalls sind mehrere Tennisplätze, der Hockeyplatz und das SVK-Schwimmbad zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreicht. Auch Ihre Kinder und Haustiere werden diese wertvolle Lage direkt am grünen Stadtwald lieben!

Neben einem Lebensmittelgeschäft, einer Bäckerei und Metzgerei steht Ihnen zudem in wenigen Metern Entfernung der charmante Großhüttenhof mit seinen weiteren Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Besuch lohnt sich! Auch unterschiedlichste Restaurants werden Ihnen in dieser tollen Lage fußläufig angeboten.

Ihre Kinder sind ebenfalls gut aufgehoben. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Auswahl an guten Kitas, Grund- sowie weiterführenden Schulen, die mit dem Fahrrad schnell erreicht werden.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an die Autobahn. In wenigen Minuten erreichen Sie die A57 in Richtung Düsseldorf oder dem Ruhrgebiet. Der nächstgelegene Flughafen (Düsseldorf) ist ebenfalls in unter 20 Minuten erreicht.

In jeder Hinsicht eine optimale Lage!

Ein wahres Raumwunder in traumhafter und durchweg luxuriöser Lage, direkt am Krefelder Stadtwald in einer ruhigen Stichstraße!

In bester Wohnlage, nur einen Steinwurf zu Krefelds Grün- und Freizeitoase entfernt, befindet sich dieses freistehende Zwei-Parteien-Haus in niveauvoller Nachbarschaft auf einem über 735m² großen Traum-Grundstück mit optimaler Sonnenausrichtung.

Ob Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, das großzügige Einfamilienhaus mit Schwimmbad oder doch ein Mehrgenerationenhaus… Diese freistehende Immobilie ist wahrlich besonders und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Derzeit befindet sich im Erdgeschoss eine für Freiberufler gewerblich nutzbare Einheit, die ca. 118m² Fläche umfasst. Hinzu kommt in dieser Etage die große Schwimmbadhalle mit tollem Gartenblick und weiteren 66m² Fläche. Dieses könnte ggfls. ebenerdig geschlossen und als weitere Wohn- oder Nutzfläche ausgebaut werden.

Das 1. Obergeschoss bietet eine großzügige und lichtdurchflutete Wohneinheit mit Balkon zum Westen und einer weiteren Frühstücksterrasse in Richtung Osten. Neben zwei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad mit Dusche und separatem WC steht Ihnen ein beeindruckendes Studio, bestehend aus zwei weiteren Zimmern und einem weiteren Balkon/ Loggia mit Stadtwaldblick im Spitzboden zur Verfügung, welches Sie über eine Wendeltreppe erreichen. Bei diesem Studio handelt es sich um wohnlich ausgebaute Nutzfläche.

Wer eins und eins zusammenzählt, stellt schnell fest, dass diese Immobilie wahrlich viel Fläche bietet. In Summe sprechen wir von ca. 254m² Wohn- und Bürofläche zzgl. 66m² Schwimmhalle, zzgl. 40m² Studio, zzgl. Vollunterkellerung mit Saunabereich.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Doppelgarage mit neuwertigem Garagentor und weiterem Zugang in den pflegeleicht angelegten Garten, der zudem über das Schwimmbad oder auch die Gewerbeeinheit erreicht werden kann.

Unser Fazit: Ein besonderes Immobilienangebot in hervorragender Lage mit zahlreichen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Stets gut in Schuss gehalten und teilweise modernisiert, können Ihre persönlichen Vorstellungen schon bald realisiert werden.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen die besonderen Gegebenheiten und Raumaufteilungen detaillierter präsentieren zu können.

- freistehende Immobilie direkt am Stadtwald

- aktuell bestehend aus zwei Parteien (Wohnen und Gewerbe)

- große Schwimmbadhalle mit Gartenblick

- Wohnung im 1.OG zzgl. Studio mit zwei Balkonen und einer Terrasse

- größtenteils Echtholz-Parkett in Wohneinheit

- Vollunterkellerung mit Saunabereich

- Gas-Zentralheizung aus 2023 (PV und Solarthermie geeignet)

- doppel- und isolierverglaste Fenster (größtenteils nach 2000 erneuert)

- neuer Sicherungskasten in 2015

- Gartenbrunnen

- neues Garagentor in 2017

- Rollladenkästen nachträglich isoliert

- Heizkörpernischen nachträglich isoliert

- grundlegende Balkon- und Terrassensanierung inkl. Abdichtung in 2017

- uvm.

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