Leben in Niederkassel-Rheidt: Naturnah und gut angebunden.
Dieses 3-Familienhaus kombiniert eine ruhige und grüne Umgebung mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung nach Köln und Bonn. In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Hier wohnen Sie zentral, erreichen fußläufig die Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, Restaurants, Ärzte und wohnen dennoch in einer attraktiven Straße.

In Niederkassel und in den umliegenden Stadtteilen gibt es ein breitgefächertes Angebot an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen. Gleich über die Straße befindet sich eine Bushaltestelle, die Sie bequem in ca. 30 Fahrminuten in die Bonner Innenstadt bringt.

Verkehrstechnisch ist die Stadt Niederkassel sehr gut an die Autobahn A59 und A565 in Richtung Bonn und an die A559 in Richtung Köln angebunden. Der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 20 Autominuten entfernt.

Die Lage dieser Immobilie in Niederkassel bietet eine besonders vorteilhafte Mischung aus ruhigem Wohnen in einer naturnahen Umgebung und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Niederkassel liegt auch direkt am Rhein, was viele Möglichkeiten zur Naherholung bietet. Die malerischen Rheinauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Joggingrunden ein. Besonders an den Wochenenden zieht es viele Menschen an den Fluss, um die Natur zu genießen oder Wassersport zu betreiben.

Bei der zum Verkauf stehenden schönen Liegenschaft handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen mit Sonnenbalkonen sowie einer Sonnenterrasse im mit insgesamt ca. 219 m² Wohnfläche in sehr schöner Wohnlage von Niederkassel-Rheidt, nur einen Steinwurf vom Rhein entfernt.

EG-Wohnung:
Großzügige 3-Zimmerwohnung mit Küche, Diele, Bad und einer schönen großen Sonnenterrasse mit Zugang zum Garten- groß ca. 76,71 m² - z.Zt. vermietet.

1.OG-Wohnung:
Großzügige 3-Zimmerwohnung mit Küche, Diele, Bad und einem schönen Sonnenbalkon - groß ca. 76,71 m² - bezugsfrei.

DG-Wohnung Nr. 3:
Helle 2-Zimmerwohnung mit Küche, Diele, Bad und einem schönen Sonnenbalkon - groß ca. 65,54 m² - z.Zt. vermietet.

Die Liegenschaft verfügt über ein Grundstück mit einer Größe von insgesamt ca. 331 m².

2018 wurde eine neue Gasbrennwertheizung eingebaut!

Die Mieteinnahme der Wohnung im EG beträgt 577,30 € mtl. netto kalt sowie zwei Garagen mit jeweils 30,00 € somit 637,30 € mtl. netto kalt.

Die Mieteinnahme der Wohnung im DG beträgt 556,75 € mtl. netto kalt.

Somit betragen die aktuellen Mieteinnahmen, der Wohnungen im EG und DG sowie der beiden Garagen:
1.194,05 € mtl. netto kalt, somit 14.328,60 € p.a. !

Die Wohnung im 1.OG ist bezugsfrei und kann selbst genutzt oder vermietet werden. Nach Vermietung der Wohnung wird bei einem Mietzins von zum Beispiel 10,00 € / m² die Sollmiete der drei Wohnungen dann ca. 1.961,00 € mtl. netto kalt betragen, somit 23.534,00 € p.a.

Fachliche Empfehlung:

Angesichts der begehrten Wohnlage von Niederkassel-Rheidt, der vermietungs-freundlichen Wohnungsaufteilung, der guten verkehrsmäßigen Anbindung, sowie der hohen Wertstabilität aufgrund der TOP-Lage ist diese Liegenschaft bestens für den klassischen Kapitalanleger bzw. auch zur Eigennutzung der Wohnung im 1.OG geeignet.

Hinweis:

Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.

Alleinauftrag:

Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Finanzierung:

Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.

Suchprofil:

Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.