Maschen ist ein Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Es liegt südlich von Hamburg am Nordrand der Lüneburger Heide. Maschen gehört zum Pendlereinzugsgebiet des Hamburger Großraums. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine hervorragende Verkehrsanbindung zeichnen diese Lage im Landkreis Harburg aus. Hinzu kommt eine anspruchsvolle, gewachsene Nachbarschaft im hochwertigen Einfamilien- und Doppelhausstil. Die zentrale Lage bietet Ihnen eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A1, A7 und A39. Vom Maschener Bahnhof haben Sie eine schnelle Anbindung in Richtung Hamburg. Zur Freizeitgestaltung bietet Maschen Ihnen Sportvereine mit zahlreichen Angeboten, die Musikschule Seevetal und einen Ponyclub.

Dieses besondere, teilunterkellerte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohn- und einer Gewerbeeinheit wurde 1900 in massiver Bauweise auf einem 1.704 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 998 m². Diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten tragen zur Wertsteigerung dieses historischen Gebäudes bei:

2014: Kernsanierung und Renovierung von vier Wohnungen,
neue Elektrik, neue Wasser Zu- und Ableitungen, neue Küche, neue Bäder, neue Böden, diverse Renovierungsarbeiten, teilweise neue Fenster
2014/2015: Gewerbe links: Sanierung und Renovierung, neue Elektrik, neue Wasser Zu- und Ableitungen, neue Küche, neue Bäder, neue Böden, diverse Renovierungsarbeiten
2014/2016: Großgarage Dämmung erneuert, Fenster und Heizung neu, Badezimmer saniert
2016: Dachsanierung, neues Rolltor
2019: Eingangstreppe neu
2022: Versiegelung Mauerwerk
2023: Wohnung Erdgeschoss (Anbau) - alle Fenster neu

Geheizt wird mittels Gaszentralheizung. Hier wurde 1992 der Kessel erneuert und 2022 der Brenner. Die monatlichen Nettokaltmieten betragen aktuell 9.818,50 EUR. Zur Immobilie gehören vier Garagen. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

Die Kombination aus sechzehn vermieteten Wohnungen und einer Gewerbeeinheit gewährt eine stabile Einnahmequelle. Die Investitionen in die Immobilie bieten Potential für künftige Wertsteigerungen. Die Kombination aus attraktiver Lage, umfangreichen Sanierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer wertvollen Investition mit großem Potential. Neugierig geworden? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf!