Die Wohnimmobilie befindet sich in Urdenbach, einem charmanten und ruhigen Viertel von Düsseldorf, das durch seine dörfliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur besticht. Die Straße ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus traditionellen und modernen Gebäuden, die eine einladende und familiäre Umgebung schaffen.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl an Kindergärten, darunter die Diakonie in Düsseldorf Ev. Tageseinrichtung für Kinder, die nur etwa 260 Meter entfernt liegt. Auch die Städtische Gemeinschaftsgrundschule Urdenbach ist in ca. 310 Metern gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Edeka-Supermarkt befindet sich praktisch direkt vor der Haustür, was den täglichen Einkauf besonders bequem macht. Für die medizinische Versorgung sind Arztpraxen und das Krankenhaus fußläufig zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 15 Meter entfernt, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile ermöglicht. Der Benrather Bahnhof, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Düsseldorfer Süden, ist ebenfalls schnell erreichbar. Er wird regelmäßig von S-Bahnen und Regionalzügen frequentiert und bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Düsseldorf sowie an umliegende Städte. Für Autofahrer ist die Autobahn A59 in wenigen Minuten erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist etwa 20 Kilometer entfernt und bietet eine bequeme Anbindung für Vielreisende.

In der Freizeit lädt der nahegelegene Park, etwa 260 Meter entfernt, zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Besonders hervorzuheben ist die Urdenbacher Kämpe, eines der schönsten Naturschutzgebiete in der Region. Mit ihren weitläufigen Wiesen, idyllischen Rheinauen und zahlreichen Wanderwegen bietet sie ideale Bedingungen für Naturliebhaber, Spaziergänger und Radfahrer. Die Umgebung bietet zudem eine Auswahl an Restaurants, wie das Restaurant da noi Cucina Italiana, das nur ca. 40 Meter entfernt ist und kulinarische Genüsse verspricht.

Diese Lage vereint die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen, einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einzigartigen Naturerlebnissen, was sie zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedliche Lebensstile macht.

Diese ansprechende Etagenwohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem komfortablen und gut durchdachten Wohnraum zu leben. Sie stellt eine attraktive Investition dar, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger von Interesse sein könnte.
Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 64 Quadratmetern und

Weitere Informationen zur Beschreibung finden Sie unter www.rayak.de.

Hervorragende Merkmale dieser gemütlichen Wohnung:

- Perfekte Ausrichtung nach Westen mit traumhaften Sonnenuntergängen über den Dächern und dem Schlosspark
- Dach wurde vor wenigen Jahren komplett erneuert
- Balkonsanierung wurde kürzlich durchgeführt
- Neue doppelt verglaste Fenster

Weitere Informationen zur Ausstattung finden Sie unter www.rayak.de.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.2.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 131.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

In Abstimmung mit dem Eigentümer haben wir den Angebotspreis konservativ angesetzt. Die endgültige Vergabe der Liegenschaft erfolgt über ein Angebotsverfahren.

Besichtigung/ Hinweis:
Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt.
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG:
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