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Objektnummer: 90091272-1250510 | SIP-ID: 6391#Y2HUk

Repräsentatives Ladenlokal-flexibler Nutzung und hochwertiger Ausstattung in Königswinter-Ittenbach

Büro - Bürofläche in 53639 Königswinter mit 30m² kaufen
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Küche - Bürofläche in 53639 Königswinter mit 30m² kaufen
Büro - Bürofläche in 53639 Königswinter mit 30m² kaufen
Kaufpreis

95.000 €

Gesamtfläche

30 m²

Adresse

53639 Königswinter

Vollständige Adresse beim Anbieter
Wakila Wahid
Wakila Wahid

Preise und Kosten

Kaufpreis
95.000 €
Nebenkosten
50 €
Käuferprovision
4,76% (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Ittenbach-Zentrum bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und erstklassiger Infrastruktur.
In nur 2 Minuten erreicht man die Autobahn A3, die eine schnelle Verbindung nach Bonn, Köln und in andere Regionen ermöglicht. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben:
Kindergarten und Schule sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag für Familien erleichtert. Auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür, sodass alles Notwendige in unmittelbarer Nähe liegt.
Die Lage ist ideal für Naturfreunde, da das idyllische Siebengebirge unweit entfernt ist und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.
Ärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar, sodass auch die medizinische Versorgung gesichert ist. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür, was eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

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53639 Königswinter

Objektbeschreibung

Diese moderne und hochwertig ausgestattete Gewerbefläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1984, das 2023 umfassend saniert und modernisiert wurde. Das Gebäude zeichnet sich durch eine moderne Infrastruktur und zeitgemäßes Design aus und kombiniert Gewerbe- sowie Wohneinheiten, was eine gemischte Nutzung ermöglicht.

Das Ladenlokal umfasst ca. 30 m² und überzeugt mit einer repräsentativen, automatischen Glastür, über die die beiden Gewerbeeinheiten zugänglich sind. Die Einheit liegt auf der linken Seite des Gebäudes und besticht durch großformatige, hochwertige Steinfliesen sowie ein modernes Gäste-WC, das bei Kunden und Geschäftspartnern einen bleibenden Eindruck hinterlassen wird.

Dank der großzügigen Fensterfront ist der Raum hell und bietet zudem die Möglichkeit, die Fenster als Werbefläche zu nutzen. Eine kleine Küchenzeile ergänzt die Ausstattung und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Nutzung der Gewerbefläche ist flexibel und eignet sich ideal als Steuerbüro, Kosmetikstudio oder für andere gewerbliche Zwecke. Bei Bedarf kann die angrenzende Einheit auf der rechten Seite, die ebenfalls die gleiche Größe aufweist, zusätzlich erworben werden, um den Raum zu erweitern.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Boden: Stein
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
-Barrierefrei
-2023 saniert
-Hochwertige Ausstattung
-automatische Glastür
-Key-Code
-Gäste-Wc
-Küchennische
-großformatige hochwertige Steinfliesen
-Fenster: Aluminiumprofile mit Isolierverglasung
-Hohe-Decken
-Genehmigung für Doppelgarage
-Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung
-Schaufenster
-Nutzung: Gewerblich
-Erweiterung:Möglich
-Verfügbar: Sofort

Objektdaten

PLZ
53639
Ort
Königswinter
Gesamtfläche
30 m²
Bürofläche
30 m²
Anzahl Zimmer
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1984
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Endenergiebedarf
138,42 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1984
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
138,42 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

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Anbieterinformationen

Wakila Wahid