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Objektnummer: 90091272-1250387 | SIP-ID: 438 (1/437)

Bungalow, renovierungsbedürftig in ruhiger Lage zu verkaufen.

Aussenansicht - Einfamilienhaus in 90617 Puschendorf mit 129m² kaufen
Aussen m. Gartenbereich - Einfamilienhaus in 90617 Puschendorf mit 129m² kaufen
Ruhige Lage - Einfamilienhaus in 90617 Puschendorf mit 129m² kaufen
Aussenansicht m. Dop.Garage. - Einfamilienhaus in 90617 Puschendorf mit 129m² kaufen
Heizung - Einfamilienhaus in 90617 Puschendorf mit 129m² kaufen
Kaufpreis

565.000 €

Wohnfläche

129,3 m²

Grundstücksfläche

946 m²

Adresse

90617 Puschendorf

Vollständige Adresse beim Anbieter
Friedhelm Schneegans
Immobilien Schneegans
Friedhelm Schneegans
Immobilien Schneegans

Preise und Kosten

Kaufpreis
565.000 €
Käuferprovision
Der Käufer trägt die Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Gemeinde Puschendorf liegt im Landkreis Fürth und ist nicht nur mit dem Auto, sondern auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Ortschaft liegt an der Bahnlinie Fürth- Würzburg und verfügt über einen eigenen Bahnhof mit guter Anbindung an den Regional- und Fernverkehr. Die Gemeinde Puschendorf liegt räumlich ca. 15 km nordwestlich von Fürth und ca. 21 Straßenkilometer (PKW) südwestlich von Erlangen entfernt. Die Bundesstraße B8 befindet sich in ca. 8 km Entfernung (PKW). Das Zentrum von Nürnberg befindet sich in ca. 24 km Entfernung mit dem PKW. Die Gemeinde Puschendorf ist über mehrere Staats-, Kreis- und Bundesstraßen gut an die Region angebunden.

Bildungseinrichtungen (folgende Schulen befinden sich in der Region)
- Grundschule und Mittelschule in Veitsbronn
- Realschule in Herzogenaurach, Zirndorf und Langenzenn
- Gymnasium in Langenzenn und Herzogenaurach
In Puschendorf gibt es derzeit 3 Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind.

Öffentliche und private Einrichtungen im direkten Umfeld:
- nächstgelegenes Krankenhaus z.B. Klinikum Fürth ca.17 km mit dem PKW
- eine Apotheke, ein Zahnarzt sowie ein Allgemeinarzt am Ort fußläufig erreichbar
- Lebensmittelgeschäft (Discounter) vor Ort in Puschendorf
- Hauptbahnhof Nürnberg ca. 29 km Entfernung mit dem PKW über die Bundesstraße B8
- Flughafen Nürnberg ca. 26 km Entfernung mit dem PKW über die Landstraße und die B4

Innerhalb der Europäischen Metropolregion Nürnberg ist der Landkreis Fürth ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort. Durch seine Anbindung an die Städte Nürnberg, Fürth, Erlangen bietet er die Vorteile eines großen Ballungsraumes mit der Lebensqualität ländlicher Strukturen. Große internationale Firmen sind hier ansässig: Playmobil (Geobra Brandstätter) mit dem Funpark, A.W. Faber-Castell, Schaeffler, Adidas, Puma und weitere Unternehmen.

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90617 Puschendorf

Objektbeschreibung

Es handelt sich um einen renovierungsbedürftigen Bungalow aus dem Jahre 1974. Die Öl-Zentral-Heizung ist auf dem zeitgemäßen Stand. Das Haus ist sehr großzügig gebaut, geeignet für eine große Familie mit einem sehr schönen Garten. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit 2 zusätzlichen Stellplätze. Das Haus ist voll unterkellert, mit Gäste WC sowie einer Dusche. Im Keller befindet sich ein zusätzlicher Ausgang zum Gartenbereich. Zusätzlich hinterm Haus befindet sich eine großzügige Terrasse. Ein angelegter Gemüse Garten mit Holzschuppen.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche u. WC. Gäste WC. Massivbauweise. Fenster aus Kunststoff und Holz.

Vereinbaren Sie bitte Besichtigungstermine per Mail, oder Telefonisch. Falls Sie eine Finanzierung benötigen, wenden Sie sich bitte an unser Büro.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Objektdaten

PLZ
90617
Ort
Puschendorf
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
129,25 m²
Grundstücksfläche
946 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1974
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
203,51 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
G
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
203,51 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Hinweis zum Geldwäschegesetz !!
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem
GWO gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GWG. Nach diesem
Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei
Kontaktaufnahme die Identität des Kunden
festzustellen. d.h Ausweispapiere zu kopieren oder zu
fotografieren.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges
Ausweisdokument oder die Kopie Ihres
Personalausweises mit. bei Juristischen Personen oder
Personengesellschaften ist ein Handelsregister Auszug
notwendig. Für weitere Informationen stehen wir gern
zur Verfügung.
Für die Richtigkeit der Angaben ist nicht Fa. Immobilien
Schneegans zertifiziert durch IHK verantwortlich, sondern der Verkäufer.
Termine: Telefonisch oder per Mail.

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