Die Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage Lage mitten im Herzen des Erholungsgebietes Barßel. Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind in Kürze erreichbar.
Die Gemeinde Barßel liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote.

Entfernungen:

Supermarkt mit Café: ca. 700 m
Bushaltestelle: ca. 400 m
Restaurant: ca. 950 m
B 72: ca. 8,4 km

Willkommen im Erholungsort Barßel. Hier bieten wir Ihnen eine ganz besondere Immobilie, die mit viel Liebe zum Detail aufwendig modernisiert und verschönert wurde.

Im Erdgeschoss bietet sich die perfekte Raumaufteilung für das alltägliche Miteinander. Vom Haupteingang aus befindet sich über den Eingangsflur rechtsseitig gleich das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen. Von der Küche aus erreichen Sie praktischerweise über einen kleinen Flur den Hauswirtschaftsraum, den Abstellraum und einen geräumigen Vorraum (Hintereingang) mit Gäste Wc. Weiter befinden sich auf dieser Ebene zwei Schlafräume, davon eins mit angeschlossenem Ankleideraum, dass modernisierte Bad mit Dusche, Badewanne, Bidet und der Zugang zum ausgebauten Bodenbereich des Anbaus.

Das Dachgeschoss ist zu erreichen über den Treppenflur beim Haupteingang. Das Dachgeschoss wurde ca. 2023 modernisiert. Es befindet sich dort ein Wohn- Esszimmer, ein Küchenraum, ein geräumiger Flur mit Zugang zur Dachterrasse und Gäste Wc. An das Schlafzimmer grenzt direkt das moderne Bad.

Der Außenbereich bietet ein Doppelcarport (überdachter Nebeneingang) mit Geräteschuppen, ein großes Nebengebäude für Werkstatt und Fahrräder, ein überdachter Haupteingang und ein weiteres Nebengebäude (derzeit als Partyraum genutzt) einen Terrassenbereich im EG und eine Dachterrasse im DG.

Rundum eine vielseitige Immobilie mit viel Platz für die ganze Familie.

Energieausweis in Vorbereitung!

Bäder: EG mit Dusche, Badewanne (Übergröße), Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner und Bidet, Fußbodenheizung
DG mit Badewanne

Fenster: Kunststofffenster mit teilweise Außenrollläden, Dachfenster mit elektrischen Jalusien im DG im Jahr 2023 erneuert

Heizung: Brennwert mit Warmwasserspeicher Bj ca. 2007

Dach: gedämmt, vor ca. 12 Jahren erneuert, Kunststoffgesims beleuchtet

Geschosse: Haupthaus Holzbalkendecke, Anbau Betondecke

Küche: 2 x EBK optional

Außenbereich: großes Doppelcarport, 2x überdachter Eingangsbereich, Partyhütte, Hochbeete, zwei Wasseranschlüsse, Bohrbrunnen, Terrassenbereich, Dachterrasse

Raumaufteilung:
Erdgeschoss
Wohn-Esszimmer, Eingansbereich Hintereingang, Gäste Wc, HWR, Küche, Vorratsraum, Badezimmer, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Ankleide, Teilkeller

Dachgeschoss: Küche, Wohn- Esszimmer, Flur als Wohnbereich, Gäste Wc, Schlafzimmer, Bad

Bodenbereich: über Anbau derzeit Arbeitsraum

Vorteile im Überblick:

*** zentrale Lage

***2 Terrassen

***2 Küchenräume

***Anschluss für Kaminofen

***Doppelcarport

***ebenerdig bewohnbar

***Schlafzimmer EG mit Ankleide

***Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad im DG

***Nebengebäude mit viel Stauraum

Einige Fotos wurden uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt, um die Sommerzeit zu präsentieren. Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.
Die Lasermessungen durch Giraffe 360 wurden von uns nicht geprüft.