Oberndorf ist eine ländliche niedersächsische Gemeinde im Landkreis Cuxhaven und gehört zur Samtgemeinde Land Hadeln, deren Verwaltungssitz in Otterndorf liegt. Außenstellen befinden sich in Cadenberge und Ihlienworth. Die Bahnhofstraße verläuft durch den Ort und ist als Kreisstraße klassifiziert. Die Umgebung bietet eine idyllische Landschaft entlang der Oste, die zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Bootstouren einlädt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, einen Bahnanschluss nach Cuxhaven und Hamburg sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten gibt es im benachbarten Hemmoor, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Vor Ort befinden sich kleinere Handwerksbetriebe, darunter eine Tischlerei, sowie eine gute Nahversorgung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und infrastrukturellen Anbindungen macht diesen Standort besonders attraktiv.

Dieses charmante Haus wurde im Jahr 1909 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.245 m² errichtet und 1977 um einen Anbau erweitert. Aktuell ist es in drei separate Wohneinheiten unterteilt, lässt sich jedoch mit geringem Aufwand wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenführen.

Über eine gepflasterte Auffahrt gelangen Sie in den Innenhof, der neben mehreren Stellplätzen auch ein Carport für Ihre Fahrzeuge bereithält.

Im Inneren überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang, was sowohl Privatsphäre als auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten garantiert.

Die erste Wohneinheit mit ca. 50 m² befindet sich an der Rückseite des Hauses. Sie umfasst 1,5 Zimmer und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in einen kleinen Flur, von dem aus Küche und Badezimmer zugänglich sind. Die Küche in L-Form bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke und ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Hinter der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit einem besonderen technischen Highlight: **eine moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2019**, die für hohe Energieeffizienz sorgt. **Diese ist gekoppelt mit einer leistungsstarken 10 kW Photovoltaikanlage auf dem Dach**, die zur Stromerzeugung beiträgt und langfristig Energiekosten spart. Der ca. 16 m² große Wohnbereich ist dank großer Fenster lichtdurchflutet. Ein weiteres halbes Zimmer (ca. 7,5 m²), das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, rundet diese Einheit ab.

Die zweite Wohneinheit mit ca. 60,4 m² liegt im 1977 errichteten Anbau und ist derzeit für ca. 550 € Kaltmiete pro Monat vermietet. Sie betreten direkt das großzügige Wohnzimmer (ca. 21 m²) mit einem schönen Blick in den Garten. Am Ende des Flures befinden sich das Badezimmer mit Fenster und Badewanne, die zeitlose Küche sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel nutzbar ist.

Die dritte Wohneinheit mit ca. 47 m² liegt im Obergeschoss und ist über einen separaten Treppenaufgang zugänglich. Diese Wohnung wird frei und bietet somit Spielraum zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Der Flur erschließt alle Räume: ein ca. 20 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit ca. 15 m², eine große Küche mit Platz für eine Sitzecke sowie ein separates WC und ein Badezimmer mit Badewanne und Ausblick ins Grüne.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein vielseitig nutzbares Nebengebäude mit Starkstromanschluss – ideal als Werkstatt oder Lagerfläche. Das weitläufige Grundstück ist ein echtes Highlight: mit ca. 2.245 m² bietet es viel Raum für Gartenprojekte, Freizeit und Erholung – und einen traumhaften Weitblick.

Ob als großzügiges Familiendomizil oder als renditestarke Kapitalanlage – dieses Haus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit zukunftsweisender Energieausstattung.

- drei Wohneinheiten, eine ist vermietet
- Baujahr 1909, Anbau aus 1977
- Carport
- Teilkeller
- Fenster aus dem Jahr 1980
- neue Abwasserleitungen
- Drainage um das Haus
- Heizungsanlage aus dem Jahr 2019 mit 10 KW Photovoiltaik-Anlage
- Elektrik wurde komplett erneuert
- großes Grundstück mit ca. 2.245 m²
- gepflasterte Auffahrt mit mehreren Stellplätzen
- Nebengebäude mit Starkstromanschluss – ideal als Werkstatt oder Abstellraum
- jede Wohneinheit hat einen separaten Eingang
- Möglichkeit zur Umgestaltung der Wohneinheiten zu einem Einfamilienhaus
- ruhige und grüne Lage mit Weitblick
- große, lichtdurchflutete Wohnräume
- zwei der Wohneinheiten sind sofort bezugsfrei, eine ist vermietet
- gute Raumaufteilung in allen Wohneinheiten
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – für die Familie oder als Kapitalanlage

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).