Hier lässt es sich gut wohnen!
- verkehrsgünstige Lage im Zentrum von Reinheim
- gewachsenes Wohngebiet

ÖPNV
- Bushaltestelleca. 250 m
- Bahnhofca. 500 m
(Fahrtzeit nach Darmstadt HBF ca. 23 min.)

VERSORGUNG
- EDEKA ca. 800 m
- DM Drogerieca. 750 m
- Volksbankca. 900 m
- Metzgereica. 800 m
- Bäckereica. 800 m
- Apothekeca. 900 m
- Arzt Allgemeinca. 900 m
- etc.

*** PROVISIONSFREI für den Käufer ***


Freuen Sie sich auf dieses Ensemble aus drei Wohn- Geschäftshäusern.

Die Immobilie liegt im Zentrum von Reinheim, innerhalb eines gewachsenen, stark nachgefragten Wohn- Geschäftsbereichs, mit sehr guter Verkehrsanbindung. Der ältere Gebäudeteil liegt in der Kirchstraße, die beiden neueren Gebäudeteile in der Ueberauer Straße.


EXPOSE
Fordern Sie direkt unser Exposé mit weiteren Bildern und der Objektadresse über das hier angebotene Kontaktformular an.

WOHNFLÄCHE
Das Wohn- Geschäftshaus in der Kirchstraße hat
60 m² Gewerbefläche und 65 m² Wohnfläche
Das mittlere Wohn- Geschäftshaus in der Ueberauer Straße hat
126 m² Gewerbefläche und 126 m² Wohnfläche
Das hintere Wohn- Geschäftshaus in der Ueberauer Straße hat
180 m² Gewerbefläche und 160 m² Wohnfläche

BAUJAHR
Das Wohn- Geschäftshaus in der Kirchstraße wurde ca. 1908 fertiggestellt
Das mittlere Wohn- Geschäftshaus in der Ueberauer Straße wurde ca. 1986 fertiggestellt
Das hintere Wohn- Geschäftshaus in der Ueberauer Straße wurde ca. 1988 fertiggestellt

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE
Das Gesamtgrundstück hat eine Grundstücksfläche von ca. 869 m².

Im Moment sind alle 3 Wohnimmobilien sowie eine Gewerbeeinheit vermietet. Die monatlichen Netto Mieteinnahmen betragen 2.900,-€, der ehem. Getränkemarkt ist aktuell nicht vermietet.

Zahlreiche Parkmöglichkeiten, im öffentlichen Straßenbereich. bestehen direkt vor dem Objekt

WÄNDE / DACH
- Wände massiv gemauert
- Satteldächer

FENSTER
- zweifach verglaste Fenster

HEIZUNG / WARMWASSER
- Gas-Zentralheizung
- zentrale Warmwasserversorgung

BÖDEN
- Holzdielen & Laminat / in Schlafzimmern
- Teppichboden, Fließen & Laminat in Wohn- /Essbereich
- PVC- Boden & Laminat in Küche / Gäste WC
- Fließen im Bad/ Gäste WC

INNEN-TREPPE
- Massive Naturholztreppen

BAD / GÄSTE-WC
- Tageslicht- Wannen- Duschbäder
- Gäste WC´s

EXPOSÈ
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 257.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser Wohn- Geschäftsimmobilie im Zentrum von Reinheim und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer.

WICHTIGE INFORMATION ZUM GELDWÄSCHEGESETZ !
Gemäß Geldwäschegesetz (siehe § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG und § 4 Abs. 4, Nr. 1 GwG) sind wir verpflichtet, bei näherem Interesse an unseren Immobilienangeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten aufzunehmen. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular auszufüllen. Für weitere Informationen hierzu stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

HAFTUNG
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir und/oder die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche, auch außervertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und/oder der Wüstenrot Immobilien GmbH und unseren/ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten