Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Osten von Straubing – eine ideale Kombination aus urbanem Komfort & naturnaher Umgebung. Die Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit Öffentlichen in wenigen Minuten erreichbar, während der nahegelegene Stadtrand mit seinen Grünflächen Raum zur Entspannung bietet.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken & Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für größere Einkäufe stehen mehrere Supermärkte sowie das Gäubodenpark Einkaufszentrum in kurzer Entfernung zur Verfügung.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungs- & Betreuungslandschaft. Mehrere Kindergärten, Grundschulen & weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung. Auch die Hochschule Straubing für Nachhaltigkeit & Biotechnologie ist gut erreichbar & macht die Lage zusätzlich für Studierende interessant.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt & ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum & zu anderen Stadtteilen. Auch mit dem Auto sind die Wege kurz – die Bundesstraßen B8 & B20 sowie die Autobahn A3 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Regensburg, Deggendorf & Passau.
Die nahegelegene Donau mit ihren Rad- & Spazierwegen lädt zu Aktivitäten im Freien ein.

Dank dieser Mischung aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur & vielseitigen Freizeitangeboten bietet die Wohnung eine hohe Lebensqualität für unterschiedliche Zielgruppen.

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten wurde ca. 2001 in massiver Ziegelbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und ist nach Süden ausgerichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² ist diese optimal für 1-3 Bewohner.

Über die zentrale Diele betritt man die Wohnung, die durch ihre offene und helle Gestaltung besticht. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile ist nach Süden ausgerichtet und bietet direkten Zugang zu einem sonnigen Südbalkon sowie einer großzügigen Dachterrasse auf der Ostseite. Die hochwertige Einbauküche ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung.

Im nördlichen Bereich befinden sich der Schlafbereich, sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Das Tageslichtbad mit WC ist nach Westen ausgerichtet und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die stilvolle Dusche und die eingebauten Ablagen runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Marmorfliesen im Wohn- und Dielenbereich, sowie Parkettböden in den Schlafzimmern ausgestattet. Zahlreiche Modernisierungen unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie: 2018 wurde eine Klimaanlage im Wohnbereich installiert, 2022 folgten neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, eine moderne Einbauküche mit Umluft-Dunstabzug sowie neue Innentüren. 2025 wurde das Innenleben der Wohnung modernisiert und stilvoll ausgestattet. Ein Balkonkraftwerk am Südbalkon ergänzt das nachhaltige Energiekonzept der Wohnung.
Beheizt wird die Wohnung durch eine effiziente Gas-Etagenheizung.

Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern ein eigenes Kellerabteil, ein Waschraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Die 2 Duplex-Stellplätze werden für insgesamt 10.000 € mit verkauft.



Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint eine hervorragende Lage mit einer modernen Ausstattung und eignet sich perfekt für alle, die eine moderne und gut angebundene Wohnlösung suchen.

Highlights der Wohnung:
✔ Helle, offene Raumgestaltung mit optimaler Südausrichtung
✔ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
✔ Sonniger Südbalkon & zusätzliche Dachterrasse mit schönem Ausblick
✔ Hochwertige Einbauküche mit Umluft-Dunstabzug (2022)
✔ Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
✔ Tageslichtbad mit WC und Dusche – angenehm hell und funktional
✔ Hochwertige Bodenbeläge: Marmorfliesen im Wohn- und Dielenbereich, Parkett in den Schlafzimmern, Kastenfliesen im Bad
✔ Klimaanlage im Wohnbereich (installiert 2018)
✔ Neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung & neue Innentüren (erneuert 2022)
✔ Balkonkraftwerk am Südbalkon für nachhaltige Energiegewinnung
✔ 2025 umfassend und modern renoviert




Zusätzliche Vorzüge:
✔ Zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze für nur 10.000 € zu erwerben
✔ Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
✔ Gemeinschaftlicher Waschraum & Fahrradabstellraum im Keller
✔ Gemeinschaftsgarten mit Grillstelle

Flächen:
Wohnen/Essen/Küche: ca. 27,49 m²
Flur: ca. 2,88 m²
Bad/WC: ca. 4,71 m²
Schlafen: ca. 13,75 m²
Kind: ca. 8,57 m²
Balkon 50%: ca. 1,70 m²
Dachterrasse 50%: ca. 6,83 m²

Insgesamt ca. 65,93 m²