Mit dem Auto gelangen Sie über die A8 und B471, die A99 und B2 oder die A96 und B471 nach Fürstenfeldbruck.

S-Bahn: Mit der S4 fahren Sie vom Hauptbahnhof München in einer halben Stunde nach Fürstenfeldbruck oder in die Buchenau. Vom Münchner Flughafen benötigen Sie etwas mehr als eine Stunde und müssen einmal umsteigen.
Nur 2 Minuten vom Haus bis zur S Bahn Buchenau.
Einkaufscenter Buchenau , alle Ärzte und Geschäfte, Restaurant und Cafes erreichen Sie in nur 5 Minuten.


In der Stadt:
Busse: In der Innenstadt verkehren mehrere Buslinien im 20-Minuten-Takt. Fahrten innerhalb des Stadtgebietes zählen als Kurzstrecke im Münchner Verkehrsverbund.

Großes Familiendomizil in Alt-Buchenau/Fürstenfeldbruck. Wohnen und Arbeiten verteilt auf 2 Wohnebenen von ca. 328 m² Wohn/Nutzfläche.
Bestens geplant, vom Untergeschoss bis zum Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 188 m², verteilt auf Erd-und Obergeschoss und einer Nutzfläche von ca. 140 m² im Untergeschoss/Doppelgarage.

Das offene Raumkonzept ermöglicht eine Reihe von Gestaltungsmöglichkeiten zur Nutzung als Ein- bis Zweifamilienhaus. Die separate Wohneinheit im Erdgeschoss bietet sich für eine Vermietung zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung hervorragend an. Großen Wert legte der Bauherr auf hochwertige Baumaterialien in bester massiver Bauausführung.

Aufteilung EG Wohnung 1: Geräumiges Wohnzimmer mit Kaminzimmer, Küche mit Abstellraum, Zirbenstube massiv aus Tirol, Eingangsbereich zu Wohnung 1, herrliche große Terrasse, sowie Wintergarten mit Gäste WC und Raum für Gartengeräte. Doppelgarage

Wohnung 2 Einliegerwohnung: Flur mit Gäste WC, linker Hand Eingangsbereich, Küche, Badezimmer
mit Dusche, Wohnzimmer mit Kamin und Hobbyraum im UG, Schlafzimmer (vormals Lager), Abstellraum, Lagerfläche.
Ideal zur Nutzung als Büro oder Wohnung für Kanzlei. Kinder, Kindermädchen oder einer Pflegekraft.

Aufteilung OG: Treppenaufgang mit zwei separaten Einheiten. Linker Hand befindet sich das große Elternschlafzimmer mit Balkon und Masterbad aus Marmor mit Whirlpoolwanne. Rechter Hand der Kinderbereich mit 2 Kinderzimmer oder Büro (Anschluss für Küche vorhanden) Gäste WC und Badezimmer mit Dusche.

Aufteilung UG: 2 Büroflächen oder vielseitige Möglichkeiten (Nutzfläche)Sauna mit Dusche, WC und Tauchbecken, Heizung mit Solar Baujahr 2019, Lagerfläche.

Die Außenanlagen im Garten wurden von einem Gartenarchitekten 2023 geplant und von einer Gartenbaufirma fachgerecht ausgeführt.
Für den Fuhrpark gibt es eine Doppelgarage, ausreichend Lagerfläche und einen Außenstellplatz mit elektrischen Tor.

Baubeschreibung:
Heizung 2019 mit Solar
Das Dach wurde 2000 neu eingedeckt und wärmegedämmt
Böden, Fliesen, Parkett
Außenmauer: Ziegelmauerwerk
Zwischenwände: Ziegelwände
Decken: Stahlbeton
Fenster: Holz mit Leichtmetall

- Wintergarten Wohnung 1 und 2, um zusätzliche Nutzfläche zum bestehenden Wohnraum zu schaffen.
- Heizung: Gas-Zentralheizung BJ 2019 mit Solarunterstützung
-elektrisches Tor vor Einliegerwohnung
-Doppelgarage elektrisches Tor

Ein Bedarfsausweis liegt mit vor, und wurde vom Gebäudetechniker berechnet und ausgestellt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 212.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Grundstück 1100 m²
550 m² Gebäude und Freifläche
550 m² Waldfläche unterhalb des Grundanteils