Darmstadt, als Zentrum des Jugendstils und UNESCO-Welterbe, vereint historische Eleganz mit moderner Wissenschaft. Die kreisfreie Großstadt im Süden Hessens zählt etwa 160.000 Einwohner und trägt den Titel „Wissenschaftsstadt“.
Die Wohnung befindet sich in der Villenkolonie - einer der begehrtesten Wohnlagen von Darmstadt und Eberstadt.
Die Tatsache, dass in den letzten 30 Jahren eine sehr geringe Verdichtung stattgefunden hat, spricht für den hohen Stellenwert und den Schutz dieses Wohngebiets. Die neuen Villen, die dort gebaut wurden, fügen sich harmonisch in das bestehende Bild ein und unterstreichen den respektvollen Umgang mit dem zur Verfügung stehenden Raum.
Die Nähe zu den riesigen, geschmackvoll angelegten Gärten und die großflächigen Grundstücke bietet zudem viel Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität, was in vielen anderen Gegenden inzwischen selten geworden ist. Aus diesem Grund wird dieses außergewöhnliche und stadtnahe Viertel sicherlich auch weiterhin ein absolutes Refugium bleiben.
Was dieses Gebiet wirklich ausmacht, ist die Mischung aus exklusiver Wohnlage und ungestörter Natur – man lebt praktisch in einer Oase der Ruhe und Natur mit den unmittelbar vor der Haustür ereichenbaren Wanderwegen des nahegelegenen Odenwaldes und der Bergstrasse, aber trotzdem zentral und nahe am urbanen Leben. Es ist die perfekte Möglichkeit, Naturerlebnisse mit der Bequemlichkeit der Stadt zu verbinden, ohne auf eines von beiden verzichten zu müssen.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne und ansprechende Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Darmstädter Innenstadt und der Hauptbahnhof sind mit der Straßenbahn in nur 12 bzw. 15 Minuten erreichbar. Mit dem Auto geht es noch etwas schneller. Wer nach Frankfurt am Main pendelt, benötigt mit dem eigenen Fahrzeug rund 36 Minuten, während die Regionalbahn vom Darmstädter Hauptbahnhof den Frankfurter Hauptbahnhof in etwa 20 Minuten erreicht. Auch der Frankfurter Flughafen liegt nur ca. 28 Kilometer entfernt. Für den Fernverkehr ist die Nähe zum Darmstädter Kreuz von Vorteil, über das sowohl die A5 als auch die A67 in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreicht werden.
Der Stadtteil Darmstadt-Eberstadt bietet eine vielseitige Vereinslandschaft im sportlichen, kulturellen und sozialen Bereich. Ob Fußball, Tennis oder Radsport – für nahezu jede Freizeitgestaltung gibt es ein passendes Angebot. Der beliebte Golfclub Darmstadt-Traisa befindet sich in ca. 9 km Entfernung.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in unmittelbarer Umgebung gesichert. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind in weniger als 1,7 km erreichbar. Auch die Betreuung und Bildung ist durch kirchliche und private Kindergärten, zwei Grundschulen sowie mehrere weiterführenden Schulen und Hochschulen bestens gewährleistet. Diese Einrichtungen befinden sich allesamt in einem Umkreis von wenigen hundert Metern und sind weitestgehend fußläufig erreichbar.
Die Kombination aus gehobener Wohnlage, exzellenter Infrastruktur und einer vielfältigen Freizeit- sowie Bildungslandschaft macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die das Leben in einer lebendigen Stadt mit naturnahem Umfeld schätzen. Die attraktive Wohnung eignet sich ideal sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung für Singles, Paare oder kleine Familien, die sich in einem schönen Zuhause in einer absolut topgepflegten Wohngegend wohlfühlen.

Diese schmucke 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991 bietet mit ca. 60 m² Wohlfühlfläche viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Das Haus besteht aus insgesamt sechs Wohneinheiten und befindet sich in einer sehr ruhigen und weitläufigen Villengegend, ideal für alle, die den Komfort und die Ruhe eines gehobenen Wohnumfeldes genießen möchten.

Die unvermietete und bezugsfertige Wohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume sowie zahlreiche Annehmlichkeiten.
Der offene Wohn-/Essbereich lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein und bietet viel Platz für Ihre persönliche Einrichtung. Durch die großzügige Grundfläche und die weitläufig angeordneten Fenster erstrahlt die Wohnung in natürlichem, hellen Glanz und verbreitet ein sehr behagliches Ambiente.
Der ebenfalls offen gestaltete Küchenbereich ist optimal in den gut durchdachten Schnitt der Wohnung integriert. Die zweckmäßig eingerichtete Einbauküche verfügt über einen Kühlschrank mit ausziehbarem Flaschenfach und einen Herd mit Backofen, beide vom Markenhersteller Miele sowie eine Spüle und eine Spülmaschine, deren Austausch jedoch altersbedingt ratsam sein dürfte. Die Unterschränke sind mit praktischen, ausklappbaren Drehböden ausgestattet. Zwei weitere Zimmer lassen sich individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. – ganz nach Ihrem Bedarf.
Das Badezimmer bietet mit Waschbecken, Badewanne und einer extra Duschkabine alles, was Sie für Ihre tägliche Wellness-Routine benötigen. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Von Vorteil sind die zum Flur und WC ausgerichteten Oberlichter, die eine zusätzliche Belichtung garantieren. Eine Renovierung dieser beiden Räume inklusive optischem Refresh wird empfohlen.
Der nach Süden ausgerichtete, gemütliche Balkon mit elektrischer Markise ist der perfekte Ort, um sich zu entspannen und den Blick in die geschmackvoll angelegten benachbarten Gärten zu genießen. Von beiden Schlafzimmern haben Sie ebenfalls einen wunderschönen Blick ins Grüne.

Zur Wohnung gehören eine Gemeinschaftswaschküche, ein eigenes, geräumiges Kellerabteil, ein großer, gemeinschaftlich nutzbarer Dachboden sowie ein überdachter KFZ-Stellplatz mit direktem Zugang zum Haus. Besonders hervorzuheben ist der geflieste Kellerraum, der durch seine funktionale und robuste Oberfläche überzeugt. Das Abteil ist gut belüftet und die Fliesen sorgen für eine trockene, hygienische und leicht zu reinigende Umgebung, die besonders bei der Nutzung als Lagerraum von Vorteil ist.

Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lage mitten in der Villenkolonie, die wirklich etwas ganz Besonderes ausstrahlt. Sie zeichnet sich durch ihre exklusiven Villen und weitläufigen Gärten aus, die eine hohe Lebensqualität bieten und gleichzeitig eine ruhige, elegante Atmosphäre schaffen. Das Gebiet besticht durch seine niedrige Bebauungsdichte. Die einzigartigen Liegenschaften mit ihren großzügigen Gärten werden nicht nur von den Bewohnern, sondern auch von der Stadtplanung als besonders wertvoll angesehen. Ein solches Viertel zu erhalten, ist in vielen Städten von Bedeutung, um den Charakter und den hohen Lebensstandard zu wahren.

Sie kommen in eine sehr angenehme und ruhige Wohngemeinschaft. Die freundliche und zuvorkommende Hausverwaltung befindet sich direkt im Gebäude. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre mit den vielen Möglichkeiten dieser Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

* 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss
* Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
* Zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlaf-/Kinderzimmer oder Büro
* geräumiges Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und extra Duschkabine
* Separates WC
* Küche mit Spüle, Spülmaschine, Kühlschrank mit separatem Flaschenfach und Herd mit Backofen von Miele sowie Küchenunterschränke mit ausklappbaren Drehböden
* offener Wohn-/Essbereich
* Balkon mit frostsicheren Fliesen und elektrischer Markise
* Die komplette Wohnung ist mit Fußbodenheizung inklusive Einzelregelung ausgestattet
* Bodenbeläge: Zeitlose, geschmackvolle Keramik-Fliesen sowie Teppichboden in den beiden Zimmern
* Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
* Hochwertige Wohnungseingangstür mit Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit
* Innentüren als Edelfurniertüren endlackiert in Bergeiche
* Zweifach isolierverglaste Holzfenster und Dachfenster im Wohnzimmer mit elektrischen Rollos
* Dachdämmung mit 100 mm Mineralwolle für optimale Energieeffizienz
* Zugang zu einer Gemeinschaftswaschküche
* Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
* Überdachter KFZ-Stellplatz im unteren Gebäudeteil mit direktem Zugang ins Haus

* Zahlreiche Modernisierungsmassnahmen im Gebäude und in der Wohnung:
* 1997: Plexiglasverkleidung für den Balkon – sorgt für zusätzlichen Wind- und Wetterschutz.
* 1998: Elektrische Rolläden in Küche, Wohn-/Essbereich und Kinderzimmer – für optimalen Sonnen- und Sichtschutz.
* 1998: Wohnungstür mit Schallschutz-Element – erhöht den Schallschutz und sorgt für mehr Ruhe im Inneren der Wohnung.
* 2005: Hochwertiger Miele Kühlschrank – sorgt für frische Lebensmittel und eine zuverlässige Kühlung.
* 2005: Miele Herd – ein robuster und leistungsstarker Herd für moderne Kochanforderungen.
* 2005: Satellitenschüssel – bietet Ihnen eine Vielzahl an TV-Sendern und besten Empfang.
* 2005/2006: Fenstersonnenschutz – schützt vor übermäßiger Sonneneinstrahlung und sorgt für angenehme Raumtemperaturen.
* 2015: Fassadenanstrich des Hauses – sorgt für ein gepflegtes äußeres Erscheinungsbild und schützt die Fassade vor Witterungseinflüssen.
* 2017: Malerarbeiten im Treppenhaus – verleihen dem Hausflur einen frischen, modernen Look.
* 2017: Elektrische Markise auf dem Balkon – für mehr Komfort und Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung.
* 2018: Erhöhter Toilettensitz – für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit.
* 2021: Balkonfliesen erneuert – pflegeleicht und optisch ansprechend, bieten sie eine moderne Optik und Schutz vor Feuchtigkeit.
* 2022: Erneuerung von zwei Dachfenstern im Schlafzimmer – sorgt für besseren Lichteinfall und verbesserte Dämmung.
* 2023: Rolläden an der Balkontür – für mehr Privatsphäre und optimalen Sonnen- und Sichtschutz.

hre Werte sind bei uns in besten Händen!

Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 80 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.

Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund.