Makrolage:

Die Inselgruppe der Ostfriesischen Insel liegt im Nordwesten Deutschlands vor der Küste Niedersachsens mitten Weltnaturerbe Wattenmeer. Die Insel Norderney liegt inmitten der Inseln zwischen Juist und Baltrum und ist mit ca. 26,29 km² Fläche die zweitgrößte Insel der Gruppe.
Die Insel ist mit ca. 6.200 Einwohner bewohnt. Der Ort Norddeich Mole, von dem aus die Fähre nach Norderney abfährt, ist sowohl mit dem PKW über die Autobahn A31 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Fährverbindung ist tideunabhängig und verkehrt in Stoßzeiten mehr als 20 mal täglich.
Norderney ist neben Borkum die einzige Ostfriesische Insel, auf der Autoverkehr zugelassen ist. Das bringt diverse Vorteile in der Logistik der Warenversorgung mit sich. Zudem können festländische Arbeitskräfte die Überhangnachfrage nach Arbeitnehmern entschärfen. Ein tägliches Pendeln ist aufgrund des regelmäßigen Fährverkehrs möglich und etabliert.
Neben der Anreise mit der Fähre besteht auch die Möglichkeit die Insel mit dem Bedarfsflugverkehr der FLN zu erreichen. Auf der Insel sind alle Einrichtungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Es existiert aber ebenfalls ein gut ausgebautes ÖPVN Netz, das auch die Ausflugsziele der Insel mit dem Ortszentrum verbindet.
Hauptwirtschaftsfaktor der Insel ist der Tourismus. Norderney verzeichnet seit Jahren hohe Tourismuszahlen (2023: ca. 560.000 Gäste, Übernachtungen ca. 3.700.000, Angabe der IHK, Stand 07.24).
Die Insel ist Veranstaltungsort qualitativ hochwertiger Sport- und Kulturveranstaltungen.

Mikrolage:

Das Ortsbild Norderneys teilt sich in etwa vier Bereiche auf: Den historischen Stadtkern am Westkopf der Insel, den Ortsteil Fischerhafen, die sog. Nordhelmsiedlung am östlichen Ende der besiedelten Fläche sowie den Hafenbereich.

Die Immobilie liegt am Westkopf der Insel in rund 350 Metern Entfernung zum Strand in der belebten wie beliebten Winterstraße.

Der perfekte Mix aus gewerblicher Nutzung und Wohnraum - in beliebter Lage der Norderneyer Innenstadt

Diese besondere Immobilie vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Lagen der Insel: der Innenstadt von Norderney. Im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt fünfzehn Einheiten stehen zwei Teil- und Sondereigentumseinheiten zum Verkauf – mit einer spannenden Perspektive für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Betreiber kleiner Gewerbe.

Wohnung mit Potential in gefragter Lage – Wohnen auf Norderney neu gedacht
Laden 1 / Wohnung 1 (vakant):
Gesamtfläche ca. 82,14 m²
Wohnfläche ca. 47,93 m²
Gewerbefläche ca. 34,21 m²

Der Wohnanteil dieser Einheit besticht durch seine Aufteilung und Lage – ideal für die Eigennutzung oder die Vermietung. Die harmonische Kombination aus Wohnen und Arbeiten eröffnet moderne Nutzungskonzepte, die auf Norderney zunehmend gefragt sind.

Gewerbeeinheit als Ergänzung oder separates Investment zu Vermietung
Laden 2 (vakant):
Gesamtfläche ca. 61,70 m²

Die zweite Einheit eignet sich hervorragend zur gewerblichen Nutzung – sei es als Ladenfläche, Büro oder Praxis. Eine bauliche Trennung der beiden Einheiten ist problemlos möglich.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren.
Nutzen Sie jetzt die Chance, eine seltene Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche in bester Lage zu erwerben!

Optional steht auch das gesamte Erdgeschoss als Paket zum Verkauf bereit.
Zum Gesamtangebot: https://tinyurl.com/29thjuav