Hilgen, ein malerischer Stadtteil von Burscheid im Rheinisch-Bergischen Kreis, überzeugt durch seine idyllische Lage im Herzen des Bergischen Landes und eine hervorragende Anbindung an die städtischen Zentren. Mit seiner Nähe zur Autobahn A1 sind die Metropolen Köln und Düsseldorf in etwa 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Hilgen besonders für Berufspendler attraktiv macht. Zudem sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglichen schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden.

Umgeben von einer malerischen Landschaft bietet Hilgen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Wander- und Radwege durchziehen die typischen Wälder und Felder der Region, darunter der nahegelegene Balkantrassen-Radweg, der zu entspannten Ausflügen einlädt. Diese naturnahe Umgebung macht Hilgen zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden. Lokale Geschäfte, Supermärkte und Dienstleister tragen zur hohen Lebensqualität bei und machen den Alltag bequem und angenehm. Die lebendige Gemeinschaft und das aktive Vereinsleben in Hilgen fördern zudem das soziale Miteinander und schaffen eine einladende Atmosphäre für Jung und Alt.

Kulturell hat Hilgen ebenfalls viel zu bieten. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste stärken das Gemeinschaftsgefühl und bieten Unterhaltung für die ganze Familie. Die Region ist bekannt für ihre historischen Sehenswürdigkeiten und traditionellen Feste, die das reiche kulturelle Erbe des Bergischen Landes widerspiegeln und immer wieder Besucher anziehen.

Insgesamt zeichnet sich Hilgen durch seine ruhige, naturnahe Lage aus, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an urbane Zentren bietet. Es ist der perfekte Ort für Menschen, die die Schönheit und Ruhe der Natur genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten und Möglichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Dieses moderne Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1955 erbaut, wurde 2023/2024 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und nach neuesten Standards modernisiert. Es steht auf einem großzügigen 911 m² großen Grundstück mit einer bezaubernden Gartenlandschaft und bietet mit einer Wohnfläche von 195 m² ein außergewöhnlich ansprechendes Wohnambiente.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der durch seine Helligkeit und freundliche Atmosphäre sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen viel Tageslicht hereinlässt und eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Zudem befinden sich hier ein Büro mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, ein stilvolles Badezimmer mit einer modernen Rainshower-Dusche sowie eine Küche mit bodentiefen Fenstern und herrlichem Blick in den idyllischen Garten auf der Rückseite des Hauses.

Das Obergeschoss beherbergt vier großzügig geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und als perfekte Rückzugsorte für die ganze Familie dienen. Das luxuriöse Badezimmer auf dieser Etage ist eine wahre Wohlfühloase – ausgestattet mit einer eleganten Badewanne und hochwertigen Armaturen, die zum Entspannen einladen.

Zusätzlichen Raum zur individuellen Gestaltung bietet das Dachgeschoss mit weiteren 20 m². Ob als Hobbyraum oder Home-Office – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.

Komplettiert wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage mit etwa 60 m² sowie einen Hauswirtschaftsraum im Keller. Drei weitere Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum und bieten praktische Lösungen für den Alltag.

Dieses kernsanierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Modernisierung und bietet ein stilvolles Wohnambiente mit höchstem Komfort. Es ist das ideale Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität und Ästhetik legen und zugleich die Ruhe sowie die grüne Umgebung genießen möchten.

• Kernsanierung 2023/2024
• Vollunterkellert
• 8 Zimmer
• 5 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• Vorbereitung Kamin
• Doppelgarage mit Sektionaltor von Novoferm in Überlänge
• Doppelflüglige Glastür ohne Steg, mit Ausgang in den Garten
• Hochwertige Badezimmer mit Badewanne und Rainshower-Dusche
• Hans Grohe/Grohe/Villeroy & Boch Armaturen
• Wandspiegel mit integrierten Lautsprechern
• Keyless open mit Fingerprint und APP
• LED Spots
• Echtholztreppe
• Lan-Verkabelung in jedem Raum
• Steildachflächen mit Braas-Betondachpfannen, Modell Frankfurter Pfanne, Protegon, matt, Granit, Moos abweisend
• Große Velux Fenster mit Thermo- Star- Isolierverglasung, Kipp-/Schwing-Funktion
• Hoch Effiziente Dämmung
• Roth Luftwärmepumpe inkl. Warmwasser Aufbereitung
• 325l Heizungswasserspeicher
• 500l Warmwasserspeicher
• Zirkulationspumpe
• Digitale Wand Regler für die Fußbodenheizung in jedem Raum
• Bodentiefe 3-Fach verglaste Schallschutzfenster
• Aluminium Rollläden
• Aluminiumtür mit 3-Fach Sicherheitsverriegelung von der Firma Drutex (elektrisch selbst verriegelt)
• Aluminium Fensterbänke
• Außenbewässerung vorinstalliert
• Gira System 55
• Vorbereitung für Photovoltaik
• Vorbereitung Wallbox Garage
• Glasfaser im Haus
• Neu angelegter Spielrasen

uvm.