Diese Immobilie befindet sich im südlichen Teil von Bilk, in unmittelbarer Nähe zu den Stadtteilen Flehe und Volmerswerth. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Rhein aus, der nur wenige Gehminuten entfernt ist. Der Aachener Platz, ein bekannter Treffpunkt mit regelmäßigem Flohmarkt, befindet sich ebenfalls in der Nähe.​ Einerseits nahe am pulsierenden Zentrum Düsseldorfs, andererseits in direkter Nachbarschaft zu den grünen Rheinauen und ruhigen Wohnvierteln.

Die Aachener und die Fleher Straße sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an die Autobahnen A46 und A57 ist hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit des überregionalen Verkehrsnetzes ermöglicht.​

Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist gut ausgebaut: Mit den vorhandenen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Medienhafen und die Bilk Arcaden so wie den Bilker S-Bhf. in ca. 15 Minuten und die Königsallee (Kö), eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Düsseldorfs, in ca. 20 Minuten.

Sportbegeisterte profitieren von zahlreichen Fitnessstudios, Sportvereinen und Laufstrecken entlang des Flusses.

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 155 m² Wohnfläche bietet eine hervorragende Gelegenheit in Düsseldorf-Bilk, an der Grenze zu Flehe und Volmerswerth. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Gewerbetreibende, die ein Büro oder eine Praxis in einer repräsentativen Umgebung suchen.

Ein besonderes Highlight: Die Wohnung befindet sich in einer GmbH-Struktur, wodurch der Erwerb sowohl als Asset-Deal (direkter Kauf der Wohnung) als auch als Share-Deal (Erwerb der gesamten GmbH) möglich ist. Letzteres ermöglicht es, die Grunderwerbsteuer zu sparen.

Die Wohnung umfasst im Erdgeschoss einen klimatisierten Wohnraum von ca. 43 m², der dank eines möglichen separaten Zugangs auch hervorragend als Büro oder Praxis genutzt werden kann. Weiterhin befindet sich hier eine ca. 33 m² große Wohnküche mit Anschlüssen für eine Kochinsel, ein separater Hauswirtschaftsraum sowie der Zugang zu einem gemütlichen Wintergarten, der als Übergang in den liebevoll gestalteten Garten mit Gartenhaus dient. Im Erdgeschoss finden sich zudem ein Gäste-WC sowie eine geräumige Wohndiele, die Zugang zum Souterrain bietet und ausreichend Platz für einen hellen Arbeitsplatz schafft.

Im Souterrain befinden sich ein modernes Duschbad, das Schlafzimmer und ein separater Zugang zum Garten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit davorliegendem Stellplatz sowie die
Sauna (Gemeinschaftseigentum) im Untergeschoss.


Diese Immobilie eignet sich sowohl für private Wohnzwecke als auch für die gewerbliche Nutzung – ideal für Freiberufler, Praxen oder Büros. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Einheit im Dachgeschoss samt Spitzboden (ca. 110 m²) zu erwerben, sodass zwei von drei Einheiten des Gebäudes in den eigenen Besitz übergehen können.

•Großzügige Wohnfläche von ca. 155 m²
•Zusätzliche Einheit im Dachgeschoss + Spitzboden (ca. 110 m²) kann erworben werden
•Helle Räume mit modernen Akzenten
•Offene Wohnküche für ein kommunikatives Wohnkonzept
•Wintergarten für entspannte Stunden mit viel Tageslicht
•Modernes Badezimmer mit Dusche
•1 Stellplatz & 1 Garage für bequeme Parkmöglichkeiten
•Idyllischer Garten
•Gartenhaus
•Neu saniert
•Neue Elektrik
•Elektrische Rollläden
•Dreifachverglaste Fenster
•Vorbereitung für eine Kücheninsel
•Split-Klimaanlage mit Heizfunktion
•Hochwertiges Beleuchtungssystem
•Hochwertiger Vinylboden
•Einbauschrank
•Tresor
•Sauna (Gemeinschaftseigentum)