Groß Kreutz (Havel), eine malerische Gemeinde im Westen Brandenburgs, besticht durch ihre idyllische Lage und ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit rund 8.000 Einwohnern und acht Orten ist sie eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Potsdam-Mittelmark.

Die Gemeinde liegt südlich der Havel, zwischen Brandenburg an der Havel und Werder (Havel). Sie ist umgeben von einer herrlichen Landschaft, geprägt vom havelländischen Obstanbau und zahlreichen Seen. Die Lage am Fluss und die malerische Umgebung verleihen Groß Kreutz eine Atmosphäre von Ruhe und Behaglichkeit.

Der neu gestaltete Ortskern betont die landschaftliche Schönheit und ist durch die Bundesstraße B1 sowie die Regionalbahn RE1 optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die B1 verbindet die Städte Potsdam und Brandenburg (Havel), während die Bahnverbindung eine schnelle Anbindung an die Hauptbahnhöfe von Potsdam und Berlin bietet. Die Autobahnanschlussstelle des südwestlichen Berliner Rings ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine schnelle Anreise in die Hauptstadt ermöglicht.

In Groß Kreutz selbst, etwa 3 km entfernt, finden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Netto und Edeka, Bäckereien, Ärzte, eine Apotheke, eine Grundschule, eine Oberschule und ein OSZ, sowie gastronomische Einrichtungen. Zahlreiche Vereine und die Freiwillige Feuerwehr bieten den Bewohnern Betätigungsmöglichkeiten und ein aktives Gemeinschaftsleben.

Die Umgebung Groß Kreutz\' bietet zudem Erholungsmöglichkeiten, darunter verschiedene Badestellen am Großen Plessower See und das Hotel und Restaurant "Zum Rittmeister" mit exzellenter Küche, nur etwa 4,5 Kilometer entfernt.

Insgesamt bietet Groß Kreutz (Havel) eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Brandenburger Havellands.

Diese attraktive und sehr gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr ca. 2000 besticht durch zeitlose Architektur und großzügige Wohnflächen in idyllischer Lage. Auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 7.300 m² erstrecken sich zwei Doppelhaushälften und drei Reihenhäuser, die insgesamt sieben Wohneinheiten umfassen. Diese massiv erbaute Immobilie ist über zwei Vollgeschosse und ausgebaute Dachgeschosse angelegt, was ein harmonisches Gesamtbild schafft.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 718 m² überzeugt mit durchdachten Grundrissen, die Wohnflächen zwischen ca. 63 m² und ca. 127 m² bieten. Jede Einheit ist funktional geschnitten und verfügt über 2 bis 4 Zimmer. Sechs der Einheiten verfügen über wunderschöne, private Gartenanteile, die zum Entspannen im Grünen einladen, während eine Wohnung mit einem großzügigen Balkon ausgestattet ist.

Die Anlage ist vollständig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 55.741,87 €. Dank des vorhandenen Mietsteigerungspotenzials lassen sich die Erträge in Zukunft weiter optimieren. Die Kündigungsfristen der Bestandsmieter von etwa vier Jahren bieten zusätzliche Planungssicherheit.

Sieben Stellplätze und eine Garage für eine der Einheiten sorgen für den Komfort der Bewohner. Darüber hinaus verfügen die Doppelhäuser über zusätzliche Nutzflächen im Keller, die vielseitig einsetzbar sind.

Ein besonderes Highlight ist das zukunftsweisende Potenzial: Für das weitläufige Hinterland kann die neu entstandene WEG einen Beschluss fassen zur Nutzung von Solarenergiemodulen, was ökologische und wirtschaftliche Vorteile kombiniert. Zudem wurde bereits eine Ausbaugenehmigung für den bestehenden Schuppen auf dem Grundstück beantragt. Diese Flexibilität eröffnet neue Perspektiven für eine wertsteigernde Nutzung.

Aktuell befindet sich die Wohnanlage in der Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Die zukünftige Teilungserklärung sieht vor, dass das bestehende Teileigentum flexibel und ohne Zustimmung in Sondereigentum umgewandelt werden kann – ein bedeutender Vorteil für Investoren.

Mit ihrem gepflegten Zustand, den großzügigen Außenflächen und der Möglichkeit, die Erträge langfristig zu steigern, ist diese Wohnanlage eine lohnenswerte Investition. Ihre Kombination aus solider Vermietungssituation, Entwicklungspotenzial und attraktiver Lage macht sie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Die detaillierte Aufteilung der Einheiten kann den beiliegenden Grundrissen entnommen werden.

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Nach Bestätigung unseres digitalen Maklervertrages erhalten Sie Zugang zu weiteren Fotos (soweit vorhanden) und der genauen Lage des Objektes. Erst bei Kauf der Immobilie entstehen die Kosten aus dem Maklervertrag.

Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:

• Attraktive Wohnfläche, ca. 718 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf 7 Wohneinheiten mit 2
bis 4 Zimmern und Größen zwischen ca. 63 m² und ca. 127 m²
• 6 Einheiten mit privaten Gartenanteilen, 1 Wohnung mit einem großzügigen Balkon
• Komfortable Parkmöglichkeiten, 7 Stellplätze und eine Garage
• zentrale Gasbrennwerttherme in 2023 erneuert
• voll vermietet, mit langfristiger Planungssicherheit, aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca.
55.741,87 €
• Möglichkeit zur Optimierung der Erträge durch Anpassung der Mieten an das Marktumfeld
• beantragte Ausbaugenehmigung für einen bestehenden Schuppen auf dem Grundstück
eröffnet weiteres Wertsteigerungspotenzial
• Teilung nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in Vorbereitung; zukünftige Umwandlung
von Teileigentum in Sondereigentum ohne Zustimmung möglich.
• Internetverfügbarkeit von bis zu 300 Mbit/s

Mit einem fundierten Verständnis der globalen Finanzmärkte und einer tiefen Marktkenntnis navigieren wir erfolgreich durch komplexe Anlagestrategien. Durch unsere Kollegen der Deutschen Bank gewährleisten wir Zugang zu erstklassigen Anlageprodukten.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jewgeni Dubizki
Selbstständiger Immobilienberater
Teltower Damm 15 14169 Berlin Zehlendorf
E-Mail: jewgeni.dubizki@db.com
Telefon: 030 700379-59

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin
Internet: www.Berlin.de/ba-zehlendorf.de
Anschrift: Königin-Lusie-Straße 96, 14195 Berlin

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Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.

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