Willkommen im petit Paris - Willkommen in Görliwood!
Zwischen historischen Bauten, zahlreichen Denkmälern und modernen, weltoffenem Ambiente verspricht die östlichste Stadt Deutschlands, ein neuer Hotspot für Anleger zu werden.
Eingebettet in das Tal der Königshainer Berge bietet die Europastadt Görlitz zusammen mit Ihrer Nachbarstadt Zgorzelec, eine Vielfalt an Kultur, Bildung, Erholungsmöglichkeiten und guter Küche.
Durch ihren guten infrastrukturellen Ausbau und die direkte Anbindung an die Bundesautobahn A4/E4 wird ein zügiges Erreichen der Stadt Bautzen in 40 Minuten und des polnischen Grenzüberganges in lediglich 5 Fahrminuten ermöglicht. Die Landeshauptstadt Dresden ist ca. 109 km entfernt.
Nicht nur die außerordentlich gute, verkehrstechnische Anbindung und die historische Altstadt gestalten Görlitz zu einem beliebten Wohn-und Arbeitsort, auch die weitläufigen Landschaften und der "Berzdorfer" Badesee am Rand der Stadt, laden zu Rad-/Wandertouren, sowie Familienausflügen ein und sorgen sowohl bei Touristen, als auch bei Anwohnern für freizeitliches Vergnügen.
Des Weiteren sichern 2 Krankenhäuser die medizinische Versorgung. Zahlreiche Grund- und Oberschulen, das Gymnasium und die Hochschule gewährleisten die Bildung der jungen Görlitzer.

Das Objekt selbst befindet sich im Görlitzer Stadtbereich Biesnitz in bester Wohnlage.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und leicht abgelegenen Lage mit nur einem direkten Nachbarn. Umgeben von umliegenden Waldflächen und dem Obstanbaugebiet des Stadtguts Görlitz bietet die Immobilie eine idyllische und abgeschiedene Atmosphäre ohne direkte Einsicht in das Grundstück.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 100 Meter südlich, während die Straßenbahnhaltestelle an der Promenadenstraße etwa 1 Kilometer nördlich zu erreichen ist. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar, was diese Immobilie zu einem perfekten Rückzugsort mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht.

Eine großzügige Vierraumwohnung und Zwei -Zweiraumwohnungen unter einem Dach.
Dieses beeindruckende, massiv erbaute Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1891 steht auf einem großzügigen Grundstück von 6.438 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 303 m². Die Immobilie zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit und die Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilien oder Mehrgenerationenhaus aus.

Erdgeschoss:
Die helle und modern eingerichtete Einliegerwohnung im Erdgeschoss umfasst rund 75 m² und verfügt über zwei Zimmer, eine Einbauküche aus dem Jahr 2020 sowie ein Tageslichtbad mit Fußbodenheizung und bodentiefer Dusche. Ein separater zweiter Eingangsbereich führt zur möglichen Gewerbeeinheit, die sich ideal für Homeoffice oder Kleingewerbe eignet und knapp 19 m² groß ist.

Obergeschoss:
In dem Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten.
Eine Zweiraumwohnung mit Einbauküche mit ca. 50m² und eine großzügige Vierraumwohnung welche mit dem Dachgeschoss verbunden ist und mit rund 132m² eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Diese Wohneinheit beinhaltet einen knapp 10 m² großen, nicht beheizten Wintergarten mit viel Tageslicht.

Dachgeschoss:
Das geräumige Dachgeschoss mit rund 58 m² Wohnfläche bietet ,helle Schlafräume und ein modernes Tageslicht- Bad.

Nebengebäude und Garagen:
Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich sechs Garageneinheiten aus dem Jahr 1965 die sogenannten DDR Garagen, eine große Scheune aus ca. 1891 mit Platz für drei PKWs oder Wohnwagen sowie ein Vorderhaus von 1890, das zwei weitere PKW-Stellplätze, eine Grube und eine Werkstatt bietet.
Die Scheune befindet sich in einem recht guten Zustand mit kleineren Mängeln, das Dach im Firstbereich ist teilweise undicht. Beim Vorderhaus dagegen wurde das Dach vor etwa 12 Jahren erneuert, weist jedoch ein paar bauliche Mängel auf. Für die große Scheune existiert eine ehemalige Baugenehmigung mit Grundrissen für einen Umbau zum Wohnhaus mit Garage. Ein Umbau wurde jedoch nicht durchgeführt.

Diese einzigartige Immobilie bietet nicht nur ein großzügiges und komfortables Zuhause, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice.

Hinweis:
Bevorzugte Kontaktaufnahme direkt über das Anzeigenportal.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfrage mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie ein Webexposé. Das Webexposé muss von Ihnen freigeschaltet werden um Zugriff auf ein vollständiges Exposé mit 360° Grad - Tour zu erhalten.

Modernisierungen und Ausstattung:
Das Dach des Haupthauses wurde 1997 neu gedämmt und mit Biberschwanzziegeln eingedeckt. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit zweifacher Verglasung und wurden 1995 erneuert. Die Gasheizung stammt ebenfalls aus dem Jahr 1995, während die Gastherme 2014 ausgetauscht wurde. Die Elektrik wurde 2005 modernisiert und die Biokläranlage 2015 erneuert. In der Erdgeschosswohnung sorgt eine Fußbodenheizung aus dem Jahr 2006 im Badezimmer für angenehme Wärme.
Von 1996 bis 2015 wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, bereit für den sofortigen Einzug. Die Gasheizungsanlage wird mit Flüssiggas betrieben. Eine Biokläranlage, die 2015 erneuert wurde, ist für einen Haushalt von bis zu sechs Personen ausgelegt. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet und modernste Kommunikationstechnik.

Das Erdgeschoss kann über zwei vordere Eingänge und einen hinteren Eingang betreten werden. Der hintere Eingang wird für die Einliegerwohnung genutzt und ist über die schön angelegte, teils überdachte Terrasse begehbar. Der vordere Eingang ist für das Obergeschoss und Dachgeschoss vorgesehen. Der zweite vordere Eingang ist für die Gewerbeeinheit vorgesehen, die ein gefliestes WC mit Waschbecken hat.
Die Einliegerwohnung ist im Eingangsbereich und Badezimmer gefliest, die weiteren Räumlichkeiten haben einen PVC-Boden, das Wohnzimmer Teppichboden. Über die Steintreppe aus Originalzeiten gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich zwei getrennte Wohneinheiten befinden. Die erste Wohneinheit befindet sich links und ist mit dem Dachgeschoss verbunden. Zu dieser Wohnung gehört der nicht beheizte Wintergarten und eine Eibauküche. Teppichboden im Wohnraum, Fliesen in Küche und Badezimmer. Der untere Flurbereich hat Laminatfußboden, ebenso wie das Schlafzimmer. Flur und Schlafräume im Dachgeschoss sind ebenfalls mit Teppichboden ausgestattet. Das Badezimmer befindet sich im Dachgeschoss, ebenfalls der Heizungsraum.

Auf der rechten Seite im Obergeschoss befindet sich eine gemütliche Zweiraumwohnung mit ebenfalls einer Einbauküche. Hier sind Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Teppichboden ausgelegt. Die Küche hat einen PVC-Boden und das Duschbad ist gefliest.

Das Wohnhaus verfügt zudem über eine Teilunterkellerung mit drei Räumen zur Lagermöglichkeit. Der Hof ist asphaltiert und bietet zusätzlichen Komfort und Nutzbarkeit.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Aline Gramsch
Selbstständige Immobilienberaterin
E-Mail: aline.gramsch@db.com
Telefon: 0152 08632024

Aufsichtsbehörde: Gemeinde Markersdorf
Internet: https://www.markersdorf.de
Anschrift: Kirchstraße 3, 02829 Markersdorf

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Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der genaue Preis und die Nebenkosten können variieren. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, sprechen Sie uns bitte an, wir sind für Sie bundesweit tätig.

Mit einer Anfrage willigen Sie ein, dass Daten den Unternehmen der Postbank Gruppe und den Außendienstmitarbeiten zur Verfügung gestellt werden können, soweit dies einer für Sie umfassenden Betreuung und qualifizierten Beratung dienlich ist. Diese gilt auch für eine unverbindliche Finanzierungsberatung oder Zusendung weiterer Exposés.