Nur 5 Fußminuten bis zum Wald!

Waldems ist die östlichste Gemeinde des Rheingau-Taunus-Kreises und grenzt an die Gemeinde Weilrod und die Kleinstädte Bad Camberg und Idstein an.

Die Gemeinde ist über die acht Kilometer entfernte Anschlussstelle Bad Camberg der Bundesautobahn 3 an das Fernstraßennetz angebunden. Außerdem verlaufen die Bundesstraßen 8 und 275 durch das Gemeindegebiet und kreuzen sich in Esch.

Der nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Bad Camberg und Idstein.
Eine Bushaltestelle befindet sich vor Ort.

Einkaufmöglichkeiten ganz in der Nähe, Supermarkt (2 Km)

Kindergarten (1,3 Km), Grund- und Gesamtschule, Gymnasien in Idstein und Usingen (2,4 Km), Restaurant (1,7 Km)

Der Charme dieses 3 Familienhauses ergibt sich durch das Außergewöhnliche. Die vorhandenen Wohnebenen schaffen hier ein behagliches Wohngefühl und vermitteln Gemütlichkeit.

Schon beim Betreten des Hauses erkennen Sie, wie liebevoll die Eigentümer in die Pflege und den Erhalt des Hauses investiert haben. Hier fühlen Sie sich augenblicklich angekommen und zu Hause. Am Waldrand gelegen - ein echter Traum für Familien und Liebhaber der Natur.
Von zu Hause arbeiten und die Lage genießen.

Ideal für die ganze Familie als Mehrgenerationshaus, Pension oder Arztpraxis, oder auch als Gastronomiebetrieb, da vor dem Haus ein großer Parkplatz vorhanden ist.

Dieses wunderschöne Anwesen wurde 1907 in massiver und solider Bauweise errichtet und in den 50er Jahren wurde es neu aufgebaut.

1985 wurden die Elektrik, die Wasserleitungen und Kanal neu gemacht.

Das Naturschieferdach wurde nach und nach immer wieder in Stand gesetzt.
Die Fenster wurden ab 1990 im Nachhinein ausgetauscht.
Der schöne Wintergarten mit Blick in die Natur wurde 1995 angebaut.

Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung von Buderus (6000-Liter-Tank)

Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 mit einer Außendämmung komplett ausgestattet.

Bodenbelag: Steinfliesen, Holzdielen, Laminat und Acryl.
Die Decken haben eine Höhe von 2,80 m .

Genießen Sie einen einmaligen Panoramablick vom Haus aus und vom Garten ins Tal und zu den höchsten Taunusbergen wie der Große Feldberg und der bekannte Glaskopf.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine exklusive 5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Wintergarten mit traumhafter Aussicht in den Garten, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Gästezimmer mit Waschbecken, WC, Wohnküche und modernes Tageslichtduschbad.

Durch eine Wendeltreppe erreichen Sie noch 2 weitere Zimmer. Ein Büro mit einer atemberaubend Panoramaaussicht ins Tal und ein weiteres Zimmer. Diese sind auch durch einen separaten Eingang im Treppenhaus erreichbar.

Im 1. Stock befindet sich eine wunderschöne möblierte 3 Zimmer Wohnung.
Sie ist mit einer Wohnküche, eine große Diele, ein WC, einem Duschbad mit Tageslicht, 2 Zimmern und einem Wohnzimmer, mit 2 überdachte Balkonen ausgestattet.
Die Schlaf- und Wohnräume haben einen sehr vorteilhaften Zuschnitt und Anordnung, welches eine Vielfalt an Raumkonzepten ermöglicht.

Im 2. OG präsentiert sich eine schöne 3-Zimmer-Wohnung mit freigelegten Balken plus Schrägen, ein Wannenbad mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss, ein WC, eine Küche, eine Diele, ein Schlafzimmer, Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer.

Von dieser Wohnung aus gibt es einen Zugang zum Dachboden, der auch ausgebaut werden kann.

Diese Wohnung ist aktuell vermietet.

Im Kellergeschoss findet man eine Werkstatt, einen Waschraum, einen Holzkeller und einen Heizraum.

Zusätzlich gibt es noch einen Außenkeller.

Für die Pkws gibt es 4 Stellplätze, 2 davon mit Carport.

Das Highlight dieses Angebotes ist das große Grundstück mit seinen 2432 m² und seiner herrlichen Aussicht.

Auf dem Parkgrundstück befinden sich viele heimische Bäume sowie Buxbaum und Eibenhecken darunter eine Lerche (100 Jahre alt)

Ferne befinden sich auf dem Grundstück 2 Teiche, Trockenmauern und Ziersträucher. Außerdem gibt es noch einen Nutzgarten und Obstbäume.

Lassen Sie sich von dieser besonderen und außergewöhnlichen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Großes Grundstück mit Garten und Obstbäumen
- 2 Toreingänge
- Carport für 2 Autos
- Parkplätze
- Keller und Werkstatt
- Außenkeller
- Ölzentralheizung (Buderus) mit Niedrigtemperaturkessel
- 3 Kamine
- Separates WC
- Terrasse
- 2 Balkonen (überdacht)
- Einbauküche
- Teich
- Gemüsegarten
- Wintergarten (Anbau 1995)
- Wärmedämmung (1995)
- Fenster mit Doppelverglasung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 132.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Maklercourtage:

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Schlussbemerkung:

Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, so dass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.