Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich im Herzen von Brüggen-Bracht, einem historischen Ortsteil der Burggemeinde Brüggen am Niederrhein. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Zentrale Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte und Bäckereien sind innerhalb von 300 Metern erreichbar, was Ihren täglichen Einkauf bequem gestaltet.

Bildungseinrichtungen:
Kindergärten, die Grundschule und die Gesamtschule liegen im Umkreis von 300 Metern, ideal für Familien mit Kindern.

Gesundheitsversorgung:
Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in einem Radius von 300 Metern, sodass medizinische Versorgung stets in unmittelbarer Nähe ist.

Freizeit und Erholung:

Naturerlebnis:
Die umliegenden Felder und Wälder, insbesondere der nahegelegene Brachter Wald im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette, laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Der Brachter Wald ist etwa 1 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Wander- und Radwege.

Gastronomie:
Eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und traditionellen Gasthäusern befinden sich in unmittelbarer Nähe, viele davon innerhalb von 300 Metern, und bieten kulinarische Vielfalt für jeden Geschmack.

Verkehrsanbindung:

Öffentlicher Nahverkehr:
Bushaltestellen mit Verbindungen in die umliegenden Städte sind bequem zu Fuß erreichbar, die nächste befindet sich in etwa 200 Metern Entfernung.

Straßenanbindung:
Die Autobahn A61 ist nur etwa 5 Kilometer entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und in die Niederlande.

Bahnanbindung:
Der Bahnhof im benachbarten Nettetal-Breyell ist etwa 4 Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen für Pendler und Reisende.

Kulturelles Umfeld:
Brüggen-Bracht zeichnet sich durch eine lebendige Gemeinschaft und ein reiches kulturelles Angebot aus. Historische Gebäude, lokale Feste und Märkte sowie ein reges Vereinsleben tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Nähe zum Ortskern ermöglicht es, diese Angebote ohne großen Aufwand zu nutzen.

Zusammenfassung:
Die Lage dieses Zweifamilienhauses kombiniert die Vorzüge einer zentralen Infrastruktur mit naturnaher Umgebung. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Wohnqualität in einer der attraktivsten Regionen des Niederrheins.

Entspricht dieses Haus und seine Umgebung Ihren Vorstellungen von einem Zuhause? Sind Sie neugierig geworden und möchten das Haus noch besser kennenlernen? Dann senden Sie uns am besten jetzt direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen. Also worauf warten Sie noch? Bis bald!

Tipp: Auf unserer Homepage www.im-g.de finden Sie mehr Infos zu der Immobilie als in den Portalen. Auch haben Sie hier die Möglichkeit, sich in unseren VIP-Newsletter einzutragen und erhalten alle Angebote BEVOR diese in den Portalen erscheinen.

Sie möchten den ersten Schritt ins Wohneigentum machen und dabei von Mieteinnahmen profitieren? Oder suchen Sie eine solide Kapitalanlage, die Ihnen langfristige Sicherheit und Flexibilität bietet? Dieses Zweifamilienhaus in Brüggen-Bracht verbindet beide Welten und könnte genau die richtige Lösung für Sie sein!

Mit seiner Geschichte seit ca. 1750 prägt dieses Haus den Ortskern von Brüggen-Bracht ohne dabei unter Denkmalschutz zu stehen. Statt Einschränkungen genießen Sie hier Freiheit in der Gestaltung – kombiniert mit einem sehr gepflegten Bestand, der bereits 2006 umfassend modernisiert wurde.

Clever in die Zukunft investieren – Schritt für Schritt zum Vermögensaufbau
Besonders für junge Käufer bietet sich hier eine durchdachte Strategie zum Immobilien-Einstieg:

•Selbst einziehen und Mieteinnahmen nutzen: Sie wohnen in der Erdgeschosswohnung und lassen die Miete aus der Obergeschosswohnung für sich arbeiten, anstatt selbst Miete zu zahlen.
•Langfristige Perspektive: Wenn die Familie wächst, könnten Sie das Haus als Startkapital für eine größere Immobilie nutzen oder es komplett vermieten und daraus regelmäßige Einnahmen generieren.
•Zukunftssichere Alternative: Sollte sich Ihr Lebensweg ändern, sind die Wohnungen rechtlich getrennt und könnten später auch einzeln verkauft werden.

Die Immobilie im Überblick
•Erdgeschosswohnung (ca. 57,5 m²) – Perfekt für Singles oder Paare mit sonniger Süd-Terrasse, offener Wohn-Essküche und Blick in die Fußgängerzone. Diese Wohnung ist derzeit frei. Die letzte Kaltmiete lag bei 7,13 €/m². In der aktuellen Marktsituation ist hier ein deutlich höheres Mietniveau erzielbar.
•Obergeschosswohnung (ca. 74 m²) – Zwei Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer mit Süd-Balkon, Tageslichtbad und langfristigem Mietverhältnis. Die Wohnung ist seit 2011 vermietet. Die aktuelle Miete beträgt ca. 5,34 €/m². Eine moderate Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten wäre realistisch.
•Dachboden mit Potenzial – Unausgebaut, aber mit Möglichkeiten für mehr Stauraum oder eine spätere Erweiterung.
•Nutzkeller inklusive – Praktischer Abstellraum für die tägliche Nutzung.

Die Bruttomietrendite können Sie mit einer entsprechenden angenommenen Mieteinnahme pro Jahr nach Ihren Vorstellungen mit folgender Formel berechnen:
Jahreskaltmiete / Kaufpreis x 100 = Bruttomietrendite.

Warum gerade dieses Haus?

•Perfekter Start ins Eigentum – Miete zahlen war gestern, hier bauen Sie gezielt Vermögen auf.
•Solide Kapitalanlage – Jetzt investieren und später flexibel entscheiden.
•Attraktive Lage in Bracht – Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen.
•Sonnige Außenflächen – Eigene Terrasse und Balkon für entspannte Stunden.
•Historischer Charme ohne Denkmalschutz – Freie Gestaltungsmöglichkeiten für Eigentümer.
•Flexibles Nutzungskonzept – Eigennutzung, Vermietung oder späterer Verkauf – alles möglich.

Klingt das nach einer cleveren Lösung für Ihre Zukunft? Dann warten Sie nicht lange! Senden Sie uns jetzt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen. Also worauf warten Sie noch? Bis bald!

Tipp: Mehr Infos zu dieser Immobilie finden Sie auf www.im-g.de. Hier können Sie sich auch für unseren VIP-Newsletter anmelden und erhalten exklusive Angebote BEVOR sie in den Portalen erscheinen!

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: Ursprungshaus ca. 1750

Modernisierungen:
Umbau der ehemaligen Gaststätte zur EG-Wohnung: 2006
Wohnung im OG modernisiert: 2011 (inkl. Bad & Böden)

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Böden:
Wohnung EG: Fliesen
Wohnung OG: Laminat
Decken: Holzbalkendecke
Hinweis zur Wohnung im OG: Geschosshöhe ca. 2,12 m (historisch bedingt)

Treppen: Holztreppen

Heizung: Gasbrennwert-Heizung (Marke Weishaupt, Baujahr 2015)
In den Wohnungen erfolgt die Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer

Dach: 1991 mit Betondachziegeleindeckung erneuert

Bäder:
Wohnung EG: Innenliegendes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Badheizkörper, Stellmöglichkeiten für Waschmaschine/Trockner, komplett gefliest
Wohnung OG: Bad mit Badewanne inkl. Duschvorrichtung, Waschbecken, WC, Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner, Fenster, überwiegend gefliest

Dachboden: Unausgebaut, aber mit Stauraum und Potenzial für eine spätere Erweiterung

Keller: Teilkeller als Nutzkeller vorhanden

Außenbereich:
EG-Wohnung: Süd-Terrasse
OG-Wohnung: Süd-Balkon

Besonderheiten zur Teilung:
Das Haus ist gemäß Wohneigentumsgesetz geteilt und bildet eine Einheit mit dem anliegenden Einfamilienhaus
Die Heizungsanlage wird gemeinschaftlich genutzt, wodurch sich Wartungs- und Instandhaltungskosten mit den Nachbarn teilen
Die Wohnungen erhalten separate Wohnungsgrundbücher, sodass eine Einzelveräußerung möglich ist

Entspricht diese Immobilie Ihren Vorstellungen? Möchten Sie mehr erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann senden Sie uns am besten jetzt direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen. Also worauf warten Sie noch? Bis bald!

Tipp: Mehr Infos zu dieser Immobilie finden Sie auf www.im-g.de. Hier können Sie sich auch für unseren VIP-Newsletter anmelden und erhalten exklusive Angebote BEVOR sie in den Portalen erscheinen!

+ Doppelte Nutzungsmöglichkeit – Kapitalanlage mit Option zur Eigennutzung oder Vermietung innerhalb der Familie
+ Sofortige Einnahmen & Potenzial – OG bereits vermietet, EG sofort vermietbar mit deutlicher Mietsteigerung möglich!
+ Miete kassieren statt zahlen – Perfekt für junge Käufer, die clever ins Wohneigentum einsteigen wollen
+ Kein Denkmalschutz – Historischer Charme ohne behördliche Auflagen
+ Solide Wertanlage – Nachhaltiges Investment mit realistischen Mietsteigerungen
+ Optimale Lage – Alle wichtigen Einrichtungen fußläufig erreichbar
+ Sonnige Außenflächen – Terrasse und Balkon für mehr Wohnqualität
+ Mehr Platz oder Zukunftschance – Dachboden als Stauraum oder Potenzial für Ausbau nutzbar!
+ Einzelveräußerung möglich – Zwei getrennte Wohnungsgrundbücher als flexible Option für die Zukunft
+ Kosteneffiziente Heizlösung – Gasbrennwertheizung mit gemeinschaftlicher Wartung

... und vieles mehr!

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.