Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße fußläufig zu Straubinger Stadtplatz (ca. 600 m).

Die Universitätsstadt Straubing ist eine liebenswerte niederbayerische Stadt, mit knapp 50.000 Einwohnern, inmitten des fruchtbaren Gäubodens.

Der Wirtschaftsstandort Straubing ist bedeutsam. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm, Strama MPS oder Ski Völkl. Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt die BMW in Dingolfing und die dementsprechende Zulieferindustrie.

In der Universitätsstadt Straubing befindet sich das Kompetenzzentrum für Nachwachsende Rohstoffe, das drei Organisationen bündelt, die sich mit nachwachsenden Rohstoffen auseinandersetzen: das Technologie- und Förderzentrum (TFZ), C.A.R.M.E.N., und das Wissenschaftszentrum Straubing (WZS). Im Wissenschaftszentrum Straubing ist die Forschung von derzeit fünf Hochschulen vereint.

Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den “Straubing-Tigers” in der höchsten Eishockey Liga der DEL spielt.

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte, offen geschnittene 70,5 m² Eck-Wohnung.
Diese vermietete Wohnung bietet 2 helle Zimmer und eine große Eckterrasse.

Sie befindet sich im EG (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses mit 22 Wohnungen.
Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker) für das Auto ist im Kaufpreis inkludiert.

Ein Personenaufzug ist vorhanden.

Diese Wohnung aus dem Baujahr 1993 ist seit 9 Jahren zuverlässig vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 540 € für die Wohnung und 50 € für den TG-Stellplatz.
Somit Jahresmieteinnahme 7.080 €.
Die Nebenkosten belaufen sich monatlich auf 266 €.

Der Mieter hat angedeutet, die Wohnung bei Eigenbedarf zu verlassen.

Raumaufteilung:

- Wohnen ca. 27,69 m²
- Essen ca. 11,95 m²
- Schlafzimmer ca. 13,64 m²
- Badezimmer ca. 5,36 m²
- Abstellraum ca. 1,40 m²
- Diele ca. 3,89 m²
- Balkon ca. 17,60 m²

- Gesamt ca. 72,73 m²
abzgl. 3% Putz ca. 2,18 m²

anrechenbare Wohnfläche: 70,55 m² (inkl. 50% der Terrassenfläche)

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil.
Der Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz zugeordnet. Dieser Duplex-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Ebenfalls in der Tiefgarage findet man den Abstellplatz für Fahrräder.

Die Küche ist Eigentum des Mieters und kann bei Bedarf durch Ablöse erworben werden.

- große Terrasse
- Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker)
- Kellerabteil

Die Hausgeldvorauszahlung beträgt aktuell monatlich 266€.
Umlegbar sind davon ca. 181 €
Nicht umlegbar: ca. 85 € (davon Rücklagenvorschuss monatlich: ca. 70 €)

Die Rücklagen für das gesamte Gebäude betragen laut Abrechnung 2023: 54.344 €

In der Nebenkosten enthalten sind:
Müllgebühren, Wasser und Kanal, Niederschlagsgebühr, Straßenreinigung, Gemeinschaftsstrom, Gebäudeversicherungen, Hausmeister, Pflege Außenanlagen, Heizkosten und sonstige Kosten.

Nicht enthalten ist:
eigener Stromverbrauch, dieser ist mit den Stadtwerken selbst abzurechnen.

Provision von Seiten des Käufers in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis an den selbst. Immobilienmakler (IHK) Herrn Gero Opers, Bavarian Property Immobilienservice.