Graal-Müritz – ein idyllischer Küstenort an der Ostsee, bekannt für seine beeindruckende Natur, den feinen Sandstrand und das gesunde Reizklima. Die Lage zwischen Rostock und dem Fischland-Darß-Zingst macht diesen Ort zu einem begehrten Wohn- und Urlaubsziel.

Der rund fünf Kilometer lange Sandstrand, der sich nur etwa 900 Meter von der Immobilie entfernt befindet, lädt zum Sonnenbaden, Schwimmen und Wassersport ein. Ob Windsurfen, Kitesurfen oder einfach ein entspannter Spaziergang entlang der Küste – hier findet jeder seine persönliche Auszeit am Meer.

Die Umgebung ist geprägt von malerischen Wäldern und geschützten Naturlandschaften wie dem Ribnitzer Großen Moor, das mit seinen Wander- und Radwegen zu Erkundungstouren einlädt. Auch der nahegelegene Küstenwald bietet eine erfrischende Kulisse für ausgedehnte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten an der frischen Ostseeluft.

Ein besonderes Highlight ist die Seebrücke von Graal-Müritz – ein beliebter Treffpunkt mit herrlichem Blick auf das Meer, einem Café und direktem Strandzugang. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote für Abwechslung: Von traditionellen Märkten über Musikfestivals bis hin zu saisonalen Veranstaltungen – hier wird das ganze Jahr über für Unterhaltung gesorgt.

Neben der natürlichen Schönheit bietet Graal-Müritz auch eine hervorragende Infrastruktur mit Kur- und Wellnesseinrichtungen sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die gute Anbindung an Rostock macht den Ort zudem attraktiv für Pendler, die das ruhige Wohnen an der Küste mit der Nähe zur Stadt kombinieren möchten.

Graal-Müritz ist ein Ort, der Lebensqualität und Erholung vereint – perfekt für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Meer als ihren täglichen Begleiter schätzen.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint modernes Wohnen, höchsten Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung – perfekt für eine junge Familie, die ein Zuhause mit viel Platz und Lebensqualität sucht. Das 2017 erbaute Haus besticht mit einer Wohnfläche von ca. 215 m² und steht auf einem großzügigen, ca. 755 m² großen Grundstück in Graal-Müritz.

Schon beim Betreten der Hauptwohnung spürt man die einladende Atmosphäre: Der weitläufige Wohn-Ess-Küchenbereich im Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier geräumige Schlafzimmer – ideal für Kinder, Gäste oder als Homeoffice. Das luxuriöse Vollbad mit bodentiefer Dusche und einer freistehenden Badewanne verspricht entspannte Momente und überzeugt mit stilvoller Ausstattung.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Sie bietet auf ca. 38 m² einen offenen Wohn- und Essbereich, eine voll ausgestattete Einbauküche, ein modernes Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum. Perfekt für Großeltern, erwachsene Kinder oder als Möglichkeit zur Vermietung.

Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Elektrische Außenrollläden bieten zusätzlichen Komfort, während die innovative Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ein gesundes Raumklima gewährleistet. Die effiziente Erdgas-Brennwerttherme mit Solarthermie unterstreicht den nachhaltigen Charakter dieser Immobilie.

Der liebevoll angelegte Garten mit einer gepflegten Grünfläche und einem Gartenhaus lädt zum Entspannen und Spielen ein. Auf den vorhandenen PKW-Freistellplätzen finden Ihre Fahrzeuge bequem Platz.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Ort, an dem Familien wachsen, sich wohlfühlen und wertvolle Erinnerungen schaffen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

- zwei Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten)
- Fußbodenheizung im EG/DG und ELW
- Gäste-WC
- Vollbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne
- angelegte Grünfläche mit Gartenhaus
- elektrische Außenrollläden
- Be- & Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Erdgas Brennwerttherme mit Solarthermie
- Einliegerwohnung mit separaten Hauseingang
- PKW-Stellplätze

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 45.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Sie möchten sich das Einfamilienhaus selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Susanne Grabow-Küther
Wasserstraße 60
18439 Stralsund
Telefon: 03831 61070
E-Mail: susanne.grabow-kuether@wuestenrot.de