Gauting liegt im Herzen des idyllischen Würmtals zwischen München und Starnberg. Die Gemeinde im Landkreis Starnberg mit rund 21.000 Einwohnern genießt aufgrund der naturnahen Landschaft sowie der optimalen Infrastruktur den Ruf eines attraktiven Wohnstandortes, eingerahmt durch den Erholungswald Forst Kasten und südlich durch den Starnberger See.

Der insbesondere bei Familien mit Kindern sehr beliebte Wohnort verfügt über eine hervorragende infrastrukturelle Vielfalt, eine gute medizinische Versorgung sowie eine Einkaufsqualität auf hohem Niveau.

Eine Vielzahl von Betreuungsmöglichkeiten für Kleinkinder, Kindergärten und Grundschule, Mittelschule, Realschule sowie das überregional bekannte Otto-von-Taube-Gymnasium mit Hochbegabtenklassen sind am Ort ebenfalls vorhanden und schnell und komfortabel von dem hier zum Verkauf stehenden Grundstück erreichbar.

Der Kirchplatz im Ortskern bildet zusammen mit dem angrenzenden Bürger- und Kulturhaus "bosco" das gesellschaftliche Zentrum. Das umfangreiche Kulturprogramm ist über die Gemeindegrenzen hinaus bekannt. Weiterhin bietet die lebendige Vereinskultur eine Vielzahl von sportlichen und sozialen Aktivitäten - sie fördert und verbindet untereinander.

Hervorragend ist auch die öffentliche Anbindung. Die S-Bahnstation Gauting (S6) ist ca. 7 Gehminuten vom Objekt entfernt. Mit der S-Bahn erreicht man die Münchner Innenstadt von hier in ca. 30 Minuten und die Stadt Starnberg in 7 Minuten. Für zusätzliche Mobilität sorgt ein umfangreiches Angebot an Buslinien mit Verbindungen u.a. zu den U-Bahnstationen Fürstenried-West (U3) und Großhadern (U6) sowie zum Gewerbegebiet Weßling und nach Gilching.

Darüber hinaus ist auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz mit der Autobahn A96 (München/Lindau) und dem Autobahnring A99 sehr gut.

Ob als Ausgangspunkt für gemütliche Spaziergänge im Forst Kasten, erlebnisreiche Radtouren im Würmtal, eine Erfrischung im Sommerbad direkt an der Würm, einen Ausflug zum nahgelegenen Starnberger See oder für Abschläge auf den umliegenden Golfplätzen - Gauting bietet für jede Aktivität das passende Umfeld.

Das Grundstück liegt zentrumsnah und dort in einer wenig befahrenen Anliegerstraße. Im Westen grenzt es an die Bahnlinie an. Die Ausrichtung ist nach Süden und Westen. Im nahen Umfeld sind überwiegend Einfamilien,- Doppelhäuser oder kleinere Mehrfamilienhäuser errichtet worden.

Auf dem Grundstück steht derzeit noch ein älteres, teilunterkellertes kleines Einfamilienhaus, das ca. 1950 in Holzbauweise errichtet wurde. Aufgrund der Größe des Hauses mit ca. 80 m² Wfl., dem Zustand (u.a. Feuchtigkeit im teilunterkellerten Bereich) und dem möglichen Baurecht ist von einem Abriss des Hauses auszugehen.

Nach Auskunft der Gemeinde Gauting wird eine überbaubare Grundfläche von ca. 180 m² und eine Höhenentwicklung von E+1 als Vollgeschosse sowie einem DG als Nichtvollgeschoss in Aussicht gestellt, so dass eine Gesamtwohnfläche mit diesen Parametern von ca. 300 - 350 m² zzgl. anteiliger Nebenflächen wie Terrasse, Balkone oder Hobbyräume realisierbar wäre.

Die Bebauung mit einem Doppelhaus, alternativ einem kleineren Mehrfamilienhaus oder einem großzügigen Einfamilienhaus bietet sich hiermit an.

Das Haus steht bereits leer.

Die Angaben zum möglichen Baurecht beruhen auf ein Gespräch mit dem Bauamt der Gemeinde Gauting. Eine Gewähr oder Haftung für diese Informationen kann nicht übernommen werden. Ein Bauvorbescheid wurde bisher nicht beantragt.