Lebenswerte Metropolregion München: Waldperlach. Diese wunderschöne Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit aus. Die Umgebung ist überwiegend von Grünflächen und gepflegten Wohnanlagen geprägt, was eine hohe Lebensqualität bietet.

Für Familien und Naturliebhaber bietet Walperlach zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Gefildepark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und zum Entspannen in der Natur ein. Der Perlacher Forst, ein weitläufiges Naherholungsgebiet, ist schnell erreichbar und bietet eine ideale Gelegenheit für Ausflüge und Aktivitäten im Grünen.

Wenn Sie dem Treiben der Stadt entkommen möchten, bieten Naherholungsgebiete, wie der Grubenpark eine gute Gelegenheit für ausgelassene Spaziergänge. Hier können Sie um den Baggersee spazieren und das renaturierte Gelände ihre Seele baumeln lassen. Danach bietet sich noch ein Abstecher durch den Wald zum Schwedenstein-Denkmal an, das direkt daneben liegt. Im benachbarten Neubiberg ist die „Volksbühne Neubiberg" ein geschätzter kultureller Treffpunkt in der Gemeinde. Im „Phönix-Bad Ottobrunn“ können Sie zur Entspannung sich im Whirpool, auf Sprudelliegen oder sich in der Salzgrotte zurückziehen. Abschließend können Sie dem „Otto-König-von Griechenland-Museum“ ein Besuch abstatten.

Waldperlach ist durch Bus- und S-Bahn optimal erreichbar und somit auf mehreren Wegen an das Zentrum angebunden. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der Bushaltestelle „Isengaustraße“, wo die Buslinie198 verkehrt und Sie mit der U-Bahnstation „Neuperlach Zentrum“ verbindet, welche von der U8 und U5 befahren wird. Auf diesem Wege erreichen Sie in ca. 35 Minuten den Hauptbahnhof sowie den Stachus und somit auch die Münchner Fußgängerzone. Die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse A8 und A99 tragen für eine sehr gute Verkehrsanbindung bei. Über diese erreichen Sie unter anderem den Flughafen München in ca. 40 Minuten.

Der Ortssteil bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Wochenmarkt in Ottobrunn lockt mit einer Auswahl an regionalen Produkten. Zusätzlich bereichert der „Biomarkt im Umweltgarten“ am Donnerstag das Angebot. Neben den Märkten verfügt Waldperlach auch über einen "Rewe". Die angrenzende "Seemannsiedlung" verfügt über einen Getränkemarkt, einen "Edeka", einen "Lidl", einen "Aldi" sowie über den Drogeriemarkt "Müller". Nachhaltigkeitsbewusste finden im „VollCorner Biomarkt“ ein ausgewähltes Sortiment an biologischen Produkten. Das Angebot wird durch zahlreiche Arztpraxen und Banken abgerundet.

In der Region laden zusätzlich mehrere Restaurants wie z.B. „Terra Kreta“, oder "das Leiberheim" mit ihrer vielfältigen Küche zu kulinarischen Genüssen ein.

Ebenfalls ziehen Ihre Kinder einen großen Vorteil aus der Lage. Neben dem „Denk mit Kita“ befindet sich auch eine städtische- sowie ein katholische Kindertageseinrichtung nur ein Katzensprung vom Haus entfernt. Die „Grundschule an der Gänselieselstraße", die „Staatliche Realschule Neubiberg“ und das „Gymnasium Neubiberg“ erreichen Ihre Kinder in nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad.

Wir freuen uns, Ihnen diese top moderne, großzügige 5,5 Zimmer Doppelhaushälfte, verteilt auf 3 Ebenen mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 220 m² im ruhigen und beliebten Münchner Stadtteil Waldperlach anbieten zu dürfen.

Mit einer perfekten Kombination aus modernem Wohnkomfort und klassischer Architektur bietet dieses Haus ein einzigartiges Wohngefühl. Durch die umfassende Kernsanierung wurde das Haus auf den neuesten Stand der Technik gebracht und erstrahlt nun in zeitgemäßem Design. Alle wichtigen Elemente, von der Elektrik bis hin zur Heiztechnik, wurden erneuert, um ein energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen zu ermöglichen. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, französische Balkone im gesamten Haus, elektrische Rollläden sowie dreifachverglaste Fenster bieten höchsten Wohnkomfort.

Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und eignet sich perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Durch die großen Fensterfronten präsentiert sich das gesamte Haus äußerst hell und einladend. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse in Südausrichtung mit Blick in den grünen, ruhig gelegenen Privatgarten.

Sie gelangen in Ihr neues Zuhause über Ihren Vorgarten und werden bei Betreten des Hauses vom einladenden, hellen Flur empfangen. Dieser verbindet geschickt alle Räume miteinander und bietet Platz für eine Garderobe oder ein Sideboard.

Linker Hand des Eingangsbereiches finden sie das erste Tageslichtbadezimmer. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: eine bodentiefe Regendusche mit Glaswand, ein Handtuschheizkörper sowie ein großer Waschtisch mit Spiegel. Hochwertige Fliesen und eine moderne Ausstattung verleihen dem Bad eine elegante Optik.

Angrenzend hierzu liegt das Gäste- bzw. Arbeitszimmer. Bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Dieses äußerst helle Zimmer bietet je nach Nutzungsmöglichkeit ausreichend Platz für ein gemütliches Bett sowie für eine kleine Sitzgelegenheit oder einen großen Schreibtisch und einen Schrank mit viel Stauraum.

Gegenüberliegend finden Sie den kombinierten Wohn- und Essbereich mit Küche. Dank der großzügigen Raumgestaltung lassen sich diese ideal miteinander verbinden. Besonders hervorzuheben ist die neue, maßgefertigte Einbauküche mit allen technischen Geräten, die das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen lässt.

Dank der bodentiefen Fensterfronten wirken diese Räume besonders hell und lichtdurchflutet. Der im wintergartenähnlichen Stil gestaltete Essbereich bietet Platz für einen großen Esstisch, an dem Familie und Gäste bequem zusammenkommen können. Von hier aus gelangen Sie in Ihren eigenen Garten mit Terrasse – dem Highlight des Hauses.

Diese weitläufige, umlaufende Grünfläche steht nur Ihnen persönlich zur Verfügung – eine Oase der Ruhe und Entspannung in einer Großstadt. Der großzügige Garten mit gepflegtem Rasen sowie die sonnige Terrasse in Südausrichtung bieten ausreichend Platz zur Erholung und für gesellige Stunden im Freien. Bereits angebrachte Lichtquellen und mehrere Stromanschlüsse machen die Terrasse auch in den Abendstunden gut nutzbar.

Zurück im Haus gelangen sie über eine elegante Treppe ins Obergeschoss des Hauses. Hier finden Sie zwei Kinderzimmer. Beide Räume überzeugen mit einer angenehmen Größe und bieten genügend Platz zum Spielen, Lernen und Entspannen. Auch hier sorgen bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen für Helligkeit & Freundlichkeit.

Angrenzend der Kinderzimmer befindet sich ein weiteres, kleines Zimmer, das aufgrund seines optimalen Schnitts hervorragend als Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann.

Gegenüber finden Sie das geräumige Masterbad. Hochwertige, beige Fließen in Kombination mit einem Dachflächenfenster präsentieren das Bad äußerst hell. Ausgestattet mit einer Badewanne, einem Handtuschheizkörper sowie einem Doppelwaschbecken lässt es keine Wünsche offen.

Am Ende des Flures liegt das gemütliche, weitläufige Schlafzimmer. Es ist mit mehreren bodentiefen Fenstern ausgestattet, welche bei Bedarf, wie alle Fenster der Wohnung, durch elektrische Rollläden abgedunkelt werden können. Ein besonderes Highlight des Schlafzimmers ist der angrenzende Südbalkon, der für eine ruhige und private Außenfläche sorgt. Der Blick in den eigenen Garten lädt zum Verweilen ein und erweitert das Schlafzimmer um eine kleine Wohlfühloase im Freien.

Abgerundet wird dieses überaus seltene Angebot durch ein geräumiges Untergeschoss. Hier finden Sie neben einem Technikraum für die Wärmepumpe, einen Waschraum sowie einen praktischen Abstellraum. Ergänzt wird es durch einen weitläufigen Hobbyraum mit Tageslicht und Beheizung. Zudem steht ein Gartenhaus mit ausreichend Patz sowie eine Garage zu Ihrer Verfügung.

HIGHLIGHTS:

+ top moderne Doppelhaushälfte mit 5,5 Zimmern – perfekt für Familien
+ Erstbezug nach Kernsanierung
+ gefragte Wohnlage in Waldperlach
+ ruhige Gegend mit viel Grün
+ verteilt auf 3 Etagen
+ sonnige Terrasse mit Garten und Südausrichtung
+ Balkon in Südausrichtung
+ zwei Tageslichtbadezimmer
+ neue Einbauküche
+ großer Hobbyraum mit Tageslicht und Beheizung
+ Fußbodenheizung
+ Wärmepumpe
+ französische Balkone
+ elektrische Rollläden
+ Hauswirtschaftsraum
+ geräumiger Abstellraum im Keller
+ Garage
+ Gartenhaus
+ gute Infrastruktur
+ u.v.m.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 23.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.