Das traumhafte Anwesen mit seinen vielen Vorzügen liegt im Gewerbegebiet von Karpfham bei Bad Griesbach i. R. inmitten des schönen Bäderdreiecks.

Über die B388 haben Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Als Teil des Rottaler-Bäderdreiecks dürfen wir jedes Jahr zahlreiche Gäste bei uns in Bad Griesbach begrüßen.
Stress und Hektik haben bei uns nichts zu suchen. In unseren Wäldern und Wiesen, dem Kurpark und der Therme finden Sie immer wieder ein Plätzchen zum Ausruhen und Verschnaufen. Spüren Sie, wie sich unser natürliches Heilwasser positiv auf Ihren ganzen Körper auswirkt.

Ob beim Wandern, Nordic Walking oder Radfahren in unserer grünen Hügellandschaft, beim Genießen in traditionellen Gasthäusern oder beim Entdecken der schönsten Sehenswürdigkeiten der bayerischen Toskana - bei uns kann man es sich gut gehen lassen!

Schon 1973 wurde die Stadt als staatlich anerkannter Luftkurort ausgewiesen. Im Jahre 1977 wurde ein kommunales Kurmittelhaus eröffnet. 1979 erfolgte die staatliche Anerkennung der drei Thermalquellen, den Namensgebern des Dreiquellenbades. 1985 verlieh das Innenministerium der Stadt
Griesbach für den Bereich des Thermalzentrums den Titel Heilbad. Um Verwechslungen zu vermeiden, wurde 2000 mit der Anerkennung des offiziellen Titels Bad für das gesamte Stadtgebiet das Thermalgebiet, welches vormals seit 1985 allein den Titel Bad Griesbach trug, in Bad Griesbach-Therme
umbenannt. Unter Einheimischen ist jedoch die Bezeichnung als Kurgebiet üblich. Die im Kurgebiet im Jahr 1973 erschlossenen drei Quellen Nikolausquelle, Marienquelle und Karlsquelle sind bis zu 60 °C warm und kommen aus bis zu 1522 Metern Tiefe.

In Bad Griesbach befindet sich eine der größten Golfanlagen Europas, bestehend aus sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätzen, drei 9-Loch- und zwei 6-Loch-Plätzen sowie die nach eigenen Angaben größte Golfschule der Welt. Im Kurpark befindet sich der Fitness-Park. Bei den fünf Trainingsinseln im Fitness-Parcours lassen sich individuelle Übungen zu Koordination, Kraft und Ausdauer zusammenstellen. Daneben besteht der Finnenweg und der Barfußweg.

Das Freizeitangebot der Stadt umfasst Radfahren, Wandern, Reiten, Tennis spielen und Minigolfen. Ein Hochseilgarten und 17 verschiedene Nordic Walking-Strecken stehen den Freizeitsportlern zur Auswahl. Mit 150 Kilometern ausgewiesener Wegstrecke und einer einzigartigen Marathon-Route bildet Bad Griesbach nach Eigenangaben das größte Nordic-Walking-Zentrum Deutschlands. Wanderer finden in dem sehr gut ausgebauten Wegenetz auch verschiedene Themenwege wie Landwirtschaftsweg, Waldlehrpfad sowie die Pilgerwege „Via Nova“, Emmausweg und ein Teilstück des Jakobsweges. Weitere Freizeitangebote: Freibad mit 80-Meter-Rutsche, Schnapsmuseum, Ballonhafen, Städtische Galerie und Galerie im Schlosshof, Geburtshaus des hl. Bruder Konrad in Parzham, Kloster Asbach (Zweigstelle des Bayerischen Nationalmuseums).

Wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Anwesen mit all seinen Vorzügen anbieten zu dürfen!!

Besonders geeignet für:
- Handwerksbetriebe.
- Wohnen & Arbeiten in einem.
- Tierliebhaber.
- Investoren.
- Parkflächenvermietung.
- U. V. M.

Ihr zukünftiges Anwesen mit dem neuwertigen in Massivbauweise errichteten Betriebsleiterwohnhaus + Hallenanbau (massiv) liegt im Gewerbegebiet von Karpfham bei Bad Griesbach i. R. inmitten des schönen Bäderdreiecks. Über die B388 haben Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung für Ihre Kunden bzw. Mitarbeiter.

Auf einem knapp 3.000 m² großen Grundstück befindet sich das hochwertige und moderne Einfamilienhaus mit dem Gewerbegebäude und dem großen eingezäunten Garten.

Sie parken direkt vor der Haustüre im Carport, das Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Von hier aus gelangen Sie über den Haupteingang in den Windfang, mit angrenzender großer Diele und genügend Platz für eine schöne Garderobe. Über die Milchglastüre zu Ihrer linken gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminanschluss. Der gesamte Wohnbereich, bestehend aus Küche, Essecke und Wohnzimmer ist offen und freundlich gestaltet und bietet dennoch eine räumlich schöne Aufteilung.
Durch die Schiebetüre am Ende der Diele gelangen Sie in die einladende Küche mit hochwertiger EBK inkl. Markengeräten. Der Tressen mit Barhockern lädt zum Verweilen ein und somit sind gemeinsame Kochabende mit Ihren Freunden ein Event, an dem alle teilnehmen können.
Der große Vorratsraum bzw. die Speisekammer grenzt direkt an die Küche an und somit haben Sie kurze Wege. Die Essecke verbindet die Küche mit dem Wohnzimmer und bringt durch seine großen Glasfronten die Natur ins Haus. Die Gleitschiebetüre verbindet die Innenräume mit der gemütlichen Terrasse und Ihrem Garten. Auch vom Wohnzimmer gelangen Sie über eine Schiebetüre nach draußen.
Über die Diele erreichen Sie auch noch das Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner.
Über die Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in das Obergeschoss mit schönem Sichtdachstuhl, welcher eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Die gesamte linke Seite wäre für die Eltern und die rechte Seite für die Kinder gedacht. Das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt, ist der ideale Rückzugsort für die Erwachsenen. Zudem bietet es einen schönen Fernblick ins Grüne, einen TV-Anschluss und ist großzügig geschnitten. Das Elternbadezimmer verfügt über eine extra große Badewanne, eine große Dusche mit Regendusche, zwei Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und natürlich Fußbodenheizung. Im Übrigen befindet sich im gesamten Gebäude eine Fußbodenheizung.
Die rechte Seite besteht aus zwei fast identisch großen Kinderzimmern und einem Duschbad mit WC.

Das eigenständige Gewerbegebäude verfügt über einen großen Arbeitsbereich mit ca. 115 m² inkl. extra großem Rolltor, einem großen Büro mit eigenem Haupteingang, einen Pausenraum (oder 2. Büro bzw. Lager) und ein WC. Die Gewerbeeinheit verfügt auch über eine eigene Heizung, was die wirtschaftliche Trennung erleichtert.

Vervollständigt wird das Anwesen durch seinen großen Garten, der fast vollständig eingezäunt wurde. Hier sorgt ein praktischer Rasenmähroboter für die gepflegte Optik ohne Aufwand für Sie.

Es gibt noch so viel mehr zu erfahren, am besten vereinbaren Sie hierzu einen persönlichen Termin mit uns vor Ort und lassen sich alle Highlights und Vorzüge zeigen.
Wir freuen uns auf Sie!

Dieses Anwesen inkl. seiner Liegenschaften verfügt über:

EG:
* 1 großer Wohnbereich mit viel Platz und Kaminanschluss.
* 1 schöne Essecke mit Blick ins Grüne.
* 1 hochwertige & moderne Küche inkl. Traum-EBK mit Geräten.
* 1 Speisekammer direkt bei der Küche.
* 1 Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine & Trockner.
* 1 großzügiges Gäste-WC.
* 1 große Diele mit genügend Platz für die Garderobe.
* 1 Windfang mit Sicherheitstüre des Haupteingangs.

OG:
* 1 großes Hauptschlafzimmer inkl. Fernblick & TV-Anschluss.
* 1 begehbarer Kleiderschrank zum Hauptschlafzimmer.
* 1 Traumbadezimmer, das keine Wünsche offen lässt, zum Hauptschlafzimmer. Extra große Badewanne, große Dusche inkl. Regendusche & Schwalldusche, Doppelwaschbecken, große Spiegel, Handtuchheizkörper, WC, Fußbodenheizung und Fenster übers Eck zum Lüften.
* 2 große Kinderzimmer.
* 1 Kinder-Duschbad mit Regendusche & WC.
* 1 großzügige Diele.

Gewerbegebäude:
* 1 große Arbeitsfläche mit ca. 115 m², extra großem elektrischen Tor und hohen Decken.
* 1 großes Büro mit eigenem Zugang.
* 1 Nebenraum bzw. Pausenraum.
* 1 WC.
* 1 Technikraum, zwischen beiden Gebäuden inkl. Heizung f. Gewerbe, Wasserenthärtungsanlage, LAN-Technik usw.
* 1 eigene Heizungsanlage für das Gebäude.

Außenbereich:
* 1 große flache Gartenfläche, fast vollständig eingezäunt.
* 1 komplett vorbereitete Zufahrt, falls Sie alles mit Pflaster versehen möchten.
* 1 Rasenmähroboter, damit Sie Ihre Freizeit genießen können.
* 1 extra großes Carport.
* Platz für viele PKWs, Transporter usw.

Besonderheiten:
* Massiv & hochwertig gebaut.
* Niedrigenergiehaus.
* Erdwärme.
* Fußbodenheizung im gesamten Haus.
* Raffstore an allen Türen und Fenstern.
* Große & hochwertige Einbauküche, inkl. Marken-Geräte.
* Wohnbereich mit Kaminanschluss für Kachelofen o. Schwedenofen.
* Ganzes OG mit Sichtdachstuhl.
* Ein Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt.
* Sehr großes Grundstück mit vielen Möglichkeiten.
* Mähroboter für den Rasen.
* Zufahrt komplett vorbereitet für Pflasterarbeiten.
* Überdachter, separierter Mülltonnenbereich.

Damit Sie das Anwesen kaufen können, ist es erforderlich, dort ein Gewerbe zu betreiben. Dies darf eine maximale Lautstärke von 60dB aufweisen.

Link zum Rundgang:
https://tour.ogulo.com/QM9M

Konnten wir Sie neugierig machen, dann melden Sie sich jetzt gleich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christian Stangl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.